Diritto privato 2

Appunti Diritto Privato 2

Beni e Diritti Reali

Proprietà Diritti Reali Limitati, Possesso

Il Libro III tratta della e dei (Non rientra tra i diritti) e dei

Beni la loro fonte di appartenenza.

Il Concetto di Bene, Può assumere 2 Declinazioni:

Economica Qualunque utilità che sia idonea a soddisfare un bisogno dell’uomo

1. = è una

definizione maggiore rispetto a quella data dal C.C perché vi comprende anche le cose

non materiali (Es. Un facere)

Giuridica Sono beni le cose che possono essere oggetto di diritti

2. = (Art 810) , solo le

entità materiali salvo le energie naturali (Art 814), perciò sono esclusi i beni immobili

(Es. Invenzioni, Brevetti)

Rientrano nelle cose possibili oggetto di diritto tutto ciò che è suscettibile di appropriazione, vi

sono escluse le res communes omnium (aria, sole)

Distinzione tra Diritti Reali di Godimento e Diritti Personali di Godimento

Assoluti Tipici

I Diritti Reali di Godimento/Minori sono e e sono:

Superfice

 Usufrutto

 Uso

 Servitù predali

 Enfiteusi

 + Diritti reali di garanzia (Pegno, Ipoteca)



I Beni Pubblici (Appratenti allo stato e agli enti pubblici)

Si distinguono in:

Demanio

1. Beni del (Vige la non Usucapibilità dei beni demaniali)

Demanio (Art 822)

Si Suddivide:

Demanio Necessario 1

- (Art 822 ) Comprende Es. Lido del mare, Spiagge, Porti, Fiumi,



Torrenti

Demanio Indispensabile 2

- (Art 822 ) Comprende, sono beni che appartengono allo stato



Es. Autostrade, Strade, Acquedotti

I Beni demaniali sono inalienabili, non possono essere oggetto di diritto o possesso dei privati e

può essere concessa solo l’amministrazione da parte della P.A per farlo sdemanializzazione.

Patrimonio

2. Beni del

Patrimonio (Art 826) Si distingue in:

Indisponibile

- sono soggetti a un vincolo di destinazione e l’alienabilità è limitata



(foreste, miniere, cave,)

Disponibile

- sono tutti i beni che non sono demaniali e non sono nel patrimonio



indisponibile, e sono soggetti allo stesso regime dei beni privati.

Beni Privati (Appratenti a Soggetti Privati)

Classificazioni Dei Beni

Immobili (Art 812)



1° Comma Sono beni immobili il suolo, le sorgenti e i corsi d'acqua, gli alberi, gli edifici e le



altre costruzioni, anche se unite al suolo a scopo transitorio, e in genere tutto ciò che

naturalmente o artificialmente è incorporato al suolo.

2°Comma Sono reputati immobili (per determinazione di legge) i mulini, i bagni e gli altri



edifici galleggianti quando sono saldamente assicurati alla riva o all'alveo o sono destinati ad

esserlo in modo permanente per la loro utilizzazione.

La definizione è che sono beni immobili per natura tutte le cose che non si possono trasportare

da un luogo a un altro senza alterare la consistenza (Definizione)

La documentazione dei beni immobili è affidata al catasto, sia fondi sia edifici, mentre la

circolazione e la pubblicità viene effettuata tramite la trascrizione pena nullità la forma scritta

ad Substantiam (Art 1350) Sono sottoposti al regime

immobiliare i diritti reali che riguardano i beni immobili (Servitù, enfiteusi,) (Art 813)

Alcuni diritti possono essere utilizzati solo sui beni immobili (superfice, enfiteusi, abitazione,

servitù predali, ipoteche), inoltre i beni immobili non possono non essere di nessuno (Nullis) se

non sono di nessuno, sono dello stato (Art 827)

Mobili 3

(Art 812 )



Beni Mobili Sono tutti gli altri non appartenenti agli immobili, più le energie naturali che



hanno valore economico (Art 814).

La forma è libera e la pubblicità si attua con il trasferimento del possesso.

Solo i beni mobili possono essere Res Nullis (Non appartenenti a nessuno) e Res Derelictae

(Abbandonate dal proprietario con l’intento di disfarsene, ai Beni Mobili si applica il principio

possesso vale titolo (Per la certezza dei traffici.

(Es. Se una persona acquista il possesso in buona fede con un titolo idoneo diventa

proprietario)

Sono sottoposti alle disposizioni sui Beni Mobili tutti gli altri diritti che non hanno oggetto i beni

2

immobili (Art 813 )

Mobili Registrati (Art 815)



Beni Mobili Registrati Sono i Beni Mobili iscritti in pubblici registri, e sono soggetti alle



disposizioni che li riguardano in mancanza sono soggetti alle disposizioni relative ai beni mobili

(Es. Automobili, navi, aeromobili). Prima di essere registrato è

semplicemente un bene mobili, ai beni mobili registrati non si applica il principio possesso vale

titolo Cose Specifiche



Le Cose Specifiche Sono Determinate nella loro individualità, vige il principio del consenso



traslativo la proprietà si trasferisce con il consenso e vale per le cose specifiche (Art 1376), e

pure il rischio del perimento della cosa (Art 1465). Il perimento non libera solo se è avvenuta

l’individuazione, è importante la distinzione delle cose generiche nel campo delle obbligazioni

siccome il debitore si libera dando la esatta cosa oggetto dell’obbligazione.

Cose Generiche



Le Cose Determinate Sono Determinate in relazione alla loro appartenenza a un genere e in



relazione alla loro quantità, la proprietà non passa con il semplice consenso ma è necessaria

l’Individuazione/Specificazione (Art 1378) che può avvenire in un momento successivo.

È importante la distinzione delle cose generiche nel campo delle obbligazioni (Art 1178)

siccome la cosa da riconsegnare al creditore non deve essere inferiore alla media.

Cose Fungibili

 possono essere sostituite

Le Cose Fungibili Sono tutte quelle cose che in quanto considerate



equivalenti, anche soggettivamente (Es. Denaro, Tantundem)

Cose Infungibili

 non possono essere sostitute

Le Cose Infungibili Sono tutte quelle cose che in quanto non



sono equivalenti (Oggetto di Comodato)

Cose Consumabili



Le Cose Consumabili Sono le cose per le quali la loro utilizzazione ne implica la distruzione



economica (Mela, Denaro)

Cose Inconsumabili



Le Cose Inconsumabili Possono essere utilizzate più volte nel tempo anche se l’uso provoca il



logorio. Oggetto di comodato anche usufrutto, esiste il quasi usufrutto (Art 995)

che ha oggetto cose consumabili)

Cose Divisibili



Le Cose Divisibile Sono le cose che possono essere frazionate in parti omogenee, la parte si



differenzia dal tutto solo per la minore quantità e non per la sua qualità

Cose Indivisibili



Le Cose Indivisibili Sono le cose che non possono essere frazione se no si perderebbe la sua



funzionalità. Vi può essere:

- Indivisibilità Naturale

- Indivisibilità per Legge

- Indivisibilità Convenzionale

Cose Presenti



Le Cose Presenti Sono quelle che esistono in natura



Cose Future



Le Cose Future Sono quelle che in quel momento non ancora esistenti in natura (raccolto da



seminare edificio da costruire), possono inoltre essere oggetto di contratto (Art 1348) per farlo

è necessaria l’astratta possibilità che venga ad esistenza, salvo Divieti, come il divieto di

donazioni di cose future (Art 771). Inoltre, è possibile

la vendita di cosa futura e solamente al momento in cui questa viene ad esistenza avviene

l’acquisto della proprietà (Art 1472)

Cose Semplici



Le Cose Semplice Sono quelle cose formate da un oggetto solo, sono quelle che



costituiscono un tutto unitario

Cose Complesse



Le Cose Complesse Sono il risultato della fusione di più cose complementari, risultano da più



elementi che conservano la loro individualità materiale, la complementarità economica deve

essere necessaria, perciò, senza un elemento non ci sarebbe la cosa. (Es. Auto senza ruote)

Patrimonio

Il Patrimonio è l’insieme dei rapporti giuridici con diretta rilevanza economica di cui una

persona si trova titolare, è quindi una parte della sfera giuridica del soggetto ed è composta da

diritti (anche di natura persona, di famiglia,) e anche da obblighi valutabili pecuniariamente.

Ad ogni persona è legato uno e un solo patrimonio, vi sono dei casi in cui la legge separa alcuni

beni formando un patrimonio separato (Beni sottoposti a speciali garanzie “Ipotecati”), vi sono

in altri casi proprio patrimoni autonomi collegati ad un soggetto al quale non si riconosce una

personalità giuridica (Società senza Personalità Giuridica oppure il patrimonio del defunto).

Distinzione:

Res in patrimonio Cose che sono attualmente nel patrimonio vi sono incluse le cose

  Res derelictae

smarrite che si differenziano dalle siccome non vi è l’intento di rinunziarvi

Res extra patrimonium Cose che non sono attualmente in patrimonio, vi sono incluse

 

Res nullis Res derelictae

anche le (pesci) e le

Res in commercio Cose suscettibili di rapporti giuridici

 

Res extra commercium Cose non suscettibili di rapporti giuridici, tra queste vi

 

Res communes omnium,

rientrano e le cose che il diritto vieta di essere oggetto di

rapporti giuridici (sangue umano), tutte le cose extra commercio sono anche extra

patrimonio, ma non viceversa

Incorporazione Quando una cosa viene naturalmente o artificialmente compenetrata in



un'altra anche a solo scopo transitivo, l’incorporazione deve essere materiale (casa con il

suolo)

Pertinenze durevole servizio

(Art 817-819) Sono delle cose destinate in modo a o ad



ornamento di un'altra cosa detta principale (vele per una barca, garage per un’abitazione,

cornice per il quadro), il secondo comma dell’art detta che la destinazione della pertinenza è

decisa dal proprietario o da chi detiene un diritto reale sopra di essa, legame solo economico e

giuridico e non materiale

Rispettano 2 regole (Art 818):

A) Principio generale Gli atti e i rapporti che comprendo la cosa principale comprendono

anche le pertinenze se non viene detto nulla

B) Seconda regola Le pertinenze singolarmente possono essere oggetto di atti e rapporti

separati

(Art 819) Qualora la cosa principale sia un bene immobile o mobile registrato e la pertinenza



venga alienata da un soggetto non avente la proprietà su essa, ciò pregiudica i diritti

preesistenti su di essa a favore dei terzi salvo che risultano da scrittura avente data certa

anteriore; perciò, non è opponibile ai terzi che l’hanno acquistata secondo buona fede se non

risulta da scrittura avente data certa.

Universalità di beni (Art 816) Sono un Complesso/Pluralità di Beni Mobili (omogenei), che



appartengono alla stessa persona e hanno una destinazione unitaria (gregge di pecore,

biblioteca), ogni componente ogni parte può essere alienata singolarmente ed essere oggetto

di atti e rapporti. Vi

Universalità Beni Immobili:

sono dei casi in cui la legge tratta le allo stesso modo dei

1. Possesso Vale Titolo (Art 1153) Come per i beni immobili non vale neanche per le



universalità di beni

2. Usucapione Il possesso va protratto per un certo periodo di tempo che è il medesimo



dei beni immobili

3. Azione di manutenzione È un’azione per la difesa del possesso dei beni immobili e



delle universalità

Frutti Beni prodotti da altri Beni

(Art 820) La Definizione generale è



Si suddividono in 2 categorie:

Naturali direttamente

1) Frutti Provengono dalla cosa sia che vi occorra o no l’opera



dell’uomo, si acquistano dal momento della separazione dalla cosa madre, prima della

si acquistano dal

separazione si possono disporre come bene mobile futuro, i frutti

proprietario della cosa fruttifera 1

salvo che sia stabilito diversamente (Art 821 ) (Es.

Spettano ad altri Usufrutto).

Inoltre, chi fa i frutti deve rimborsare colui che ha fatto le spese per la produzione e il

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raccolto (Art 821 ). (Es. parti degli animali, prodotti agricoli delle cave delle

miniere e delle torbiere, anche la legna)

Civili indirettamente

2) Frutti Provengono dalla cosa, ossia si traggono come



corrispettivo dal godimento che altri abbiano sulla cosa stessa, si acquistano giorno per

giorno in ragione della durata del diritto. (Es. canone di locazione, gli

interessi dei capitali) La Proprietà

Proprietà

La è regolata dagli Articoli 832-951, assicura le massime facoltà e i massimi poteri al

imprescrittibile

titolare del diritto. La Proprietà è (Art 948) salvi gli effetti dell’usucapione,

non si prescrive l’azione

tramite l’azione di rivendicazione, infatti ultimo comma, per farlo

valere (Non si prescrive la proprietà). Inoltre, il

2

diritto di proprietà è garantito dalla Art 42 della costituzione, garantisce la proprietà privata e

assicura la sua funzione sociale e di renderla accessibile a tutti.

Questa può essere espropriata per ragioni di pubblica utilità contro il pagamento di una giusta

3

indennità (Art 834, Art 42 )

Il Diritto di Proprietà Godere Disporre pieno

(Art 832) È il diritto di e di delle cose in modo ed



esclusivo nei limiti e con l’osservanza stabiliti dall’ordinamento giuridico

Godere Facoltà, ossia traendo tutte le utilità (Usarlo materialmente, Frutti, Locazione)



o mantenendo la titolarità

Disporre Potere, di compiere atti giuridici con i quali si incide sulla titolarità



o (Compravendita) del diritto o sulla pienezza (creazione di diritti reali minori, servitù) del

diritto

Caratteristiche della proprietà:

Pienezza

1) Il Godimento del diritto non è delimitato, salvo i divieti di legge che sono



negativi ossia si può fare tutto quello che non è vietato, e salvo i limiti al godimento

stabiliti dal proprietario (Usufrutto)

Esclusività

2) Potere di impedire le ingerenze altrui rispetto al bene, vi sono dei casi in



cui non si può impedire.

Es. Il proprietario di un fondo non può impedire che vi si entri per l'esercizio della caccia

(Art 842). L’esclusività viene garantita

dal (Art 949), per escludere l’ingerenza altrui quando ha motivo di temere un pregiudizio

o per fare cessare molestie o turbative, e il proprietario richiede che queste cessino oltre

al risarcimento del danno.

- Sia Materiale (Art 841 Chiudere il fondo)

- Sia Giuridica

3) Elasticità La proprietà esiste anche se mancano alcuni degli elementi che ne formano



il contenuto normale, è elastica e può essere compressa assieme ai diritti e le facoltà,

anche se compressa torna tale a seguito del cessare delle cause che ne limitavano

l’estensione come, ad esempio, un bene soggetto a diritti reali limitati

4) Perpetuità Non deve essere temporanea, vi sono casi di temporaneità (Proprietà



Superficiaria) (Art 953)

Estensione della Proprietà su un fondo:

La zona di profondità non è determinabile a priori, perciò, vigono dei criteri soggettivi come

interesse del proprietario, il diritto si estende fino ai limiti dello sfruttamento utile.

La disposizione non si applica sulle miniere, cave, torbiere (Art 840).

Orizzontalmente Confini

 

Verticalmente (Art 840) Si estende sopra e sottosuolo, per tutto quello che è nel

 

sottosuolo il limite è l’interesse ossia il proprietario non può opporsi all’attività a tale

profondità che egli non vi abbia interesse.

Limiti della proprietà Interesse pubblico

Espropriata 3

Questa può essere per ragioni di Pubblica Utilità (Art 42 , Art 834).

 L’Art 835 richiede anche una grave necessità pubblica, militare o civile per le

requisizioni

Facoltà di Edificare, la quale è concessa con un provvedimento autorizzativo di costruire,

 si tratta di un provvedimento formale (T.U.Edilizia), una volta rilasciato è irrevocabile,

oneroso e trasferibile con la proprietà, viene utilizzato per garantire un controllo

pubblicistico dello sfruttamento del suolo, per garantire il rispetto delle norme

convenute e il rispetto dell’ambiente.

La P.A controlla gli strumenti urbanistici, e qualora venissero violate le prescrizioni si

incoerebbe in sanzioni se non addirittura in nullità del provvedimento.

Inoltre (Art 872) regola gli abusi di norme edilizie se vi sono soggetti privati danneggiati,

hanno diritto a un risarcimento dei danni e in alcuni casi si può richiedere la riduzione in

pristino (Demolizione)

Limiti della proprietà Interesse Privati (Art 833-ss)

Normalmente limiti posti alla tutela riguardano i proprietari dei fondi vicini, ma vi sono casi in

cui si parla di vicinato intendendo anche Fondi non necessariamente adiacenti

Vi sono 3 elementi dei limiti:

Reciprocità

 Vuol dire che il limite è a carico di ciascun proprietario e a vantaggio degli



altri

Automaticità

 È automatico vi sono due fondi vicini allora esiste il limite



Gratuità

 Non è previsto alcun costo per il vantaggio di questi limiti



Limiti alla Proprietà

Atti emulativi

1) (Art 833) Vieta gli atti emulativi, ossia atti posti in essere dal



proprietario, che non hanno alcuno scopo se non quello di nuocere o recare molestie

agli altri, se tutto ciò non viene fatto con un utilità personale è vietato, e qui si vede il

problema dell’applicabilità dell’articolo siccome se si riesce ad individuare anche un

qualunque vantaggio anche futuro risult