Diritto privato - diritti su cosa altrui

DIRITTI SU COSA ALTRI DIRITTI REALI LIMITATI

I sono anche chiamati . la qualifica viene dal

DIRITTI REALI SU COSA ALTRUI

confronto con il diritto di proprietà perché illimitato. mentre la proprietà attribuisce al titolare

ogni facoltà o potere sulla cosa nei diritti reali limitati vale il criterio opposto perché essi

COMPRIMONO

la proprietà, ma la stessa si riespande non appena il diritto altrui per qualsiasi

causa viene a cessare ( ).

ELASTICITÀ DELLA PROPRIETÀ DIRITTI REALI DI

i diritti reali si distinguono in diritti reali di godimento e diritti reali di garanzia. i

III ( ), IV ( ’ ), V

GODIMENTO TITOLI DELLA SUPERFICIE DELL ENFITEUSI

sono regolati nei

( ’ ’ ’ ), VI ( ) del

DELL USUFRUTTI DELL USO E DELL ABITAZIONE DELLE SERVITÙ PREDIALI LIBRO DELLA

PROPRIETÀ , ’

SONO DETTI DI GODIMENTO PERCHÉ ASSICURANO IN VARIA MISURA L UTILIZZAZIONE DELLA

.

COSA DA PARTE DEL TITOLARE DA PARTE DEL TITOLARE DEL DIRITTO LIMITATO

’

DIRITTI REALI DI GARANZIA E L IPOTECA CHE ASSICURANO AL CREDITORE IPOTECARIO

i

SONO IL PEGNO

LA POSSIBILITÀ DI SODDISFARSI SUL BENE A PREFERENZA DI ALTRI CREDITORI

usufrutto uso abitazione

le ’ è descritta nel codice civile in 2 gruppi di articoli; il primo

POSIZIONE DELL USUFRUTTUARIO

gruppo di norme (art 981-1000) mentre la seconda parte

DEFINISCE IL DIRITTO DEFINISCE GLI

’ .

OBBLIGHI NASCENTI DALL USUFRUTTO ,

art 981“L'

USUFRUTTUARIO HA DIRITTO DI GODERE DELLA COSA MA DEVE RISPETTARNE LA DESTINAZIONE

. E ,

ECONOMICA GLI PUÒ TRARRE DALLA COSA OGNI UTILITÀ CHE QUESTA PUÒ DARE FERMI I LIMITI STABILITI IN

.” ’ . il termine godere

QUESTO CAPO L USUFRUTTUARIO HA IL DIRITTO DI GODERE DELLA COSA

ogni quindi l’uso

COMPRENDE UTILIZZAZIONE DELLA COSA DIRETTO E INDIRETTO E LA PERCEZIONE DEI

come descrive il 2 comma dell’articolo 981. per realizzare il suo

FRUTTI CIVILI O NATURALI

godimento l’usufruttuario

HA DIRITTO DI OTTENERE IL POSSESSO DELLA COSA CIOÈ LA DISPONIBILITÀ

art 982. per quanto riguarda i frutti civili l’

MATERIALE USUFRUTTUARIO PUÒ DARE IN LOCAZIONE LA

; +

COSA IN EGLI PUÒ CEDERE IL PROPRIO DIRITTO PER UN CERTO PERIODO DI TEMPO O X TUTTA LA SUA

(art 980).

DURATA ’

IL POTERE DELL USUFRUTTUARIO INCONTRA PERÒ UN LIMITE

essenziale,

EGLI DEVE RISPETTARE LA

(art 981 comma1). ’

DESTINAZIONE ECONOMICA DELLA COSA L USUFRUTTUARIO NON PUÒ ALTERARE

i: per esempio

QUELLE CARATTERISTICHE DEL BENE CHE NE DELIMITANO GLI IMPIEGHI ECONOMIC

trasformare una villa in un hotel. i (art 985 in tal

PUÒ INVECE INTRODURRE DEI MIGLIORAMENT

caso ha diritto a un’indennità da parte del proprietario corrispondente alla somma minore tra

quanto l’usufruttuario ha speso x i miglioramenti e l’aumento di valore che essi hanno indotto)

COSE DETERIORABILI

se l’usufrutto comprende (es impianti di riscaldamento dell’abitazione)

’ ’

L USUFRUTTUARIO HA DIRITTO DI SERVIRSENE E ALLA FINE DELL USUFRUTTO È SOLTANTO TENUTO A

(art 996).

RESTITUIRLE NELLO STATO IN CUI SI TROVANO

COSE CONSUMABIL

se l’usufrutto ha ad oggetto i (denaro) allora si verifica una situazione

-

QUASI USUFRUTTO

particolare,chiamata , ’

L USUFRUTTUARIO HA DIRITTO DI SERVIRSI DELLE COSE

’ ’ ; il che significa

CONSUMANDOLE E HA L OBBLIGO DI PAGARNE IL VALORE AL TERMINE DELL USUFRUTTO

che in realtà ne acquista la proprietà con l’obbligo di restituzione del solo valore.

’

L USUFRUTTUARIO DEVE

:

QUANTO AGLI OBBLIGHI ’

RESTITUIRE LE COSE CHE FORMANO OGGETTO DEL SUO DIRITTO AL TERMINE DELL USUFRUTTO E NEL

- LA DILIGENZA DEL BUON PADRE DI FAMIGLIA (cioè la

GODIMENTO DELLA COSA EGLI DEVE USARE

diligenza del uomo medio) art 1001

NEL GODIMENTO 1

’

INVENTARIO DEI BENI E QUESTO PUÒ ESSERE CHIESTO DAL PROPRIETARIO A SUE SPESE INOLTRE

-

FARE L

’ / (se non lo fa il proprietario non è

L USUFRUTTUARIO DEVE DARE PRESTARE IDONEA GARANZIA

tenuto a consegnarli la cosa) art 1002

- ’

L USUFRUTTUARIO È TENUTO A PAGARE LE SPESE DI ORDINARIA MANUTENZIONE E AMMINISTRAZIONE

art 1004 inoltre , ,

DELLA COSA EGLI È TENUTO A PAGARE LE IMPOSTE I CANONI E LE RENDITE FONDIARIE

art 1008.

E TUTTI I PESI CHE GRAVANO SUL REDDITO

il proprietario che ha ceduto la cosa in usufrutto verrà chiamato nudo proprietario. egli non ha

facoltà di godere conserva però un certo controllo sulla cosa perchè solo con il suo consenso

l’usufruttuario può maturare la destinazione economica della cosa inoltre è suo compito

provvedere a riparazioni straordinarie (art 1005) il che è un obbligo ma implica anche un

potere di decidere se gli interventi necessari. il proprietario poi conserva il potere di disporre

della nuda proprietà e la nuda proprietà è un valore perchè è destinata prima o poi ad

espandersi e a tornare piena con la cessazione dell’usufrutto.

quanto a nascita del diritto(art 978) l’usufrutto è stabilito dalla legge (è l’ipotesi contemplata

nell’art 324 usufrutto legale dei genitori sui beni del minore) o dalla volontà dell’uomo

(contratto testamento)può anche acquistarsi per usucapione(art 1158).

caratteristica dell’usufrutto è la durata limitata (art 979 la durata dell’usufrutto non può

eccedere la vita dell’usufruttuario. l’usufrutto costituito a favore di una persona giuridica non

può durare più di 20 anni) essa non può eccede la vita dell’usufruttuario e se questi lo aliena

il diritto cessa comunque alla scadenza prevista dal titolo o alla morte del primo titolare (ar