Riassunto esame Diritto Privato, prof. Cobo, libro consigliato Manuale di Diritto Privato, Torrente, Schlesinger

ULTERIORE DEFINIZIONE DELLA CLASSIFICAZIONE DEI CONTRATTI

EFFETTI OBBLIGATORI: si parla di effetti obbligatori del contratto quando si fa riferimento alle

obbligazioni che derivano dal contratto ( ad esempio l’obbligazione del venditore di consegnare la

cosa venduta – l’obbligazione del compratore di pagare il prezzo: questi sono effetti obbligatori

della vendita) Alcuni esempi di contratti con effetti obbligatori: Locazione, mandato, comodato

EFFETTI REALI: si parla di effetti reali del contratto quando si fa riferimento agli effetti prodotti

direttamente dal contratto , al momento stesso della formazione dell’accordo tra le parti ( ad

esempio il trasferimento della proprietà dal venditore al compratore è un effetto reale della vendita,

un effetto che si produce all’atto stesso della conclusione del contratto di vendita. Secondo il

principio consensualistico art 1376 la proprietà si acquista per effetto del consenso delle parti

legittimamente manifestato. – contratto consensuale - )

Ci sono contratti che hanno sia effetti obbligatori che effetti reali ossia che hanno l’effetto di

trasferire la proprietà o un altri diritto reale e nel contempo sono fonti di obbligazioni. Alcuni

esempi: Donazione, vendita, permuta.

CONTRATTI REALI: ci sono contratti per i quali il perfezionamento necessita non solo il consenso

manifesto delle parti ma occorre la consegna della cosa che forma oggetto del contratto; questi

sono definiti contratti Reali. Sono contratti reali il deposito, il comodato, il mutuo, il pegno

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Atti soggetti a trascrizione

Articoli 1350 e seguenti , ricordatevi la collocazione perché questo è uno dei numeri che aveva

saputo ( Libro IV° delle Obbligazioni )

Art. 1350 Atti che devono farsi per iscritto

1.Devono farsi per atto pubblico (2699 e seguenti) o per scrittura privata (2702 e seguenti), sotto

pena di nullità:

1) I contratti che trasferiscono la proprietà di beni immobili (812, 2643)

2) I contratti che costituiscono, modificano o trasferiscono il diritto di usufrutto (978 e seguenti) su

beni immobili, il diritto di superficie (952 e seguenti), il diritto del concedente e dell'enfiteuta (957

e seguenti);

3) I contratti che costituiscono la comunione (1100 e seguenti) di diritti indicati dai numeri

precedenti;

4) I contratti che costituiscono o modificano le servitù prediali (1027 e seguenti), il diritto di uso su

beni immobili e il diritto di abitazione (1021 e seguenti);

5) Gli atti di rinunzia ai diritti indicati dai numeri precedenti;

6) I contratti di affrancazione del fondo enfiteutico (971);

7) I contratti di anticresi (1960 e seguenti);

8) I contratti di locazione di beni immobili per una durata superiore a nove anni (1571 e seguenti);

9) I contratti di società (2247 e seguenti) o di associazione (2549 e seguenti) con i quali si

conferisce il godimento di beni immobili o di altri diritti reali immobiliari per un tempo eccedente i

nove anni o per un tempo indeterminato;

10) gli atti che costituiscono rendite perpetue (1861 e seguenti) o vitalizie (1872 e seguenti), salve

le disposizioni relative alle rendite dello Stato (1871);

11) gli atti di divisione di beni immobili e di altri diritti reali immobiliari (2646);

12) le transazioni (1965 e seguenti) che hanno per oggetto controversie relative ai rapporti giuridici

menzionati nei numeri precedenti;

13) gli altri atti specialmente indicati dalla legge (14, 47, 162, 203, 209, 484, 519, 601 e

Se noi leggessimo tutti questi articoli vedremo che si tratta quasi esclusivamente di contratti che

hanno ad oggetto costituzione , modificazione , trasferimento di diritti reali su beni immobili

Quindi noi ricaviamo una constatazione , se l'articolo 1350 prevede la forma scritta per una serie di

contratti che poi sono tutti rimenzionati nell'articolo 2643 , che riguarda l'istituto della trascrizione ,

cioè della pubblicità oppositiva che riguardano i beni immobili appare evidente che vi è uno stretto

legame tra forma e sistema di pubblicità e cioè la legge prescrive che l'articolo 1350 l'obbligo di

forma scritta per tutti quei contratti che poi devono essere o possono essere oggetto di pubblicità ,

perché?

Perché solo attraverso la certezza dell'esistenza dell'accordo , certezza che viene data dalla esistenza

del documento , che invece non si ha quando l'accordo è orale , solo attraverso questa certezza si

può avere anche adeguata certezza che ciò che viene reso pubblico attraverso la trascrizione

corrisponda a ciò che effettivamente è stato fatto nell'ordinamento giuridico .

Art. 2697 Onere della prova

1.Chi vuol far valere un diritto in giudizio deve provare i fatti che ne costituiscono il fondamento

Bene così premesso vediamo che la disciplina dell'atto pubblico fa parte del tema delle prove e

perché e intanto leggiamo l'articolo 2699 e ci dice che:

Art. 2699 Atto pubblico 83

1.L'atto pubblico (2714) è il documento redatto, con le richieste formalità, da un notaio o da altro

pubblico ufficiale autorizzato ad attribuirgli pubblica fede nel luogo dove l'atto è formato.

La differenza è che l'atto pubblico vede l'intervento di un soggetto terzo , qui dice il notaio o altro

pubblico ufficiale autorizzato

Quello ,IL NOTAIO ,è un soggetto al quale l'ordinamento attribuisce un particolare potere , e il

particolare potere e quello che noi troviamo menzionato nell'ultima parte dell'articolo 2699 e cioè

attribuire pubblica fede , che cosa si intende per attribuzione di pubblica fede?

Si intende che l'operato di quel soggetto attribuisce al risultato ottenuto , il contratto , un grado di

certezza maggiore rispetto a quello che si ottiene mediante la scrittura privata .

Quindi la volontà delle parti viene dichiarata al notaio che la recepisce essendosi accertato della

identità dei soggetti i quali dichiarano che dinanzi a lui sottoscrivono e ed egli con il suo intervento

certifica che quel fatto è stato effettivamente concluso tra quelle persone che davanti a lui ed hanno

detto effettivamente quelle cose

Art. 2700 Efficacia dell'atto pubblico

1.L'atto pubblico fa piena prova, fino a querela di falso ,della provenienza del documento dal

pubblico ufficiale che lo ha formato, nonché delle dichiarazioni delle parti e degli altri fatti

che il pubblico ufficiale attesta avvenuti in sua presenza o da lui compiuti .

Cosa vuol dire? Vuol dire che quanto è incorporato nell'atto pubblico deve essere , in un eventuale

giudizio , assunto dal giudice come un fatto vero; se in un giudizio viene prodotto un contratto di

compravendita stipulato per atto pubblico , a meno che non si trovi la falsità , non è possibile

contestarne l'efficacia di prova .

Quello che sta scritto nell'atto pubblico deve essere assunto come vero .

Questo potere invece non è dato ai privati , i quali dunque quando formano la scrittura privata ,

formano sì un documento , ma non formano un documento che ha questa efficacia particolare .

Art. 2657 Titolo per la trascrizione

1.La trascrizione non si può eseguire se non in forza di sentenza , di atto pubblico o di Scrittura

privata con sottoscrizione autenticata o accertata giudizialmente .

2.Le sentenze e gli atti seguiti in paese estero devono essere legalizzati .

Uno studente e gli si chiede; come si fa a formare un contratto di compravendita di un bene

immobile?

E la risposta normalmente è di andare dal notaio , la risposta naturalmente è una risposta sbagliata ,

non è necessario andare dal notaio , si può anche formare da se.

Non è affatto vero che tutti i casi di forma scritta individuano ad substamtiam , e cioè che per la

venuta ad esistenza di un valido contratto siano solo ed esclusivamente quelli previsti dall'articolo

1350 , ovvero sia nel codice civile che in leggi speciali noi troviamo altri casi in cui ,

l'ordinamento , prescrive l'obbligo della forma scritta , poco fa una vostra collega ricordava

l'esistenza di una norma che per i contratti di locazione non transitoria prevede l'obbligo della forma

scritta , ma se noi ci sbizzarriamo possiamo a trovare altre norme le troveremmo ne dico una per

tutte , l'accordo con cui si pattuisce un interesse diverso dall'interesse legale

Se io concludo un contratto di locazione privo della forma scritta ad uso abitativo , fino a quando

questo contratto viene rispettato va tutto bene , ma se questo contratto non viene più rispettato la

condizione del conduttore e del locatore appaiono evidentemente molto diverse perché ,se a non

rispettare il contratto è il conduttore , il locatore non potrà far valere in giudizio l'accordo perché si

potrà sentire opporre la invalidità da parte del conduttore , se invece il contratto non sarà adempiuto

dal locatore

Infatti , è un contratto , con il quale le parti si obbligano puramente e semplicemente a stipulare un

futuro contratto , quindi l'oggetto del contratto preliminare è l'impegno delle parti a porre in essere

domani un certo comportamento

Art. 1351 Contratto preliminare 84

1.Il contratto preliminare è nullo , se non è fatto nella stessa forma che la legge prescrive per il

contratto definitivo .

Art. 1352 Forme convenzionali

1.Se le parti hanno convenuto per iscritto di adottare una determinata forma per la futura

conclusione di un contratto, si presume che la forma sia stata voluta per la validità di questo.

Le parti si sono libere di stabilire forme diverse ma è chiaro che comunque le parti devono

rispettare l'ordinamento e quindi devono rispettare la forma legale

E perché tutto ciò perché è chiaro che un conto è la forma stabilita dalla legge, un altro conto è la

forma stabilita dalle parti ,non sono sullo stesso livello , non sono sulla stessa posizione quella

prescritta dalla legge è più importante quella voluta dalle parti è meno importante .

Art. 1184 Termine

1.Se per l'adempimento è fissato un termine, questo si presume a favore del debitore, qualora non

risulti stabilito a favore del creditore o di entrambi (1563, 1771, 1816).

Il termine è un momento futuro e certo al quale le parti subordinano o gli inizi degli effetti del

contratto o la cessazione degli effetti del contratto .

La differenza rispetto alla condizione sta tutta nella incertezza , nella condizione non si sa se

l'evento si verificherà , e quindi non si sa se il contratto comincerà o cesserà di produrre i suoi effetti

, nel termine invece vi è certezza è sicuramente l'evento si verificherà e sicuramente il contratto

comincerà o cesserà di produrre i suoi effetti , quando l'evento avverrà nascono dell