Esame di Stato Architetti - domande e risposte - urbanistica, progettazione e particolari costruttivi

COMUNALE - OSSERVAZIONI 30 DA PRESENTARSI NEI GIORNI SUCCESSIVI ALLA SCADENZA DELLA PUBBLICAZIONE

C C CONTRODEDUZIONI DEL CONSIGLIO COMUNALE PRG RIL VIENE INOLTRATO ALLA REGIONE APPROVATO ESPINTO D PRG DECRETO DEL RESIDENTE IL VA RIELABORATO DELLA GIUNTA REGIONALE IL PROVVEDIMENTO DI APPROVAZIONE DEL PRG VIENE PUBBLICATO IN GAZZETTA UFFICIALE O BOLLETTINO UFFICIALE DELLA REGIONE ENTRA IN VIGORE IL GIORNO SUCCESSIVO

14. Cosa sono le misure di salvaguardia? Si applicano dopo l'adozione dello strumento.

Le misure di salvaguardia ai sensi del D.P.R. 380/2001, urbanistico e prima dell'approvazione regionale. Con le misure di salvaguardia sono sospese le decisioni sul rilascio dei relativi titoli abilitativi (permesso di costruire, SCIA) non coerenti con il piano adottato, al fine di evitare che nella fase che intercorre fra l'adozione e l'approvazione del piano urbanistico le richieste dei cittadini alterino lo stato di fatto e pregiudichino gli obiettivi del piano.

privatiurbanistico adottato.

15. Varianti al PRG totali e parziali.

Le varianti al PRG di distinguono in Le varianti totali riguardano l'intero territorio comunale e di fatto rappresentano un nuovo PRG, le varianti parziali riguardano zone del territorio comunale per le quali sono necessarie variazioni che il PRG non poteva prevedere.

Si considerano varianti parziali:

• Realizzazione di edilizia scolastica, universitaria, ospedaliera
• Realizzazione di edilizia residenziale pubblica in attuazione di provvedimenti regionali
• Realizzazione di edilizia di competenza del Ministero delle telecomunicazioni
• Modifiche del regolamento edilizio e delle norme tecniche di attuazione
• Individuazione di aree per i servizi pubblici (d.m. n. 1444/1962)

16. Riforma urbanistica dell'INUL'istituto nazionale di urbanistica (INU) proposta di riforma della legge n°nel 1995 elabora una1150/1942. Questa proposta non viene approvata a livello nazionale ma è stata

Applicata su vasta scala a livello regionale. L'ipotesi di riforma urbanistica dell'INU viene elaborata sulla base di evidenti carenze del PRG. Nell'odierna realtà urbana si assiste sempre più alla trasformazione del tessuto urbano piuttosto che alla sua espansione e il PRG risulta troppo rigido, non adatto alla complessità della città moderna.

Il PRG viene diviso in due strumenti:

• Piano Strutturale (Durata 10-15 anni)
  • Obiettivi generali/linee guida
• Piano Operativo (Durata 5 anni = durata mandato Sindaco)
  • Carattere prescrittivo

Il Piano Strutturale non pone vincoli, ad eccezione di quelli ambientali e di tutela già previsti dalle leggi statali, e pone così fine al "doppio regime dei suoli", garantendo gli stessi diritti edificatori a tutti i cittadini.

Regolamento

Le linee guida dettate dal Piano Strutturale vengono realizzate attraverso due strumenti: il Regolamento Urbanistico Edilizio (RUE) e il Piano Operativo Comunale.

di Progetto

Norme Tecniche di Attuazione

Elenchi catastali proprietà da espropriare

Piano finanziario

Iniziativa privata

Piano di lottizzazione P.L. Durata 10 anni

Stessi contenuti del P.P.

Convenzione Comune e lottizzante: contratto mediante il quale ciascuna parte si obbliga a rispettare impegni reciproci. Il lottizzante si impegna a realizzare gli interventi previsti entro 10 anni e a fornire la propria garanzia finanziaria.

Iniziativa pubblica

Piano per gli insediamenti P.I.P. Durata 10 anni produttivi Realizzare/completare impianti produttivi artigianali, industriali commerciali e turistici

Iniziativa pubblica e privata

Piano di recupero PdR Distinzione fra aree da sottoporre a recupero e parti da sottoporre a ristrutturazione urbanistica Le nuove costruzioni dovranno rispettare le caratteristiche del tessuto esistente

Iniziativa pubblica

Piano per l'edilizia economica e P.E.E.P. Durata 18 anni popolare Realizzazione di complessi di edilizia economica sovvenzionata e agevolata

Procedura

di approvazione del Piano Particolareggiato (P.P.).

La procedura di approvazione del Piano Particolareggiato (P.P.) è identica a quella di approvazione del Piano di Lottizzazione (P.L.). L'unica differenza sta nel fatto che per il Piano di Lottizzazione è il privato a inoltrare la richiesta di adozione del P.L. al Comune, trattandosi di un Piano Esecutivo di iniziativa privata.

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19. Programmi complessi cosa sono e quali i loro vantaggi?

I Programmi complessi sono degli innovativi strumenti urbanistici che a differenza dei Piani attuativi tradizionali non servono

A gestire la crescita quantitativa dell'insediamento urbano, ma a garantirne una trasformazione qualitativa. Inoltre si distinguono dagli strumenti urbanistici tradizionali per la partecipazione di operatori sia pubblici che privati e per l'esclusione dell'istituto dell'esproprio.

Programmi Complessi

Acronimo: Contenuti e finalità

Programmi integrati di P.I.I.

Incentiva la realizzazione di opere pubbliche e intervento di interesse pubblico (scuole, teatri, ecc.)

Promuove il potenziamento delle infrastrutture esistenti

Programma di recupero urbano P.R.U.

Ambito di interesse: edilizia residenziale

Ammodernamento delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria

Realizzazione di opere di arredo urbano, manutenzione e risanamento di edifici preesistenti

Il P.R.U. opera in variante al PRG tramite l'accordo di programma: le parti interessate (pubbliche e private) si riuniscono e stabiliscono in una riunione verbalizzata la variante da

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= SF (superficie fondiaria) + DT (dotazioni territoriali)

2 porzione di territorio per l'uso Superfice fondiaria SF Superficie reale di una edificatorio, al netto delle aree per le dotazioni territoriali

3 Quantità massima superficie o volume edificabile su una ST Indice di IT (superficie territoriale) fabbricabilità territoriale

4 SF Indice di IF Quantità massima superficie o volume edificabile su una (superficie fondiaria) fabbricabilità fondiaria

5 Fabbisogno di DT (dotazioni territoriali) Carico urbanistico CU Variazione del CU =- attuazione di interventi urbanistico-edilizi - mutazione di destinazione d'uso

6 Infrastrutture, servizi, attrezzature, spazi pubblici Dotazioni DT territoriali

7 Impronta a terra edificio Sedime

8 proiezione a terra del profilo esterno Superficie coperta SC Superficie risultante dalla dell'edificio (esclusi aggetti inferiori a 1,5 metri)

9 priva di pavimentazione o altri ostacoli al Superficie SP Porzione di superficie flusso delle

acque meteoriche

permeabile

10 Indice di IPT Superficie permeabile

IPT = Superficie territoriale (o fondiaria)permeabilità

11 Indice di copertura IC Superficie coperta

IC = Superficie fondiaria