Istituzioni di Diritto Privato - Diritti Reali - Benacchio (UniTn)

Si esercita quando il terzo compie degli atti che vanno a interferire con il proprio possesso di un

bene immobile/diritto reale su un bene immobile

Condizioni e presupposti:

• turbativa o molestia:

→ di fatto = due persone, stesso diritto, una impedisce all'altra di esercitarlo (ad es. tagliando gli

alberi al confine)

→ di diritto = una persona senza averne titolo/diritto chiede all'affittuario altrui di pagare a lui il

canone come se fosse lui il proprietario

• esercitata entro 1 anno dall'inizio della turbativa

• possesso deve durare da almeno 1 anno

• possesso continuo e non interrotto = senza atti interruttivi/momenti di sospensione

• possesso non violento e clandestino = può esercitare l'azione a 1 anno da quando è finita la

violenza

• anche chi ha subìto lo spoglio non violento: ipotesi secondaria di reintegrazione (dottrina

maggioritaria)

3. Denuncia di nuova opera (1171)

1171: [Denunzia di nuova opera] Il proprietario, il titolare di altro diritto reale di godimento o il possessore il

quale ha ragione di temere che da una nuova opera, da altri intrapresa sul proprio come sull'altrui fondo,

Diritti reali e trascrizione

sia per derivare danno alla cosa che forma l'oggetto del suo diritto o del suo possesso, può

denunziare all'autorità giudiziaria la nuova opera, purché questa non sia terminata e non sia trascorso

un anno dal suo inizio. | L'autorità giudiziaria, presa sommaria cognizione del fatto, può vietare la

continuazione dell'opera, ovvero permetterla, ordinando le opportune cautele: nel primo caso, per il

risarcimento del danno prodotto dalla sospensione dell'opera, qualora le opposizioni del suo proseguimento

risultino infondate nella decisione del merito; nel secondo caso, per la demolizione o riduzione dell'opera e

per il risarcimento del danno che possa soffrirne il denunziante, se questi ottiene sentenza favorevole,

nonostante la permessa continuazione.

= Si teme che possa derivare un danno al proprio bene

• pregiudizio derivante da una nuova attività

• entro 1 anno dal momento in cui si manifesta il pericolo

• l'opera non deve essere terminata

4. Denuncia di danno temuto (1172)

1172: [Denunzia di danno temuto] Il proprietario, il titolare di altro diritto reale di godimento o il possessore,

il quale ha ragione di temere che da qualsiasi edificio, albero o altra cosa sovrasti pericolo di un danno

grave e prossimo alla cosa che forma l'oggetto del suo diritto o del suo possesso, può denunziare il fatto

all'autorità giudiziaria e ottenere, secondo le circostanze, che si provveda per ovviare al pericolo (cpc 688

ss.). | L'autorità giudiziaria, qualora ne sia il caso, dispone idonea garanzia per i danni eventuali (1179).

• pericolo derivante da una cosa già esistente

• danno grave e imminente

• non c'è un termine per agire

Modi di acquisto della proprietà

922: [Modi di acquisto] La proprietà si acquista per occupazione (923 ss.), per invenzione (927 ss.), per

accessione (821, 934 ss.), per specificazione (940), per unione o commistione (939), per usucapione (1158

ss.), per effetto di contratti (1321, 1376 ss.), per successione a causa di morte (456 ss., 470 ss., 649) e

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negli altri modi stabiliti dalla legge (855, 953, 1153 ss., 236, 240).

1. A titolo originario = diritto acquistato non dipende dalla situazione che riguardava il precedente

proprietario → libero da pesi/oneri/diritti altrui

• Occupazione (923) → si richiede l'apprensione fisica della cosa

923: [Cose suscettibili di occupazione] Le cose mobili (812) che non sono proprietà di alcuno si acquistano

con l'occupazione. | Tali sono le cose abbandonate e gli animali che formano oggetto di caccia o di pesca.

• Invenzione (927/929/932) → cose (ri)trovate

927: [Cose ritrovate] Chi trova una cosa mobile deve restituirla al proprietario, e, se non lo conosce, deve

consegnarla senza ritardo al sindaco del luogo in cui l'ha trovata, indicando le circostanze del ritrovamento.

929: [Acquisto di proprietà della cosa ritrovata] Trascorso un anno dall'ultimo giorno della pubblicazione

senza che si presenti il proprietario, la cosa oppure il suo prezzo, se le circostanze ne hanno richiesto la

vendita, appartiene a chi l'ha trovata. | Così il proprietario come il ritrovatore, riprendendo la cosa o

ricevendo il prezzo, devono pagare le spese occorse.

932: [Tesoro] Tesoro è qualunque cosa mobile di pregio, nascosta o sotterrata, di cui nessuno può provare

d'essere proprietario. | Il tesoro appartiene al proprietario del fondo in cui si trova. Se il tesoro è trovato nel

fondo altrui, purché sia stato scoperto per solo effetto del caso, spetta per metà al proprietario del fondo e

5 Acquisto a non domino Diritti reali e trascrizione

per metà al ritrovatore. La stessa disposizione si applica se il tesoro è scoperto in una cosa mobile altrui. |

Per il ritrovamento degli oggetti d'interesse storico, archeologico, paletnologico, paleontologico e artistico,

si osservano le disposizioni delle leggi speciali.

! = diritto di superficie disgiunge la proprietà del terreno dalla proprietà di cosa vi è sopra

• Accessione (934)

934: [Opere fatte sopra o sotto il suolo] Qualunque piantagione, costruzione od opera esistente sopra o

sotto il suolo appartiene al proprietario di questo, salvo quanto è disposto dagli articoli 935, 936, 937 e 938

e salvo che risulti diversamente dal titolo o dalla legge (952, 959, 975, 986, 1150, 1593, 2811, 2873).

• Specificazione (940)

940: [Specificazione] Se taluno ha adoperato una materia che non gli apparteneva per formare una nuova

cosa, possa o non possa la materia riprendere la sua prima forma, ne acquista la proprietà pagando al

proprietario il prezzo della materia, salvo che il valore della materia sorpassi notevolmente quello della

mano d'opera. In quest'ultimo caso la cosa spetta al proprietario della materia, il quale deve pagare il

prezzo della mano d'opera.

• Unione (939, co 1)

• Commistione (939, co 2)

939: [Unione e commistione] Quando più cose appartenenti a diversi proprietari sono state unite o

mescolate in guisa da formare un sol tutto, ma sono separabili senza notevole deterioramento, ciascuno

conserva la proprietà della cosa sua e ha diritto di ottenerne la separazione. In caso diverso, la proprietà ne

diventa comune in proporzione del valore delle cose spettanti a ciascuno. | Quando però una delle cose si

può riguardare come principale o è di molto superiore per valore, ancorché serva all'altra di ornamento, il

proprietario della cosa principale acquista la proprietà del tutto. Egli ha l'obbligo di pagare all'altro il valore

della cosa che vi è unita o mescolata; ma se l'unione o la mescolanza è avvenuta senza il suo consenso ad

opera del proprietario della cosa accessoria, egli non è obbligato a corrispondere che la somma minore tra

l'aumento di valore apportato alla cosa principale e il valore della cosa accessoria (936). | È inoltre dovuto il

risarcimento (2043) dei danni in caso di colpa grave.

• Usucapione

2. A titolo derivativo = necessario che il dante causa sia titolare del diritto

→ con limitazioni/diritti altrui che caratterizzano il diritto del precedente proprietario

Tutela dell'affidamento = per favorire la circolazione dei beni giuridici l'acquirente deve sapere

cosa sta acquistando → bisogna tutelare l'affidamente che l'acquirente fa sulla situazione che

appare, per evitare il rischio che altri facciano valere i propri diritti

→ è possibile diventare proprietario anche se si è acquistato da chi appare esserlo, ma non lo è

• Beni mobili = possesso vale titolo

• Beni immobili = regole sulla trascrizione: quello che è trascritto può essere opposto all'acquirente

• ! = salvo casi particolari, non opponibili anche senza trascrizione

Usucapione

Modo di acquisto della proprietà o di altri diritti reali a titolo originario

Finalità = certezza del diritto (per consolidare le situazioni) + tutela degli acquisti

! = non si possono usucapire i beni pubblici → però possesso ab immemorabile

A) Proprietà di immobili Diritti reali e trascrizione

• Beni immobili

1158: [Usucapione dei beni immobili e dei diritti reali immobiliari] La proprietà dei beni immobili e gli altri

diritti reali di godimento sui beni medesimi si acquistano in virtù del possesso continuato per venti anni

(1166; att. 252).

Attraverso il possesso si può acquistare il diritto corrispondente all'uso che una persona sta

facendo di una cosa → solo il decorso del tempo sana una situazione difettosa 5 ottobre

• Proprietà e altri diritti reali

• Possesso continuato

• Possesso non interrotto (1167)

1167: [Interruzione dell'usucapione per perdita di possesso] L'usucapione è interrotta quando il possessore

è stato privato del possesso per oltre un anno. | L'interruzione si ha come non avvenuta se è stata proposta

l'azione diretta a recuperare il possesso e questo è stato recuperato.

• Possesso non violento o clandestino (1163)

1163: [Vizi del possesso] Il possesso acquistato in modo violento o clandestino non giova per l'usucapione

se non dal momento in cui la violenza o la clandestinità è cessata.

• 20 anni

B) Decennale di immobili (cd. usucapione abbreviata) (1159)

1159: [Usucapione decennale] Colui che acquista in buona fede da chi non è proprietario un immobile, in

forza di un titolo che sia idoneo a traferire la proprietà e che sia stato debitamente trascritto, ne compie

l'usucapione in suo favore col decorso di dieci anni dalla data della trascrizione. | La stessa disposizione si

applica nel caso di un acquisto degli altri diritti reali di godimento sopra un immobile.

• Acquisto in buona fede dal non proprietario

• Titolo astrattamente idoneo

• Trascritto

• 10 anni dalla trascrizione

C) Universalità di mobili (1160)

Possesso + 20 anni = 1160, co 1

Possesso + 10 anni = 1160, co 2

1160: [Usucapione sull'universalità di mobili] L'usucapione di un'universalità di mobili o di diritti reali di

godimento sopra la medesima si compie in virtù del possesso continuato per venti anni. | Nel caso di

acquisto in buona fede da chi non è proprietario, in forza di titolo idoneo, l'usucapione si compie con il

decorso di dieci anni.

D) Beni mobili (1161)

1161: [Usucapione dei beni mobili] In mancanza di titolo idoneo, la proprietà dei beni mobili e gli altri diritti

reali di godimento sui beni medesimi si