La proprietà

CAPITOLO 11: LA PROPRIETÀ

DIRITTO DI PROPRIETÀ

• È il diritto immediato patrimoniale ed il principale dei diritti reali.
• È perpetuo, cioè non può essere a tempo determinato.
• È elastico, cioè se compresso da 1 diritto minore, quando questo cessa, si riespande.
• È imprescrittibile, cioè si può esercitare senza limiti di tempo.

• Il diritto di proprietà consiste nel godere e nel disporre delle cose in modo pieno ed esclusivo, entro i limiti giuridici.

• Potere godimento = potere di trarre dalla cosa ogni utilità che essa è in grado di fornire.
• Potere di disposizione = potere di cedere o concedere il diritto a terzi.
• Pieno = potere di godimento e disposizione non sono compressi da 1 diritto reale minore.
• Esclusivo = il proprietario può impedire qualsiasi intromissione.

• Per i limiti stabiliti dall'ordinamento:
  • diritto di proprietà dei beni ad interesse collettivo (beni culturali, terreni edificabili)
  • diritto di proprietà dei beni personali (interessano solo il proprietario)
• Limiti interesse pubblico:
  • 1 singolo bene
  • limiti espropriativi
  • beni
  • limiti conformativi (edilizia, agricoltura, ecc.)
• Limiti: rapporti di vicinato (atti emulativi, immissioni, distanza costruzioni, ecc.)

ESPROPRIAZIONE

Prevede il pagamento di 1 indennizzo

• Traslativa
  • Passaggio di proprietà a presente titolare per beneficiario → espropriazione.
• Larvata
  • Imposizioni di limiti tali da svuotare il contenuto di 1 diritto

Capitolo 11: La Proprietà

Diritto di Proprietà

• È il diritto immediato patrimoniale ed il principale dei diritti reali.
• È perpetuo; cioè non può essere a tempo determinato.
• È elastico, cioè se compresso da 1 diritto minore, quando questo cessa, si riespande.
• È imprescrittibile poiché si può esercitare senza un limite di tempo.
• Il diritto di proprietà consiste nel godere e nel disporre delle cose in modo pieno ed esclusivo, entro i limiti giuridici.

Potere godimento = Potere di trarre dalla cosa ogni utilità che essa è in grado di fornire.

Potere di disposizione = Potere di cedere o concedere il diritto a terzi.

Pieno = Potere di godimento e disposizione non sono compressi da 1 diritto reale minore.

Esclusivo = Il proprietario può impedire qualsiasi intromissione.

• Si esercitano in modo pieno ed esclusivo.
• Per i limiti stabiliti dall'ordinamento:
  • Diritto di proprietà dei beni di interesse collettivo (beni culturali, terreni edificabili)
  • Diritto di proprietà dei beni personali (interessano solo il proprietario)
• Limiti interesse pubblico:
  • 1 singolo bene
  • Limiti espropriativi
  • Beni conformativi (edilizia, agricoltura, ecc.)
• Limiti: Rapporti di vicinato (atti emulativi, immissioni, distanza costruzioni, ecc.)

Espropriazione

• Prevede il pagamento di 1 indennizzo

Traslativa

• Passaggio di proprietà a persone titolare per generazione = Espropriazione.

Larvata

• Imposizioni di limiti tali da svuotare il contenuto di 1 diritto

Limiti conformativi: non prevedono alcun indennizzo

1. La proprieta' dei beni culturali
   • I beni culturali sono sottoposti a regole fissate da leggi speciali. Il diritto di proprieta' di questi beni subisce limiti, sia per il potere di godimento che di disposizione.
2. Proprieta' edilizia
   • Subisce dei limiti x l'abusivismo. X prevenirlo sono previsti degli atti preventivi e repressivi.
   • E' previsto il controllo sugli vincoli di attivita' edilizia.
   • Rendere incohercia gli edifici abusivi.
3. Proprieta' agricola
   • Il problema e' l'eccessivo frazionamento delle terre agricole. Si stabilisce che le proprieta' devono riunirsi in dei consorzi dove deve provvedere il coltivatore e il fondo agrario. Il proprietario deve avere interesse e banche il compendio unico che consente incentivi e la riunificazione e l'estensione minima.

Limiti interesse privato

1. Estensione proprieta' fondiaria
   • Verticale:
     • La proprieta' del suolo si estende al sottosuolo e allo spazio aereo. Il proprietario non puo' opporsi ad attivita' di terzi che si svolgono a tale profondita' nel sottosuolo a tale altezza nello spazio soprastante.
   • Orizzontale:
     • La proprieta' del suolo si estende fino ai confini. Il proprietario puo' chiudere il fondo x impedirne l'accesso.

2) Atti Emulativi

Divieto di compiere atti che hanno scopo di nuocere o recare molestia ad altri.

3) Immissioni

Divieto di impedire intrusioni mantenendo proprio fondo. Il proprietario non ha diritto di impedire qualsiasi immissione. Immissione sono quelle immissioni (secondo l'uso delle proprietà) non nocive delle proprietà di calore, fumo, odore, rumore, ecc.I parametri di tollerabilità sono:

• Stato del luogo
• Priorità dell'uso
• Esigenze produttive

Disciplina Distanza nelle Costruzioni

Norme per evitare che si formino interferenze tra gli edifici. La distanza minima deve essere di 3 mt.

Vedute e Voi

Servono a tutelare la riservatezza.

• Vedute su fondo del vicino che non permettono l'affaccio.
• Finestra sul fondo del vicino che permettono di affacciarsi frontalmente o lateralmente.

Modi di Acquisto Diritto di Proprietà

Titolo Originario

Titolo Derivativo

• Occupazione – Impossesso di una cosa mobile che non è proprietà di nessuno o che erano abbandonate.
• Invenzione – Ritrovamento di una cosa smarrita. Chi la trova dovrebbe consegnarla al proprietario se lo conosce o al sindaco del paese; se il proprietario lo reclama entro 1 anno deve pagare il premio al ritrovatore. Se non lo reclama entro 1 anno il ritrovatore è il proprietario.