Istituzioni di Diritto Privato - Diritti Reali - Benacchio (UniTn)

Possesso + 20 anni = 1160, co 1

Possesso + 10 anni = 1160, co 2

1160: [Usucapione sull'universalità di mobili] L'usucapione di un'universalità di mobili o di diritti reali di godimento

sopra la medesima si compie in virtù del possesso continuato per venti anni. | Nel caso di acquisto in buona fede da

chi non è proprietario, in forza di titolo idoneo, l'usucapione si compie con il decorso di dieci anni.

Diritti reali e trascrizione

D) Beni mobili (1161)

1161: [Usucapione dei beni mobili] In mancanza di titolo idoneo, la proprietà dei beni mobili e gli altri diritti reali di

godimento sui beni medesimi si acquistano in virtù del possesso continuato per dieci anni, qualora il possesso sia

stato acquistato in buona fede.| Se il possessore è di mala fede, l'usucapione si compie con il decorso di venti anni.

20 anni = mala fede

10 anni = buona fede

E) Acquisto a non domino (1153)

1153: [Effetti dell'acquisto del possesso] Colui al quale sono alienati beni mobili da parte di chi non ne è proprietario,

ne acquista la proprietà mediante il possesso, purché sia in buona fede al momento della consegna e sussista un titolo

idoneo al trasferimento della proprietà. | La proprietà si acquista libera da diritti altrui sulla cosa, se questi non

risultano dal titolo e vi è la buona fede dell'acquirente. | Nello stesso modo si acquistano diritti di usufrutto, di uso e

di pegno.

F) Beni mobili registrati (1162)

1162: [Usucapione di beni mobili iscritti in pubblici registri] Colui che acquista in buona fede da chi non è proprietario

un bene mobile iscritto in pubblici registri, in forza di un titolo che sia idoneo a trasferire la proprietà e che sia stato

debitamente trascritto, ne compie in suo favore l'usucapione col decorso di tre anni dalla data della trascrizione. | Se

non concorrono le condizioni previste dal comma precedente, l'usucapione si compie col decorso di dieci anni. | Le

stesse disposizioni si applicano nel caso di acquisto degli altri diritti reali di godimento.

• 10 anni

• 3 anni – titolo idoneo

– trascritto

Requisiti generali del possesso (quali caratteristiche del possesso per poter usucapire)

• no violento o clandestino (1163)

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• no sospensione (1165) → 2941-2942

7

• no interruzione (1165) → 2943-2944

• perdita del possesso di oltre un anno (1167) = si tutela il possesso e non il diritto

Interversione del possesso (1164)

→ opposizione al proprietario: da possessore di diritto reale di godimento a possessore del diritto reale di

proprietà (come se fosse proprietario)

1164: [Interversione del possesso] Chi ha il possesso corrispondente all'esercizio di un diritto reale su cosa altrui non

può usucapire la proprietà della cosa stessa, se il titolo del suo possesso non è multato per causa proveniente da un

terzo o in forza di opposizione da lui fatta contro il diritto del proprietario. Il tempo necessario per l'usucapione

decorre dalla data in cui il titolo del possesso è stato mutato.

! = come 1141, co 2 (da detenzione a possesso)

6 Sospensione = periodo precedente rimane valido, periodo pendente come se non ci fosse, si riparte dal momento

prima della sospensione

7 Interruzione = fatto interruttivo, periodo ricomincia da zero Diritti reali e trascrizione

6 ottobre

Regole generali sul possesso per l'usucapione

• buona fede si presume (1147, co 3)

• mala fede sopravvenuta non nuoce (1147, co 3)

1147: [Possesso di buona fede] E' possessore di buona fede chi possiede ignorando di ledere l'altrui diritto. | La buona

fede non giova se l'ignoranza dipende da colpa grave. | La buona fede è presunta e basta che vi sia stata al tempo

dell'acquisto.

• buona fede non giova se l'ignoranza dipende d• a colpa grave (1172, co 2)

2. a titolo derivativo

• Contratti traslativi della proprietà (compravendita, permuta, donazione, mutuo, contratto di

somministrazione, contratto estimatorio, …)

• Successione:

- eredità

- legato = si ha quando in caso di successione ereditaria una persona lascia un bene determinato a una

persona che diventa legatario

Azioni a difesa della proprietà

= azioni petitorie → solo al proprietario che si rivolga al giudice

1. Azione di rivendicazione

2. Azione negatoria

3. Azione di regolamento dei confini

4. Azione di opposizione di termini

1. Rivendicazione (948)= affermare e far riconoscere il proprio diritto di proprietà su una cosa

948: [Azione di rivendicazione] Il proprietario può rivendicare la cosa da chiunque la possiede o detiene e può

proseguire l'esercizio dell'azione anche se costui, dopo la domanda, ha cessato, per fatto proprio, di possedere o

detenere la cosa. In tal caso il convenuto è obbligato a recuperarla per l'attore a proprie spese, o, in mancanza, a

corrispondergliene il valore, oltre a risarcirgli il danno | Il proprietario, se consegue direttamente dal nuovo

possessore o detentore la restituzione della cosa, è tenuto a restituire al precedente possessore o detentore la somma

ricevuta in luogo di essa. | L'azione di rivendicazione non si prescrive, salvi gli effetti dell'acquisto della proprietà da

parte degli altri per usucapione.

• imprescrittibile → finché il diritto non si prescrive, non si prescrive nemmeno l'azione

• probatio diabolica = risalire fino a un acquisto a titolo originario → non basta dimostrare di avere un atto

d'acquisto/contratto di compravendita; non è possibile apporre limitazioni/vincoli/imputare difetto

all'acquisto

- per mobili (1155: acquisto a non domino)

- per immobili:

• 20 anni

• art 1146 (accessorio e successione nel possesso)

• principio di continuità delle trascrizioni per 20 anni, cd. visura ventennale (art 2650)

• unico proprietario legittimato: il primo a trascrivere Diritti reali e trascrizione

2. Negatoria (949)

949: [Azione negatoria] Il proprietario può agire per far dichiarare l'inesistenza di diritti affermati da altri sulla cosa,

quando ha motivo di temerne pregiudizio. | Se sussistono anche turbative o molestie, il proprietario può anche

chiedere che se ne ordini la cessazione, oltre la condanna al risarcimento del danno.

Presupposti:

• far dichiarare l'inesistenza di diritti altrui (es. servitù di passaggio, diritto di uso, …)

• timore di un pregiudizio

• proprietario deve dimostrare solo un valido atto di acquisto della proprietà

Scopo: far accertare che non esistano diritti reali di godimento sul proprio bene

? = rientrano solo i diritti reali (secondo giurisprudenza) o rilevano anche i diritti di godimento (destinati a

estinguersi in breve tempo) di natura personale?

• se un diritto esiste, esiste anche se non specificato nel contratto

• non è in discussione la titolarità del diritto di proprietà, ma il diritto di godimento a fronte di un diritto di

proprietà

• l'altro deve dimostrare di avere un diritto di godimento sul bene → non va dimostrato di essere

proprietario, è sufficiente dimostrare di avere un titolo d'acquisto

3. Regolamento di confini (950) = si chiede al giudice di accertare dove sia il confine → parti non sanno

dove arriva la loro proprietà e chiedono al giudice di accertarlo

950: [Azione di regolamento di confini] Quando il confine tra due fondi è incerto, ciascuno dei proprietari può

chiedere che sia stabilito giudizialmente. | Ogni mezzo di prova è ammesso. | In mancanza di altri elementi, il giudice

si attiene al confine delineato dalle mappe catastali.

• confine incerto (per entrambe le parti)

• nessuna contestazione della proprietà dell'altro

4. Apposizione di termini (951) = si chiede al giudice di obbligare la controparte a ristabilire i confini a spese

comuni

951: [Azione per apposizione di termini] Se i termini tra fondi contigui mancano o sono diventati irriconoscibili,

ciascuno dei proprietari ha diritto di chiedere che essi siano apposti o ristabiliti a spese comuni.

• fisicamente, segno di confine

• il confine è certo, non contestato, ma non visibile

• si vuole che le spese siano sopportate da entrambe le parti

• sentenza esecutiva

Usufrutto (981)

= diritto di usare e godere di un bene altrui traendone anche eventuali frutti, senza alterare la sostanza del

bene o la sua destinazione economica

981: [Contenuto del diritto di usufrutto] L'usufruttuario ha diritto di godere della cosa, ma deve rispettarne la

destinazione economica. | Egli può trarre dalla cosa ogni utilità che questa può dare, fermi i limiti stabiliti in questo

capo. Diritti reali e trascrizione

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• nudo proprietario – usufruttuario

• oggetto: qualunque cosa produca frutti (mobili e immobili, universalità, beni immateriali, eredità, quote di

eredità, aziende, denaro, …)

• proprietario: diritto di alienare l'immobile → la maggior parte dei diritti di sfruttamento del bene spettano

all'usufruttuario

Durata (979)

979: [Durata] La durata dell'usufrutto non può eccedere la vita dell'usufruttuario. | L'usufrutto costituito a favore di

una persona giuridica non può durare più di trent'anni.

• non oltre la vita dell'usufruttuario

• no all'usufrutto successivo (698)

698: [usufrutto successivo] La disposizione, con la quale è lasciato a più persone successivamente l'usufrutto, una

rendita o un'annualità, ha valore soltanto a favore di quella che alla morte del testatore si trovano primi chiamati a

goderne.

• sì all'usufrutto congiuntivo (678)

678: [Accrescimento nel legato di usufrutto] Quando a più persone è legato un usufrutto in modo che tra di loro vi sia

il diritto di accrescimento, l'accrescimento ha luogo anche quando una di esse viene a mancare dopo aver conseguito

il possesso della cosa su cui cade l'usufrutto. | Se non vi è diritto di accrescimento, la porzione del legatario mancante

si consolida con la proprietà.

• si può cedere, ma si estingue alla morte del cedente

• se l'usufruttuario è una persona giuridica, massimo 30 anni 12 ottobre

• la durata si concentra sul primo usufruttuario

Diritto di accrescimento = usufrutto a 2 o + persone, se una viene a mancare la sua quota andrà ad

accrescere quella degli altri usufruttuario

Modi di costituzione (978)

978: [Costituzione] L'usufrutto è stabilito dalla legge o dalla volontà dell'uomo. | Può anche acquistarsi per

usucapione.

• legge (genitori sui beni dei figli minori, 324)

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