Servitù prediali

Calcolare l'indennità dovuta per una servitù di passaggio

Le servitù prediali sono dei diritti reali connessi con il fondo, che hanno come prerequisito la presenza di due fondi vicini, anche se non confinanti. Il pagamento dell'indennità è una condizione fondamentale.

Nell’ambito dell’attività del Dottore Agronomo, nonché di altre categorie professionali, può essere richiesta la stima dell’indennità dovuta per il passaggio coattivo, ossia la stima di una servitù prediale.

Le servitù prediali sono dei diritti reali connessi con il fondo (dal latino praedium = fondo), che hanno come prerequisito la presenza di due fondi vicini, anche se non confinanti. Ai sensi dell’art. 1027 del c.c., la servitù prediale consiste nel peso imposto sopra un fondo (servente) a vantaggio di un fondo limitrofo o vicino (dominante).

Igino Michieli, nel “Trattato di Estimo” definisce la servitù prediale come: “un onere che grava su un fondo a favore di un altro fondo appartenente a diverso proprietario, o più esattamente, è una limitazione al godimento di un fondo voluta o imposta a favore di un altro fondo, di solito confinante. Il fondo su cui grava la servitù si dice servente, mentre l’altro, e cioè il fondo a favore del quale viene costituita la servitù, si dice dominante.”

La servitù prediale è, quindi, un diritto reale di godimento su un fondo di terzi, appartenente ad un diverso proprietario.

Tipologie di servitù

È possibile distinguere tra:

• Servitù volontarie
• Servitù coattive

Le servitù volontarie sono costituite volontariamente a favore di un altro soggetto tramite un atto tra vivi (contratto) o un testamento. Nel caso di un atto tra vivi, la servitù può essere a titolo gratuito o oneroso.

Le servitù coattive vengono costituite ogni qualvolta non esista un accordo tra le parti o un contratto e, pertanto, la servitù viene costituita in seguito ad un atto amministrativo da parte della pubblica amministrazione o da una sentenza giudiziaria. È importante sottolineare che, sia l'atto amministrativo, sia la sentenza, devono indicare e stabilire le modalità con cui la servitù deve essere realizzata, nonché l'indennità da corrispondere.

Il pagamento dell'indennità è una condizione fondamentale perché il beneficiario della servitù (fondo dominante) possa esercitare il suo diritto, in caso contrario il proprietario del fondo servente può opporsi alla sua realizzazione.

Servitù coattive

Sono servitù coattive:

• Le servitù di acquedotto e scarico
• Le servitù di somministrazione di acqua
• Le servitù elettrodotto coattivo
• Le servitù di passaggio coattivo

Nel caso delle servitù di passaggio, queste non possono essere realizzate nei cortili, nelle case, nei giardini, nelle aie ad essi attinenti. Il presupposto fondamentale è che il fondo (dominante) sia intercluso da altri fondi e non abbia accesso alla pubblica via. In tali casi, il proprietario del fondo dominate può richiedere il passaggio.