Concetti Chiave
- I diritti reali minori includono l'usufrutto, l'uso, l'abitazione, le servitù prediali, le superfici e l'enfiteusi, consentendo facoltà di godimento su beni di proprietà altrui.
- L'usufrutto è un diritto temporaneo che permette di usare e ricavare frutti da un bene altrui, rispettando la sua integrità e restituendolo alla scadenza.
- L'uso e l'abitazione consentono di utilizzare un bene altrui per soddisfare i propri bisogni e quelli della famiglia, con limitazioni specifiche.
- Le servitù prediali limitano il godimento di un fondo servente per l'utilità di un fondo dominante, con diverse tipologie come continue, discontinue, apparenti e non apparenti.
- La superficie permette di costruire su un suolo altrui, mantenendo la proprietà della costruzione, mentre l'enfiteusi consente di utilizzare e migliorare un fondo altrui, pagando un canone annuo.
In questo appunto viene descritto quali sono i diritti reali minori, come per esempio l'usufrutto, l'uso, l'abitazione, le servitù prediali, le superfici, l'enfiteusi. I diritti reali di garanzia che sono il pegno e l'ipoteca.
Indice
I diritti reali minori
Ecco quali sono quelli che vengono chiamati diritti reali minori:
- L'usufrutto
- L'uso
- L'abitazione
- Le servitù prediali
- Le superfici
- L'enfiteusi
I diritti reali di garanzia sono:
- Il pegno
- L'ipoteca
La proprietà è il diritto di godere e di disporre di un bene.
La caratteristica principale dei diritti reali minori di godimento è quella di consentire al loro titolare determinate facoltà di godimento, su beni di proprietà altrui.
L'usufrutto
Questo è il diritto reale temporaneo di usare una cosa di proprietà altrui e di percepirne i frutti(ad es.
uso il campo del mio vicino e posso prendere i frutti che mi danno gli alberi),con il limite di rispettare la distinzione economica e di restituire la cosa alla scadenza.
Usufruttuario:titolare del diritto di usufrutto.
Nudo proprietario: il titolare del diritto di proprietà gravato dall'usufrutto.
L'oggetto dell'usufrutto può essere qualsiasi bene, ma purché inconsumabile.
L'uso
E' il diritto reale di usare una cosa altrui. E di raccoglierne i frutti limitatamente ai bisogni propri,e della propria famiglia.
L'abitazione
E' il diritto reale di abitare in una casa altrui, limitatamente ai propri bisogni e quelli della famiglia.
Le servitù prediali
La servitù è la limitazione posta al godimento di un fondo, per l'utilità durevole di un altro fondo.
Il fondo da limitare si chiamerà fondo servente, il fondo da proteggere di chiamerà---fondo dominante.
Per esempio: Io ho un fondo(x),che non affaccia sulla strada, tu hai un fondo(y) che affaccia sulla strada, io per andare sulla strada dovrei passar sul tuo fondo, quindi tramite un accordo, io ti pago per un tempo indeterminato, per poter accedere al tuo fondo ogni volta che voglio.
La predialità è la limitazione imposta al fondo servente che deve andare a vantaggio del fondo dominante e non a vantaggio del proprietario del fondo dominante.
Tipi di servitù
Ecco quali sono le principali tipologie di servitù:
- Continue: non richiedono per il loro esercizio il fatto dell'uomo
- Discontinue: richiedono per il loro esercizio il fatto dell'uomo(servitù di passaggio)
- Apparenti: si manifestano con segni permanenti e visibili su un fondo.(un elettrodotto)
- Non apparenti: quelle che non sono visibili.
- Affermative: consentono al titolare la possibilità di esercitare un'attività sul fondo.
- Negative: impongono al titolare di non fare qualcosa al titolare del fondo servente.
Le servitù volontarie
Alcune servitù possono invece costituirsi volontariamente:
- per contratto: stipulato dai proprietari, il contratto andrà redatto per iscritto, e poi trascritto presso la conservatoria dei registri immobiliari;
- per testamento:si scrive un testamento;
- per destinazione del padre di famiglia: dal precedente proprietario.
- per usucapione: per effetto di un "quasi possesso" del nuovo proprietario dopo che il fondo non è stato più toccato dopo 20 anni.
La superficie
E' il diritto che una persona ha di fare e mantenere sul suolo altrui, una costruzione di cui questa persona è proprietaria. Eccone alcune:
- la proprietà superficiaria: quella sulla costruzione;
- la proprietà del suolo:spetta al proprietario del suolo;
Questo diritto di superficie può essere costituito per:
- per contratto;
- per usucapione;
- per scadenza del termine;
- per consolidazione;
- per rinuncia(del proprietario)
L'enfiteusi
L'enfiteusi è il diritto di utilizzare un fondo altrui, percependone i frutti, con l'obbligo di migliorare e pagare una prestazione annua o in natura.
I soggetti
Ecco chi sono i soggetti:
- il concedente: il proprietario del fondo;
- l'infiteuta: ossia il titolare del diritto di enfiteusi.
Può essere costituito in questo modo:
- per contratto
- per testamento
- per usucapione
Domande da interrogazione
- Quali sono i diritti reali minori descritti nel testo?
- Che cos'è l'usufrutto e quali sono le sue caratteristiche principali?
- Come si distinguono le servitù prediali?
- In che modo può essere costituito il diritto di superficie?
- Quali sono i soggetti coinvolti nell'enfiteusi e quali sono i loro ruoli?
I diritti reali minori descritti sono l'usufrutto, l'uso, l'abitazione, le servitù prediali, le superfici e l'enfiteusi.
L'usufrutto è un diritto reale temporaneo che consente di usare una cosa di proprietà altrui e di percepirne i frutti, con l'obbligo di rispettare la destinazione economica e restituire la cosa alla scadenza.
Le servitù prediali si distinguono in continue, discontinue, apparenti, non apparenti, affermative e negative, a seconda delle modalità di esercizio e visibilità.
Il diritto di superficie può essere costituito per contratto, usucapione, scadenza del termine, consolidazione o rinuncia del proprietario.
I soggetti coinvolti nell'enfiteusi sono il concedente, che è il proprietario del fondo, e l'infiteuta, che è il titolare del diritto di enfiteusi.
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