estimo pt 4

Riassunti Estimo

Capitolo 1 - Introduzione

1. Introduzione e Definizioni Generali

L’estimo è la disciplina che interviene nella definizione dei valori dei beni economici, in funzione di un determinato scopo. Importante per casi particolari, come:

• Beni privi di mercato;
• Beni dotati di una spiccata individualità;
• Beni normalmente commerciabili ma che, al momento della stima, non hanno riscontri espliciti, congrui o recenti;
• Beni complessi che saranno disponibili in futuro.

DEF: L’estimo è la disciplina che per soddisfare date esigenze pratiche, insegna a formulare e saper motivare i giudizi di valore che hanno come oggetto l’attribuzione 5 di una somma di moneta ad un qualsiasi bene economico.

1. L’estimo è unico ma viene applicato a tante situazioni differenti (estimo urbano, agrario, civile, industriale, navale);
2. È una metodologia, insegna a formulare. È un modello prescrittivo in quanto detta regole alle quali tutti gli estimatori devono aderire per raggiungere conclusioni condivise;
3. È una scienza sociale e argomentativa in quanto oltre a fornire un risultato lo supporta con dovuta chiarezza;
4. I giudizi di valore sono il risultato dell’attività di un soggetto rispetto ad una situazione;
5. L'obiettivo è stabilire un’equivalenza tra il bene e la rispettiva somma di moneta.

DIFFERENZA TRA PREZZO E VALORE

Grandezze fisiche: intrinseche agli oggetti fisici (beni economici), si misurano per comparazione. Gauss osservò che facendo misurare ad un persona una grandezza e inserendo i risultati in un grafico otteneva una curva.

SINTESI

ESTIMO ED ESERCIZIO PROFESSIONALE

Prof. Pierluigi Morano

Riassunti Estimo

Capitolo 1 - Introduzione

1. Introduzione e Definizioni Generali

L'estimo è la disciplina che interviene nella definizione dei valori dei beni economici, in funzione di un determinato scopo. Importante per casi particolari, come:

• Beni privi di mercato;
• Beni dotati di una spiccata individualità;
• Beni normalmente compravendibili ma che, al momento della stima, non hanno riferimenti espliciti, congrui o recenti;
• Beni complessi che saranno disponibili in futuro o che erano disponibili in passato.

DEFINIZIONE:

L'estimo è la disciplina che, per soddisfare date esigenze pratiche, insegna a formulare e saper motivare i giudizi di valore che hanno come oggetto l'attribuzione di una somma di moneta ad un qualsiasi bene economico.

• L'estimo è unico ma viene applicato a tante situazioni differenti;
• È una metodologia, insegna a formulare. È un modello prescrittivo in quanto detta regole alle quali tutti gli estimatori devono aderire per raggiungere conclusioni condivise;
• È una scienza sociale e argomentativa in quanto oltre a fornire un risultato lo supporta con dovuta chiarezza;
• I giudizi di valore sono il risultato dell'attività di un soggetto rispetto ad una situazione;
• L'obiettivo è stabilire un'equivalenza tra il bene e la rispettiva somma di moneta.

DIFFERENZA TRA PREZZO E VALORE

Grandezze fisiche: intrinseche agli oggetti fisici (beni economici), si misurano per comparazione.

SINTESI

Grandezze economiche: estrinseche agli oggetti fisici in quanto il valore di un bene nasce dal rapporto tra chi valuta e il bene stesso. La misura di una grandezza economica si effettua revocando sul mercato, in un determinato momento, il prezzo tra venditore e compratore di un bene. Queste possono essere stimate e misurate, determinando un prezzo.

Prezzo: dato storico, certo e immutabile. Rappresenta l’equivalenza tra il bene e la rispettiva somma di moneta in un determinato istante e mercato.

Valore: dato ipotetico e probabile. Giudizio formulato dall’estimatore circa la quantita di moneta che potrebbe corrispondere al bene in un certo istante e in un certo mercato, in un’operazione di scambio tra venditore e compratore.

Entrambi sono misurati in moneta.

1.1 Principi Fondamentali

1. Il valore di un bene dipende dallo scopo della stima
2. La previsione e il carattere immanente della stima
3. Il prezzo il fondamento della stima
4. Il metodo dell’estimo unico basato sulla comparazione
5. Il giudizio di stima deve essere oggettivo e generalmente valido, quindi essere formulato sulla teoria dell’ordinarietà

1 Il valore di un bene dipende dallo scopo della stima

Di uno stesso bene posso