Diritto Privato - proprietà, diritti reali minori, possesso

Il diritto di proprietà nel sistema giuridico

La proprietà è un diritto soggettivo. È il prototipo dei diritti sulle "cose", più precisamente dei diritti reali. Proprietà definizione: il diritto di godere e disporre in modo pieno ed esclusivo entro i limiti stabiliti dall'ordinamento giuridico. Il proprietario ha poteri sulla cosa, tali poteri sono molto forti, ma tali poteri sono limitati dalla legge (funzione sociale).

Evoluzione storica della proprietà

Nell'800 la proprietà era concepita come potere pieno ed esclusivo. Successivamente, all'inizio del 20esimo secolo, si affermano processi economici e vi è una mobilizzazione della ricchezza, altri tipi di beni acquisivano importanza. Poi un processo di smaterializzazione della ricchezza, per esempio: brevetti, diritti d'autore. Poi ancora la separazione fra proprietà e controllo della ricchezza (il proprietario mette a disposizione i capitali, l'imprenditore fa fruttare capitali non suoi). Gioca un ruolo fondamentale nel cambiamento della proprietà anche il socialismo.

La costituzione e la proprietà

Nella Costituzione, la proprietà (art. 42) si trova nei "rapporti economici", essa cerca di dare equilibrio tra interessi privati e interessi generali; la proprietà può essere pubblica o privata (economia mista). La proprietà può essere espropriata per tre motivi: per interesse generale, "nei casi provveduti dalla legge", il proprietario riceve un indennizzo.

Funzione sociale della proprietà

Per garantire la funzione sociale spesso il proprietario deve seguire delle norme che limitano la sua libertà, un esempio è quando sulla propria proprietà deve comunque seguire delle norme urbanistiche; ci sono diversi diritti di proprietà tanti quanti sono i beni (culturali, artistici, ecc.). Ci sono "nuove proprietà", in quanto sono nati nuovi "beni".

Esercizio della proprietà

Facoltà di godimento: il proprietario impiega la cosa e ne ricava utilità – piena proprietà.

Facoltà di disposizione: ricava delle utilità rinunciando alla piena proprietà (per esempio, vendita). Il proprietario può escludere altri soggetti dal godimento della cosa (potere d'esclusione), incontra però dei limiti (per esempio, per motivi di caccia, per recuperare animali o oggetti). La proprietà di un fondo si estende anche allo spazio aereo sovrastante e al sottosuolo, tuttavia se tali attività non recano danno e disturbo egli non può vietarle (passaggio di aerei, metro).

Limiti della proprietà

Limiti nell'interesse pubblico, per soddisfare interessi della collettività (funzione sociale). Limiti nell'interesse privato, imposti al proprietario per non ledere il vicinato.

Divieto di atti emulativi

L'atto reca danno o disturbo; nessun apprezzabile interesse da chi lo compie; intento esclusivo di recare danno o disturbo.

Le immissioni (art. 844): non devono superare il limite di normale tollerabilità. Spetta al giudice valutare alcuni criteri (zona residenziale o disabitata, preesistente industria); chi le produce deve pagare un indennizzo a chi le subisce. Se un'immissione è illecita ci sono due rimedi legali: azione inibitoria (cessazione), risarcimento del danno già prodotto.

Le distanze legali

Se un proprietario costruisce a meno di 3 metri dal confine della sua proprietà, il vicino può:

• Tenere la costruzione arretrata affinché la distanza tra edifici sia minima di 3 metri;
• Costruire in aderenza all'edificio del vicino (comunione forzosa del muro).

Se c'è una violazione delle distanze il proprietario del fondo può chiedere la rimozione oppure il risarcimento del danno.

Luci e vedute: le luci non permettono di affacciarsi sul fondo del vicino, le vedute lo permettono. Luci e vedute cercano di conciliare l'interesse del proprietario di avere luce ed aria con l'interesse del vicino di avere intimità.

Il proprietario deve costruire il tetto in modo tale che le acque piovane scolino nel suo terreno, egli può utilizzare l'acqua nel suo fondo a patto che non danneggi i fondi altrui. Il giudice valuta, in base agli usi che devono farne, chi può godere dell'acqua; i proprietari interessati hanno l'obbligo di riparare/costruire sponde e argini; i proprietari possono riunirsi in consorzi.

Acquisto e tutela della proprietà

Acquisti a titolo derivato, acquisti a titolo originario. I modi di acquisto a titolo originario sono più elementari e primitivi, chi acquista a titolo originario, acquista un diritto di proprietà pieno e libero dai vincoli. Il carattere rudimentale corrisponde a maggiore robustezza.

L'occupazione è l'impossessamento di una cosa che attualmente non ha proprietario, può trattarsi solo di cose mobili, poiché i beni immobili spettano automaticamente allo Stato.

L'invenzione significa ritrovamento, riguarda cose mobili smarrite dal proprietario. Il ritrovatore ha l'obbligo di restituirla al proprietario o al Sindaco; se dopo un anno nessuno la reclama, diventa sua, altrimenti gli spetta un premio. Nel caso del ritrovamento del tesoro, se viene scoperta casualmente (se non sono stati presi diversi accordi) da persona diversa del proprietario del fondo, spetta metà al ritrovatore e metà al proprietario. Per gli oggetti d'interesse storico o artistico spettano allo Stato, il ritrovatore ha solo diritto a un premio.

Si ha accessione quando una cosa accessoria si unisce a una cosa principale. Accessione per fatto dell'uomo: se le opere sono eseguite dal proprietario.