Pubblicità e trascrizione, Diritto privato

Pubblicità e protezione degli interessi

La pubblicità si volge verso la protezione di diversi interessi e tutele:

• Tutela del soggetto a cui si riferisce il fatto giuridico reso noto
• Tutela dei terzi
• Interesse generale alla conoscenza delle situazioni giuridiche, che serve a facilitare il traffico giuridico dei beni (il passaggio della proprietà da un soggetto all'altro) e per la certezza del diritto (il sistema di pubblicità che riguarda la trascrizione degli atti su beni immobili, uno degli aspetti più importanti della pubblicità)

Tre categorie di forme di pubblicità

Pubblicità notizia

Si limita a rendere noto un fatto; da questa non discende nessuna conseguenza giuridica. La legge impone che alcune situazioni devono essere rese note anche se queste non producono effetti giuridici; la sua mancanza non incide sulla validità dell'atto, l'atto concluso e che con questa deve essere reso pubblico rimane valido anche se non è stato adempiuto l'obbligo di pubblicizzarlo.

Esempi: pubblicazioni matrimoniali, annotazione della sentenza di interdizione nell'atto di nascita.

Pubblicità dichiarativa

Dichiara (rende opponibile il negozio ai terzi) l'avvenimento di un fatto successivamente alla trascrizione; la mancanza dell'adempimento formalistico non incide sulla validità dell'atto ma produce delle conseguenze giuridiche.

Esempi: trascrizione acquisti immobiliari.

Pubblicità costitutiva

Se manca questa, il negozio giuridico non produce effetti né tra le parti né nei confronti di nessuno.

Esempi: ipoteca, iscrizione nei libri fondiari (iscrizione col sistema tavolare), registri immobiliari, iscrizione di una società per azioni (spa) nel registro delle imprese per acquistare personalità giuridica.

Strumenti di pubblicità

• Acquisizione di beni mobili attraverso il possesso
• Acquisizione di diritto di credito
• Titoli di credito (possesso, girata, annotazione)
• Ipoteca all'interno dei registri immobiliari
• Beni immobili e mobili registrati attraverso la trascrizione o l'intavolazione
• Fatti che riguardano lo status delle persone nei registri dello stato civile tenuti presso i comuni

Forma di pubblicità: trascrizione degli acquisti immobiliari

La trascrizione (libro VI titolo I) si basa sui seguenti principi:

• Esigenza della circolazione dei beni
• Tutela dell'acquirente
  • Certezza della validità dell'acquisto
  • Protezione dell'acquirente contro pretese di terzi
  • Tutela della circolazione dei beni e del traffico giuridico

Art.2643: acquisti

Art.2644: effetti