Fondamenti del diritto europeo -Appunti

Contratto di locatio condutio

Al contratto di locatio condutio corrispondevano l'actio locati da parte dellocatore e l'actio ex conducti da parte del conduttore. Si tratta di una locazione di fondi rustici, Ulpiano dice che il locatore deve garantire al conduttore la piena fruibilità della res, diversamente è responsabile per inadempimento. A questa impostazione si sovrappongono i profili di rischio. Prosegue il giurista, dopo questa premessa generale sulle obbligazioni del locatore: rendere disponibile la cosa per l'uso a cui è destinata contrattuale e adempiere alle altre eventuali prescrizioni contrattuali. Le indicazioni generali si devono applicare ai casi che seguono.

Par.2 questa è il primo esempio dell'articolata rassegna casistica. Il raccolto del fondo rustico dato in locazione viene diminuito o perduto per effetto di forze esterne. Qui possiamo notare un esempio della indicazione casistica delle diverse espressioni della forza maggiore prima che la nozione.

esternoirresistibile per entrambe le parti. Questo significa che è a carico dellocatore solo l'effetto meramente contrattuale della situazione e quindi illocatore è tenuto alla remissio mercedi (= condono del canone): se hapercepito già il canone lo deve restituire, se non lo ha ancora percepitodeve rinunciare. Ma deve qualcos'altro il locatore? No, perché la perditadel raccolto non è imputabile ne all'uno ne all'altro quindi dal punto divista logico giuridico, anche se Servio dice: il locatore deve rispondere,in una prospettiva rigidamente contrattuale, in realtà si assiste ad unesempio di ripartizione del rischio. Dal punto di vista rigorosamentecontrattuale il rischio è a carico del locatore che deve restituire il canoneo rinunciare. Ma si parla di ripartizione perché rimangono a carico delconduttore gli altri effetti di questi eventi, non paga il canone ma haperso il raccolto, sopporta il danno

c'è la soluzione all'enigmatico responso di Servio, si riprende l'ipotesi delle forze esterne: ma anche se sia avvenuta una frana e abbia portato via ogni frutto, il danno non è del colono che non è costretto a pagare il canone perché è già a suo carico la perdita della semente. Dal punto di vista della terminologia moderna: "perdita semente" è un danno emergente. Il colono sopporta il danno della semente perché ha seminato e non raccoglie, sia come manodopera che come valore, qui si scorge la motivazione già indicata, c'è una ripartizione del rischio: il locatore ha messo a disposizione una cosa che non si è mantenuta idonea ma non è responsabile del fenomeno esterno. Non c'è una continuità di discorso, anche dal punto di vista terminologico si parla un po' di colono, un po' di conduttore. Si riprende il tema dei fattori esterni: si ricava

un'altra nozione per C. confronto all'esperienza moderna.

Uredo = calore del sole in grado di bruciare le piante.

Il passaggio significa che sono a carico del locatore quei fattori, anche interni che sono incontrollabili da parte del colono in base alla tecnica e alle conoscenze agronomiche del momento. Ci sono malattie delle piante controllabili e di queste il colono risponde, ci sono fenomeni patologici dei vegetali che non sono controllabili, ad es. agente patogeno a carico degli ulivi e quindi si applica la remissio mercedi. Ci si riferisce alle conoscenze agronomiche del tempo.

Exercitus praeteriens che distrugge il raccolto è ovviamente uno dei fattori esterni per cui si applica la soluzione già vista.

Ulpiano poi chiude il cerchio sul profilo di responsabilità del locatore che viene fatta nei primi paragrafi del frammento.

Poi Ulpiano, a questa trattazione di tipo casistico ma con ampia valorizzazione della riflessione dei giuristi prosegue con una

giurista fa un problema terminologico, la remissio era convenzionale, sifa l’ulteriore esempio che la remissione sia stata fatta a titolo di liberalità,visto che è convenzionale spettava al locatore: riconosco che si tratta diuna ipotesi di remissio dovuta, oppure poteva dire: la remissio è dovutacomunque voglio essere generoso, rimetto il canone a titolo didonazione. Evidentemente è stato chiesto al giurista se una remissio atitolo di donazione fosse revocabile nel caso di raccolti abbondanti degli96 anni successivi, la risposta è che nonostante l’intento di liberalitàdichiarato si può ugualmente recuperare il canone non percepito sullabase dell’abbondanza dei raccolti successivi.Continua la casistica in tema di remissio. Ora, l’esempio riguarda laF. remissio dell’ultimo anno: se il locatore consensualmente, consente allaremissio nell’ultimo anno, allora non può tornare sulle sue

decisioni,allora gli anni abbondanti erano quelli precedenti e di questo lui era a conoscenza e se ha accettato la remissio può andare in giudizio ma perderebbe la causa. Qui è l'imperatore che fa applicazione delle regole generali, la scarsità di G. frutti dipendente dalle normali oscillazioni del clima non da luogo a remissio mercedi, occorre l'intervento di un fattore esterno di carattere imprevedibile ed irresistibile.

Se si tratta di locatio di un vigneto l'età delle vigne è nota alle parti, H. dopo aver accettato la res in locazione il conduttore non può chiedere la remissione perché l'età delle piante è un dato oggettivo e percettibile.

Qui c'è un armatore che aveva assunto una locatio condutio operis I. (trasporto delle merci) però la nave perisce. Il conduttore tenta di invocare gli effetti della causa di forza maggiore ma il perimento della nave è indipendente dal rapporto contrattuale.

chiedere di più quando il raccolto è perduto per forze esterne non imputabili né da una né dall'altra parte.

Testo 11 a differenza di quanto esemplificato nel frammento precedente, l'evento che interviene a rendere non fruibile il fondo locato da parte del conduttore è un evento dovuto alla volontà umana: espropriazione per pubblica utilità (Il termine latino: publicatus sit) non per responsabilità del locatore, altrimenti l'orizzonte sarebbe diverso. Il fondo è inutilizzabile per una causa non imputabile né al locatore né al conduttore quindi si da luogo allaremissio mercedi. Nel seguito del testo emerge una ipotesi diversa, come quella per esempio: se tu mi avessi locato di costruire un casamento e il suolo fosse sprofondato, in questo caso non abbiamo una locatio condutio rei ma una locatio condutio operis consistente nella costruzione di un edificio sul fondo del locatore, con materiali forniti dal locatore. Accade che una

franacompr