Pubblicità e trascrizione, Diritto privato

La Trascrizione (libro VI titolo I)

principi che stanno alla base della trascrizione:

esigenza della circolazione dei beni

• tutela dell'acquirente

a. certezza della validità dell'acquiato

b. protezione dell'acquirente contro pretese di terzi

c.

tutela dela circolazione dei beni e del traffico giuridico

•

(art.2643): acquisti

(art.2644) effetti; acquista la proprietà chi per primo trascrive;

principio della priorità della trascrizione:

(art.2650) non basta trascrivere, è necessario che ci sia la

principio della continuità della trascrizione: continuità della trascrizione del bene;

se un atto è annullabile per errore, la trascrizione non sana eventuali invalidità dell'atto; le parti possono

sempre nei limiti di tempo che hanno per operare le loro iniziative giudiziarie, impugnare gli atti stipulati con i

soggetti che non ne avevano facoltà; tranne nel caso della dove vige il principio della priorità di

doppia vendita

trascrizione, la trascrizione di per se non è sufficente a sanare un difetto che aveva l'atto;

è un atto dichiarativo;

strumento per la soluzione di conflitti tra più soggetti acquirenti di diritti reali su determinati beni; da la

possibilità di rendere opponibile ai terzi il diritto reale acquisito; è presupposto dell'opponibilità ai terzi dei

diritti acquistati in forza degli atti trascritti; serve a dirimere il conflitto tra due persone che hanno acquistato

un medesimo diritto con atti distinti nei confronti di uno stesso titolare; si attua per effetto del consenso

leggittimamente manifestato; rappresenta un atto di occulta prudenza per evitare di essere pregiudicato

nell'ipotesi in cui chi mi aliena il bene prova a venderlo anche ad altri;

art.2643: si trascrivono tutti gli acquisti;

art.2652-2653: " " " " gli atti e le domande giudiziali;

art.2644: chi prima trascrive diventa propriatrio anche nel caso di doppia alineazione immobiliare in contrasto

col principio consensualistico;

art.2652: effetto prenotativo della trascrizione: fa retroaggire l'effetto della successiva trascrizione della

sentenza di accoglimento della domanda al momento stesso

della trascrizione della domanda giudiziale; funzione

conservativa contro chi trascrive successivamente; non sana

eventuali vizi dell'atto; il diritto del soggeto che agisce per

ottenere il rconosimento del diritto lo può fare solo attraverso

la prenotazione;

si trascrive presso la conservatoria dei registri immobiliari; ogni documento che viene

trascrizioni ipotecarie: presentato in conservatoria viene affidato un che da precedenza ai

numero d'ordine

vari documenti nella fase di trascrizione e ne regola la trascrizione stessa mettendoli in

fila; criterio personale e criterio reale; si trascrive:

a. riassunto dell'atto; è opponibile solo ai terzi; il notaio

nota di trascrizione:

estrapola dall'atto le parti salienti del contratto e le condizioni fondamentali; la

nota di trascrizione prevale per ciò che afferma rispetto al contratto e all'atto

integrale;

b. (art.2657): può essere costituito da:

il titolo

I. atto prodotto dal notaio (atto pubblico);

II. documento prodotto a casa dove i due soggetti si accordano sulla vendita

(atto privato; non è sufficinte per trascrivere; è necessaria la firma

autenticata (frase prodotta dal notaio che accerta la firma apposta dalle

parti);

III. sentenza che accerta la conclusione del contratto e che rende un ipotetico

atto privato valido;

(art.2652 n'6) è una regola che non vale per l'atto nullo; la ritroviamo nel caso di

trascrizione sanate: trascrizione della domanda giudiziale di nullità; la domanda giudiziale di nullità può

essere fatta solo entro i 5 anni dalla trscrizione dell'atto; il procedimento che avviene è la

trascrizione sanate; la pubblicità sanante fa diventare l'atto di C efficace

nel caso di atto annullabile:

• presupposti dell'atto del terzo:

a. acquisto in buona fede

titolo oneroso

b.

c. trascrizione dell'atto prima della trascrizione della domanda (contrario

dell'effetto prenotativo)

caso di atto nullo:

• presupposti dell'atto del terzo:

1. buona fede

2. titolo gratuito o oneroso

trascritto prima della scadenza dei 5 anni della domanda di nullità

3. (importante il fattore del tempo)

l'acquirente può perdere l'acquisto:

a. quando la trascrizione è già trascritta una domanda di nullità/annullabilità

(regola generale)

b. quando trascrive non c'è alcuna domanda ma (le seguenti condizioni non

sono cumulative ma devono sussistere in maniera indipendente):

I. si tratta di acquisto in mala fede

II. oppure acquisto a titolo gratuito

oppure la trascrizione della domanda di nullità/annullabilità per

III. incapacità legale avviene entro 5 anni dalla trascrzione dell'atto

impugnato

art.2650: principio di continuità : (non registrati) il conflitto tra più acquirenti da un medesimo

opponibilità trascrizione per i beni reali mobili: alienante è risolto a favore di quello che per primo ed in

buona fede abbia conseguito il possesso della cosa (art.1155);

il conflitto tra più diritti personali di godimento

...per diritti personali di godimento: (realtivi a mobili o immobili) viene risolto facendo

prevalere colui che per primo ha materialmente

conseguito il godimento della cosa (art.1380); il

titolo anteriore di datat certa può essere vantato

da un soggetto che lo possedeva solo se nessuno

dei plurimi contraeti sia stato immesso nella

disponibilità del bene ;

il conflitto tra più acquirenti viene risolto in base

...per i diritti reali immobiliari: all'anteriorità dell'attuazione della formalità

pubblicitaria; colui che per primo ha fatto trascrivere

in pubblici registri il titolo dal quale trae origine il suo

diritto è preferito rispetto a colui che non ha trascritto

affatto o ha trascritto successivamente il proprio titolo