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In questa pagina avrete modo quindi di potere analizzare le soluzioni della seconda prova di Geopedologia, economia ed estimo svolta dai nostri Tutor, confrontandola con quella svolta da voi nel corso della seconda prova di Maturità 2018. Skuola.net sta risolvendo le Prove, ma verranno pubblicate solo dopo l’orario stabilito dalla legge; lo scopo infatti è quello di aiutare i maturandi a superare l’esame e non quello di far invalidare l’Esame di Stato!
Per raggiungere la sufficienza basta fare un punteggio di 10/15, mentre il punteggio massimo è 15/15, che verrà poi sommato alle altre prove scritte, e insieme ai Crediti accumulati nei tre anni e all'esame Orale di Maturità, formerà il vostro voto finale.
Soluzione seconda prova Geopedologia, economia ed estimo
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La help line prima prova maturità 2018
Skuola.net sarà al fianco di tutti gli studenti che dovranno affrontare la maturità per aiutarli a superarla al meglio. Quindi niente panico: ci impegneremo a fugare ogni vostro dubbio e ogni vostra domanda, cercheremo di rispondervi velocemente e di aggiornarvi in tempo reale su tutto ciò che succede in questa Maturità 2018.
Ma tenete presente che le tracce e le soluzioni non potranno essere pubblicate fino al momento consentito dalla legge. Noi infatti non vogliamo farvi copiare e invalidare l' esame, ma supportarvi nel migliore dei modi.Durante lo svolgimento delle prove non risponderemo alla helpline per evitare di compromettere l'esame dei maturandi. Sempre per lo stesso motivo, le soluzioni non saranno in nessun caso disponibili prima del tempo stabilito per legge.
Per ogni informazione, dubbio o problema, ecco i nostri recapiti:
WhatsApp numero 3938835286
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Le autorimesse seguendo la stessa procedure varranno:
1. 10.000 euro di 8mq
2. 35.000 per quella di 30mq
Il terreno invece prevede una stima per trasformazione in quanto l'area è edificabile
Ipotizziamo che mercato immobiliare nella zona fornisce i seguenti dati:
· Oneri necessari per spese di urbanizzazione: 2,35 €/mq
· Prezzo di mercato relativo a costruzioni civili: 206 €/mc
· Spese di progettazione e spese varie: 130 €/mc
· Per interventi di trasformazione simili a quello realizzato nell’area il profitto dell’impresa è pari
al 20% del valore di mercato che si può realizzare in quell’area.
· Si ipotizza un periodo di 2 anni per trasformare l’area
· Tasso: 8%
considerando che il 20% dell'itera area è destinata all'edificazione avremo una superficie di
12.000mq
quindi il volume del fabbricato realizzabile sarà 12.000 x 1.5 = 18.000mc
L'altezza considerando 3 piani fuori terra sarà circa 10 m
da qui la superficie coperta sarà 18.000/ 10 = 1.800mq
Poniamo di realizzare 2 fabbricati da 3 piani con una superficie coperta di 600mq con un
appartamento per piano di 200 mq circa.
Ora procediamo alla stima per trasformazione :
V= Vt – sommatoria Sp
Si definisce il probabile valore di mercato dell’immobile poiché è noto il valore a metro quadrato
Vt = 18.000 x 206 = 3.708.000 euro
Si calcolano le spese necessarie per la trasformazione:
· Spese di urbanizzazione: 2,35 €/mc
2,35 × 18.000 = 42.300 euro
· Spese di progettazione: 130 €/mc
130 × 18000 = 2.340.000 euro
Soluzione a cura di
Simona Mannelli
Insegnante di Estimo su Skuola.net Ripetizioni
· Profitto dell’impresa: 20% valore di mercato
3.862.500,00 × 0,2 = 741.600 euro
Sommatoria Sp = 42.300 + 2.340.000 + 741.600 = 3.123.900 euro
Siccome si ipotizza un periodo di due anni per trasformare l’area si deve attualizzare il valore
2
V = 3.708.000 − 3.123.900 /1,08 = 1.014.983 euro
q = 1,08
Quindi il valore di trasformazione dell’area, approssimando la cifra per difetto, è:
1.014.983 euro
Ora si procede alla stima del restante terreno agricolo.
Per quanto riguarda il terreno si effettua una stima a cancelli aperti, in quanto le scorte vive e
morte sono state valutate al momento dell’apertura della successione. Il criterio di stima
utilizzato è la capitalizzazione dei redditi. Il valore dei terreni è ottenuto attraverso la
capitalizzazione del beneficio fondiario ordinario del fondo.
Bf
=
V r
Il Beneficio fondiario (Bf) è ottenuto dal bilancio preventivo del podere.
( )
= − + + + + +
Bf PLV Q Sv Sa St I Tr
Il valore ottenuto non necessita di aggiunte o detrazioni, in quanto il fondo si presenta in
condizioni di ordinarietà.
Riassumendo il nostro asse ereditario :
1. Appartamento 486.000,00
2. Autorimessa 10.000,00
Soluzione a cura di
Simona Mannelli
Insegnante di Estimo su Skuola.net Ripetizioni
3. Autorimessa 35.000,00
4. Terreno edificabile 1.014.983,00
5. Terreno agricolo 6.000,00
6. Deposito bancario 180.000,00
TOTALE 1.731.983,00 Asse ereditario netto
Calcolo delle quote legittime
Quota legittima dei figli = 2/3 x 1.731.983 = 1.154.656 € divisa in parti uguali fra i figli
Quota legittima di ciascun figlio = 1.154.656 : 2 = 577.328 €
Calcolo della quota disponibile
Q/disponibile = 1/3 x 1.731.983 = 577.328 €
577.328 : 2 = 288.664 € che va ad entrambi i figli
Ricostruzione della quota di diritto di ciascun figlio
Q/diritto = quota legittima + restante parte della quota disponibile
= 577.328 + 288.664 = 865.993 €
Determinazione quote di fatto
Beni Valore Figlio 1 Figlio 2
Appartamento 486000 486000
Autorimessa 1 10000 10000
Autorimessa 2 35000 35000
Terreno edificabile 1014983 1014983
Terreno agricolo 6000 6000
Deposito 180000 180000
Totale 717000 1014983
1731983
Quota di diritto 865993 865993
+
Conguagli +/- 149000 -149000
Soluzione a cura di
Simona Mannelli
Insegnante di Estimo su Skuola.net Ripetizioni
II Parte
Calcolare la rendita presunta di un appartamento di 234mq divisibile in 2 unità
foglio particella sub categoria classe vani
51 15 6 A/1 2 10
Valore catastale 3.640 euro
Il valore catastale si ottiene moltiplicando la rendita catastale per un coefficiente di rivalutazione
(che, per esempio, per gli immobili appartenenti al gruppo A, C, D, ed E é pari al 5% mentre per
gli immobili appartenenti al gruppo B, é pari al 40%.
Il valore così ottenuto, va poi moltiplicato per un ulteriore coefficiente, che varia, sempre in base
alla categoria di appartenenza dell’immobile ed é di:
• 120 per fabbricati di categoria A, C.
Quindi il valoe catastale risulta essere di 21.840,00 euro da dividere per 2 in quanto l'unita
abitativa viene divisa.
I Valori di stima sono quei valori d'interesse nell'elaborazione delle stime, tali valori posso essere
ricercati nel luogo in cui si va ad inserire il bene, l'esposizione climatica, le strutture ed
infrastrutture che vanno a servire la zona, le rifiniture del bene se si tratta di un immobile, l'utilizzo
del bene.
Il valore di un bene è funzione dello specifico scopo per il quale la valutazione vienee redatta. Si
pensi solo alla differenza di scopo tra una valutazione effettuata per una compravendita ed una
effettuata ai fini di bilancio.
I procedimenti in base al quale si effettua una stima può dipendere dal tipo di valore a tal
proposito ci sono 5 criteri:
Valore di mercato: si riferisce concettualmente al prezzo di mercato di un immobile, come punto
di incontro della domanda e dell'offerta.
Soluzione a cura di
Simona Mannelli
Insegnante di Estimo su Skuola.net Ripetizioni
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