Estimo - parte 5

Il costo globale è la somma dei costi che interessano l’opera nella sua intera vita, dalla realizzazione fino alla demolizione. Il costo globale è suddiviso in componenti:

• costo di preparazione e promozione dell’intervento;
• costo di produzione: acquisizione suoli, idoneizzazione e/o costruzione;
• costo di gestione: manutenzione ordinaria, straordinaria, funzionamento ed esercizio;
• costo di riqualificazione: adeguamento (tecnologico, funzionale e sostituzione di parti) e demolizione completa.

Momenti e finalità della valutazione del costo di costruzione

La valutazione del costo di costruzione può essere di tre tipi a seconda del momento in cui viene effettuata:

1. Valutazione ex ante: stima;
2. Valutazione in corso: stima del costo delle varianti in corso d’opera, verifica dei costi sostenuti per la liquidazione dei SAL (stato avanzamento lavori);
3. Valutazione ex post: verifica di congruità dei costi sostenuti, stima dei costi degli adeguamenti fisico-strutturali.

Durante il ciclo di vita dell’opera, ogni tipologia di valutazione equivale a tre differenti momenti:

1. Programmazione e progettazione: in questa prima fase il progettista non tiene conto dei costi globali e tende a minimizzare i costi di costruzione, aumentando però la manutenzione e i relativi costi;
2. Realizzazione e collaudo: in questa fase il progettista tende a minimizzare i costi di realizzazione, valutando però i costi globali e facendo quindi scelte che durano nel tempo. Questa seconda fase ha quindi spese maggiore rispetto alla prima ma dei vantaggi complessivi che nel tempo si traducono in risparmi;
3. Funzionamento Il ciclo di vita inizia con un’area vuota (idea) e termina con un’area vuota (demolizione).

In tutti i momenti viene richiesta la stima dell’opera.

3. Gli attori del processo edilizio

• Committente: colui che commette ad altri il compimento di un’opera o di un servizio assumendo l’obbligo di una controprestazione. Può essere una persona fisica o giuridica, sia pubblica che privata. Nel settore del LL. PP. il committente può essere:

SINTESI

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Il costo globale è la somma dei costi che interessano l’opera nella sua intera vita, dalla realizzazione fino alla demolizione. Il costo globale è suddiviso in componenti:

• costo di preparazione e promozione dell’intervento;
• costo di produzione: acquisizione suoli, idoneizzazione e/o costruzione;
• costo di gestione: manutenzione ordinaria, straordinaria, funzionamento ed esercizio;
• costo di riqualificazione: adeguamento (tecnologico, funzionale e sostituzione di parti) e demolizione completa.

Momenti e finalità della valutazione del costo di costruzione

La valutazione del costo di costruzione può essere di tre tipi a seconda del momento in cui viene effettuata:

1. Valutazione ex ante: stima;
2. Valutazione in corso: stima del costo delle varianti in corso d’opera, verifica dei costi sostenuti per la liquidazione dei SAL (stato avanzamento lavori);
3. Valutazione ex post: verifica di congruità dei costi sostenuti, stima dei costi degli adeguamenti fisico-strutturali.

Durante il ciclo di vita dell’opera, ogni tipologia di valutazione equivale a tre differenti momenti:

1. Programmazione e progettazione: in questa prima fase il progettista non tiene conto dei costi globali e tende a minimizzare i costi di costruzione, aumentando però la manutenzione e i relativi costi;
2. Realizzazione e collaudo: in questa fase il progettista tende a minimizzare i costi di realizzazione, valutando però i costi globali e facendo quindi scelte che durano nel tempo. Questa seconda fase ha quindi spese maggiore rispetto alla prima ma dei vantaggi complessivi che nel tempo si traducono in risparmi;
3. Funzionamento

Il ciclo di vita inizia con un’area vuota (idea) e termina con un’area vuota (demolizione). In tutti i momenti viene richiesta la stima dell’opera.

3. Gli attori del processo edilizio

• Committente: colui che commette ad altri il compimento di un’opera o di un servizio assumendo l’obbligo di una controprestazione. Può essere una persona fisica o giuridica, sia pubblica che privata. Nel settore del LL. PP. il committente può essere:

SINTESI

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• Amministrazione dello Stato
• Enti pubblici territoriali
• Consorzi, unioni o associazioni tra enti ed amministrazioni locali
• Organismi di diritto pubblico
• Concessionari di LL. PP.
• Imprese