Scenari di riqualificazione energetica di un appartamento, Tesi

L'ANALISI ECONOMICA

Prima di parlare degli interventi di riqualificazione, si ritiene opportuno spiegare gli strumenti

che verranno utilizzati nel capitolo seguente per l'analisi economica di ogni intervento.

Si parte parlando della bolletta energetica, poi del VAN e del Payback time.

5.1 Bolletta energetica per il riscaldamento dell’edificio

Prima di andare a studiare gli interventi di riqualificazione è importante avere un’idea del costo

che i proprietari devono sostenere per il riscaldamento dell’edificio allo stato attuale.

Questo dato si ottiene applicando la seguente formula:

, , ∗ *

Bolletta energetica (C) = c

dove:

 ℎ/ anno

EP,gl,nren è l’indice di prestazione energetica dell’edificio espresso in

 S è la superficie utile dell’edificio espressa in ;

 PCI è il potere calorifico inferiore del combustibile espresso in KWh/ . Per il

metano è pari a 9.940 KWh/ ;

 c è il costo di 1 di combustibile calcolato in base al consumo medio mensile e alla

regione di appartenenza ed è espresso in €/ . Si assume pari a 0.82 €/ . Tale

dato è preso dall' "Elenco regionale dei prezzi delle opere pubbliche della regione

Emilia Romagna".

Per l'appartamento oggetto dell'elaborato il costo per il riscaldamento è:

. ∗ .

=

C * 0.82 = 1915.51 €/anno

. 61

Il risparmio in termini economici sarà quindi possibile solo se l’intervento permetterà una

riduzione di questo indice di costo.

Posto che i valori di S, K e PCI risultano invariabili rispetto agli eventuali interventi, l’unico

indice sensibile sarà EPgl,nren. L'obiettivo sarà quindi la riduzione di quest'ultimo. Una volta

individuato un intervento che permetta di ottenere un risparmio, sarà valutata la convenienza di

tale intervento. Questa valutazione può essere effettuata per mezzo di strumenti per l’analisi

economica descritti di seguito.

5.2 VAN e Payback time

Questi parametri, di natura puramente economica, devono essere valutati al fine di verificare la

convenienza degli interventi. Questi sono:

 VAN (valore attuale netto);

 Payback Time (tempo di ritorno dell’investimento).

Il VAN è lo strumento più efficiente per valutare quale investimento risulta più conveniente in

termini economici. Nello specifico esso risulta dall’operazione di attualizzazione, ad un istante

iniziale, di tutti i flussi di cassa generati dall’investimento, con un tasso pari al costo

opportunità del capitale, ovvero di un tasso di interesse che tiene conto della rischiosità del

progetto. Si determina dalla formula:

Rk

= − Io

(1 + i)

dove:

 Io è l’investimento iniziale;

 k = scadenze temporali;

 n = numero di periodi considerati;

 Rk = flusso di cassa;

 i = costo opportunità del capitale ovvero il tasso di interesse che tiene conto anche della

rischiosità del progetto. Nell'elaborato viene assunto pari al 4.5%

 = fattore di attualizzazione al tempo k o fattore di sconto.

( ) 62

Il VAN misura operativamente il valore generato da un progetto. Se il VAN ha valore maggiore

di zero, allora il progetto produce valore, mentre sa ha valore minore di zero il progetto

distrugge valore e quindi non è conveniente.

Per valutare la convenienza degli interventi di riqualificazione che verranno proposti sarà

necessario anche un secondo strumento: il payback time.

Quest'ultimo corrisponde al tempo richiesto affinché i flussi dei profitti dell'investimento,

attualizzati al tempo iniziale, ripaghino il costo dell'investimento stesso. Dunque coincide con

il numero di anni tale per cui il VAN diventa nullo.

Per calcolarlo si possono utilizzare le seguenti formule, in cui si introduce il tasso di

incremento annuo del costo del combustibile (e).

  k

 

R R 1 e

Flusso di cassa k-esimo: k 0   k



1 e



R R

Flusso di cassa attualizzato:  

k 0 0 k



1 i

  k



1 e

n n

 

   

VAN R I R I

 

n k 0 0 0 0

k



1 i

 

k 1 k 1

Per e = i risulta: I

    0

VAN nR I n

n 0 0 pb R

0

Per calcolare il payback time si può quindi utilizzare la formula semplificata riportata sopra,

dove:

 I è il costo totale dell’investimento;

0

 R è il risparmio annuo, valutato rispetto al costo dell’edificio (C) allo stato attuale

0

calcolato nel paragrafo precedente.

Ricreando in Edilclima il modello con le opportune modifiche apportate rispetto al tipo di

intervento fatto sulla struttura, si può ricavare il nuovo EPgl,nren con il quale stimare la

bolletta energetica per il riscaldamento dell’edificio nella condizione post-intervento (che sarà

indicata come C*). 63

Il risparmio, in termini monetari, si determina quindi per differenza con la bolletta energetica

per il riscaldamento dell’edificio allo stato pre-intervento (C). Il risparmio è quindi dato dalla

formula:

R = C – C*

Il risparmio si misura in €/anno.

Per determinare il costo del''investimento da inserire nella formula del payback time occorre

tenere conto delle agevolazioni e detrazioni fiscali concessi dallo stato per interventi che

aumentano l'efficienza energetica di edifici esistenti.

Il D.L. 63 del 2013, conosciuto come Decreto “Ecobonus”, regola tali detrazioni fiscali.

Queste consistono in una detrazione fiscale del 65% dall'IRPEF (imposta sul reddito delle

persone fittizie) o dall'IRES (imposta sul reddito delle società), entro un limite massimo di

spesa che è differente a seconda del tipo di intervento:

 100000 € per una riqualificazione energetica di edifici esistenti;

 60000 € per interventi sull'involucro;

 30000 € per la sostituzione di impianti di climatizzazione invernale e/o estiva.

La detrazione fiscale viene spalmata su 10 anni quindi l'importo totale va diviso in 10 rate di

uguale importo, che andranno scaricate in 10 anni mediante la dichiarazione dei redditi

(modello Unico o 730).

Si può usufruirne di tali agevolazioni se le spese sono state sostenute per:

 La riduzione del fabbisogno energetico per il riscaldamento;

 Il miglioramento termico dell’edificio (coibentazioni, pavimenti, finestre comprensive

di infissi);

 Installazione di pannelli solari;

 Miglioramenti degli impianti di condizionamento invernale.

Infine, le detrazioni, sono riconosciute nelle seguenti misure:

 55% delle spese sostenute fino al 5 giugno 2013

 65% delle spese sostenute dal 6 giugno 2013 al 31 dicembre 2016

Dal 1 gennaio 2017 tali detrazioni sono prorogate. 64

Il costo dell'investimento considerando le detrazioni fiscali, si determina dalla formula

seguente, dove al costo dell'investimento senza detrazioni si sottrae il valore dell'Ecobonus

attualizzato:

Io' = Io - * ( )

con:

Io': costo investimento con detrazioni fiscali;

Io: costo investimento senza nessuna detrazione;

i:tasso di interesse, assunto del 4.5 %;

E: valore dell'Ecobonus 65

CAPITOLO 6. SCENARI DI

RIQUALIFICAZIONE

ENERGETICA

Si descrivono di seguito gli interventi di riqualificazione che si ipotizzano per migliorare le

prestazioni energetiche dell'appartamento. Ogni scenario è accompagnato dall'analisi

economica dell'investimento.

6.1 Scenario 1: sostituzione del generatore di calore

In questo intervento si prende in considerazione la sostituzione della caldaia in quanto i

rendimenti globali medi stagionali sia del servizio di riscaldamento che di produzione di acqua

calda sanitaria erano molto bassi. Si ipotizza di sostituire il generatore di calore tradizionale

con un generatore a condensazione Ariston Clas Premium Evo 12 FF.

Si riportano i dati dalla scheda tecnica della caldaia:

 Caldaia murale a condensazione

 Combustibile: metano

 Classe di efficienza energetica: A

 Potenza utile nominale: 12 kW

 Rendimento energetico (92/42/CEE) ****

 Rendimento al 100% Pn (80-60°C): 97.5%

 Rendimento al 100% Pn (50-30°C): 105.8%

 Potenza elettrica assorbita di 76 W;

 Produzione acqua sanitaria ΔT 25°C

 Ampio campo di modulazione con rapporto di modulazione 1:5

 Salto termico di temperatura fumi-acqua di ritorno inferiore a 12°C

 installazione all'interno

 temperatura di ritorno dell'acqua in caldaia nel mese più freddo: 40° 66

L'appartamento con questo intervento di riqualificazione passa dalla classe energetica G alla

classe F. Il nuovo EP gl,nren è pari a 196.37 KWh/ .

Con questa nuova caldaia vengono soddisfatte tutte le verifiche a cui è sottoposto un intervento

di sostituzione del generatore

ratore di calore. In particolare esse riguardano:

 l’efficienza

’efficienza media stagionale dell’impianto per servizi riscaldamento e acqua calda

sanitaria.

 il

l rendimento termico utile per riscaldamento e ACS.

Figura 6.1: prestazione energetica dell'appartamento dopo la sostituzione della

caldaia

caldaia, con una caldaia a condensazione

Analisi economica

:

Il costo complessivo dell'intervento, IVA esclusa e senza Ecobonus è di 2653.76 €. Di questi:

 l' 82%, ovvero 2176.08 € è il costo per la caldaia stessa;

 il 18 %, ovvero 477.68 €, è il costo relativo alla manodopera.

Tali valori sono stati reperiti nel Bollettino regionale dei prezzi delle opere pubbliche per

l'Emilia Romagna, nella sezione E relativa agli "Impianti Tecnologici", sezione E.02 degli

"Impianti di riscaldamento".

Considerando l'IVA al 22% per i materiali e al 10 % per la manodopera (installazione) si

ottiene:

 2176.08 * 0.22 = 478.74 €

 477.68 * 0.10 = 47.77 € 67

Il costo dell'intervento compreso di IVA è quindi di: 3180.27 €

Soddisfando i requisiti minimi, si possono ottenere le detrazioni fiscali del 65% grazie

all'Ecobonus.. Il costo da sostenere non sarà di 3180.27 € ma di soli 1544.30 €.

Il risparmio monetario che si ha in seguito all'intervento è di:

R = C - C* = 1915.51 - 1576.21 = 339.30 €/anno

dove C* è la nuova bolletta energetica.

Il payback time risulta di 4.55 anni.

Tutti i valori sopra determinati sono stati calcolati mediante le formule mostrate nel capitolo

precedente.

EPgl,nren,new Nuova classe Esborso con Payback Risparmio

[KWh/ energetica detrazioni del 65% time [€/anno]

] [€] [anni]

196.37 F 1544.30 4