Possesso e detenzione

LIMITI

NELL’INTERESSE PUBBLICO

(nell’esercizio della proprietà

deve essere tenuto presente l’interesse generale)

ESPROPRIAZIONE REQUISIZIONE

è l’atto attraverso cui l’autorità amministrativa, è una sottrazione temporanea di un

tramite il potere d’imperio, toglie la proprietà bene, per necessità pubbliche gravi

ad un soggetto per trasferirla ad un altro, e urgenti, in cambio un indennizzo al

normalmente un ente pubblico. proprietario

L’espropriazione può essere attuata, nei casi

previsti dalla legge, per motivi di pubblica

utilità e in cambio di un indennizzo al

proprietario (art. 42 Cost.)

NAZIONALIZZAZIONE DESTINAZIONE DEI SUOLI

espropriazione di attività imprenditoriali se si tratta di per assicurare uno sviluppo armonico

servizi pubblici essenziali o fonti di energia (art.43 dell’utilizzo del suolo, i Comuni, attraverso i

Cost.) Piani Regolatori, stabiliscono la destinazione

dei suoli

LIMITI

NELL’INTERESSE PRIVATO

-

DIVIETO DI ATTI EMULATIVI: atti privi di utilità per il proprietario effettuati con il solo scopo di nuocere o

recare molestia ad altre persone (animus nocendi) (art. 833 c.c.)

-

ACCESSO AL FONDO: possibilità di entrare nel fondo altrui per:

-

esercizio della caccia (art. 842 c.c.)

-

recupero della propria cosa/animale (art.843 c.c.)

-

costruzione di un’opera/muro (art.843 c.c.)

-

RAPPORTI DI VICINATO: DISTANZE LEGALI, LUCI E VEDUTE la legge stabilisce il rispetto di determinate

distanze tra costruzioni, alberi, aperture di finestre….. (artt.873-889-892..c.c.)

-

RAPPORTI DI VICINATO: IMMISSIONI (esalazioni, cattivi odori, rumori…) il proprietario deve tollerare le

immissioni provenienti dai fondi vicini quando non superano la normale tollerabilità vale a dire ciò che può

essere sopportato da una persona media (art. 844 c.c). Il giudice stabilirà se superano il livello di tollerabilità

normale tenendo conto: condizione dei luoghi, il bilanciamento delle esigenze della produzione e delle

esigenze della proprietà, la priorità d’uso. Se superano la normale tollerabilità il giudice può imporre l’adozione

di misure idonee a eliminare o ridurre le immissioni o la cessazione dell’attività

-

ESTENSIONE ORIZZONTALE PROPRIETA’ FONDIARIA si tratta del confine che stabilisce fino a dove si

estende il diritto di proprietà

-

ESTENSIONE VERTICALE PROPRIETA’ FONDIARIA si estende al sottosuolo (ad esclusione delle miniere,

cave e cose con interesse storico, archeologico e artistico) e allo spazio sovrastante. Non è illimitata ma fino

a dove il proprietario ha interesse ad esercitare il suo diritto (vedi art. 840 c.c)

MODI DI ACQUISTO DELLA PROPRIETA’

A TITOLO DERIVATIVO A TITOLO ORIGINARIO

Acquisto della proprietà di un Acquisto della proprietà di un bene

bene da un’altra persona che ne indipendentemente dal diritto di un

era proprietaria precedente titolare (non esiste un

precedente proprietario del bene oppure

SUCCESSIONE

CONTRATTO esiste ma il suo diritto soccombe di fronte

MORTIS CAUSA

Chi acquista la proprietà al diritto di chi acquista a titolo originario)

della cosa Chi acquista la proprietà

acquista un diritto che ha della cosa

lo stesso contenuto e acquista un diritto che ha OCCUPAZIONE

la stessa ampiezza del lo stesso contenuto e

diritto la stessa ampiezza del

del precedente proprietario INVENZIONE

diritto

del precedente proprietario ACCESSIONE

UNIONE E COMMISTIONE

SPECIFICAZIONE

POSSESSO DI BUONA FEDE DI BENI MOBILI

USUCAPIONE

OCCUPAZIONE (art. 923 c.c.)

Si acquista la proprietà per SI ACQUISTANO PER

OCCUPAZIONE OCCUPAZIONE LE COSE MOBILI

quando ci si appropria di (gli immobili che non hanno

BENI MOBILI proprietario (vacanti) appartengono

che allo Stato

NON APPARTENGONO A NESSUNO:

il proprietario le ha abbandonate

non hanno mai avuto un proprietario (RES DERELICTAE

(RES NULLIUS) con l’animo di abbandonarle)

È necessario l’impossessamento della cosa (elemento materiale) e l’animus domini (volontà di essere

proprietario)

INVENZIONE (art. 927-928-929-930 c.c.)

Si acquista la proprietà per

INVENZIONE

quando ci si appropria di

BENI MOBILI

che siano stati

SMARRITI

DA ALTRI

La legge stabilisce che l’inventore (colui che ritrova la cosa) deve restituirla al proprietario. Se non si consce il proprietario deve essere

consegnata al sindaco del Comune in ci è avvenuto il ritrovamento che ne darà pubblicità mediante affissione all’albo. Trascorso un

anno dalla pubblicazione se non si presenta nessuno, la proprietà spetta all’inventore; se il proprietario si presenta dimostrando il

proprio diritto il bene gli viene consegnato e si stabilisce un compenso in denaro a favore del ritrovatore (se quesito richiede)

ACCESSIONE ART. 934 c.c.

Qualunque costruzione o opera Il proprietario è tenuto a

RIMBORSARE

SOPRA O SOTTO IL SUOLO All’altro i costi sostenuti, oppure a

APPARTIENE pagargli la somma corrispondente

Al all’aumento dei valore conseguito dal

PROPRIETARIO DEL SUOLO terreno

UNIONE E COMMISTIONE Art. 939 c.c. (Accessione tra due o più beni mobili)

Quando

PIU’ COSE MOBILI,

che appartengono a

PROPRIETARI DIVERSI

SONO UNITE TRA LORO O SI MESCOLANO TRA LORO IN MODO DA FORMARE UN BENE INSEPARABILE

La proprietà può essere Egli dovrà corrispondere agli

COMUNE DEL SOLO PROPRIETARIO PRINCIPALE altri proprietari il valore dei loro

beni

Se tra le cose unite se ne trova una che si possa

considerare principale rispetto alle altre

(anche in considerazione del suo valore economico)

SPECIFICAZIONE Art. 940 c.c.

Quando una persona realizza un’

OPERA CON MATERIALE CHE NON GLI APPARTIENE

La proprietà spetta

Se il valore della materia

Regola generale supera quello della manodopera.

SPECIFICATORE Al PROPRIETARIO DELLA

Lo specificatore dovrà pagare al Che dovrà pagare

MATERIA

proprietario il valore delle materie all’altro il valore del

usate lavoro

POSSESSO DI BUONA FEDE DI BENI MOBILI USUCAPIONE

SI VEDA UNITA’ B2

LE AZIONI A DIFESA DELLA PROPRIETA’

Possono essere

AZIONE DI AZIONE NEGATORIA AZIONE DI AZIONE DI

RIVENDICAZIONE REGOLAMENTO APPOSIZIONE

DEI CONFINI DEI TERMINI

AZIONI PETITORIE

Dal latino “potere”= “chiedere”

Azioni che il proprietario può esercitare

VERSO CHIUNQUE,

infranga o limiti il suo diritto di proprietà

Ogni persona in base alle disposizioni dell’art. 24 della Cost., può agire in giudizio per la tutela dei propri diritti

L’ATTO CON CUI SI CHIEDE DI INSTAURARE UN PROCESSO SI CHIAMA AZIONE E COLUI CHE LA PROPONE

PRENDE IL NOME DI ATTORE. LA PERSONA CONTRO CUI SI PROPONE L’AZIONE VIENE CHIAMATA CONVENUTO E

GLI ATTI ATTRAVERSO CUI SI DIFENDE DALLE RICHIESTE DELL’ATTORE SONO DETTI ECCEZIONI