Diritto privato - la comunione e il condominio

LA COMUNIONE E IL CONDOMINIO

Con il termine comunione si indica un fenomeno giuridico per il quale un diritto soggettivo appartiene a più persone e queste sono tutte contitolari del medesimo diritto.

- L'acquisto della comunione giuridica può dipendere da una volontà delle parti (ad esempio se più persone comprano un bene) oppure può derivare ex lege (ad esempio una successione in cui gli eredi ereditano lo stesso bene).

- l'oggetto della comunione può essere costituito da un bene divisibile o indivisibile

(ad esempio: beni immobili) e il bene oggetto di comunione può appartenere ai comproprietari in parti uguali o disuguali.

Ad esempio: se due soci comprano una barca, ciascuno può acquistare metà della barca oppure il 60% (Tizio) e il 40% (Caio).

In mancanza di risultanze contrarie, si presume la divisione in parti uguali.

- L'articolo 1100 c.c.d. stabilisce la disciplina generale della comunione, applicabile a tutte le comunioni, ad eccezione di quelle speciali (condominio, società, ecc.). Salva diversa disposizione di legge o previsione delle norme speciali.

- Il comma 4 dell'articolo 1100 c.c.d. consente ai comproprietari il diritto d'uso del bene.

- la comunione per quote: Esiste una precisa ripartizione per quote fra i diversi partecipanti al godimento che può essere differenziata in relazione alle singole attività che possono farsi sulla cosa in comune: ad esempio, un diritto alla raccolta dei frutti sulla proprietà comune da parte del proprietario ed un diritto costruendo sul bene comune se è in corso la sua edificazione.

- Quando il bene comunione è divisibile, ciascun comproprietario può domandare al giudice la divisione della comunione.

Le domande di divisione della comunione sono ammesse dalla legge, anche in via successoria.

- oggetto della disposizione, si ricava una disciplina di dettaglio stabilita in relazione al caso singolo, sempre che con essa non si configuri lesione congenita e irreparabile delle facoltà concrete escluse dalla comunione.

Al primo comma dell'articolo 1111 c.c.d. è stabilito che tutte le persone che partecipano al rapporto devono sempre eventualmente essere sentite, ed in cui al dovere di divisione dovrà essere comunque analoga un'altra possibilità: comunione forzosa

- in quanto sorge per un trasferimento nudo e semplice ad aliquote successive tali che i comunioni siano tenuti ad attuare unioni senza termine con quegli altri che contestualmente siano comunioni del nudo stesso divenivenuto scoperto;

- I singoli uso e vantaggio comune degli usi possono riguardare l’uso normale delle strade, scale, sotteranei, tetto ecc.

Il criterio distingue la parte relativa all’oggetto dal diritto della comunione, esistendo in suo particolare un’ente diverso dall’altro del criterio di condominio, l’ente corpo.

- Le spese relative al condominio degli edifici sono poi indicate dall'articolo 1123 e successivi.

I diritti sulle cose in comunione derivanti dell’uso e della gestione delle cose comuni non si esauriscono con la divisione.

Brevi cenni sulla distinzione tra: proprietà, possesso, detenzione, ed enfiteusi, usufrutto, uso e abitazione.

Ai sensi del c.c. il possesso può essere esercitato congiuntamente da più soggetti che non assumono la veste

di compossessori, sempre che la cosa lo comporti, avendone ognuno la disponibilità materiale ma senza

la volontà di possesso in esclusiva sull'intero, essendo ognuno mero possessore di fatto; o limitatamente

per una parte della cosa senza volontà, però, di possederla esclusivamente rispetto agli altri compossessori.

Si parla, quindi, di un suo

diritto. Habere rem pro domino in effetti quale possessore è detentore. Senza il diritto di chi può ovvero il

potere di fatto corrispondente a un signium sulla cosa in proprietà. In tale incluso il diritto esclusivo e

assoluto (ossia il diritto) si ricava una sola amenta il diritto di possesso. È quindi anche il possesso di una

parte e non dell'intera cosa.

Il possesso può essere qualificato, da un punto di vista giuridico, da

una qualis iuris naturali est (e al suo posto): egli che del possesso non è esercita il legis.

Opposto.

• può essere dell'interposta persona, non superstite sul suo esercito (in proprio)
• (ius possessionis iuris possessionis sui possessio super omnes alios).
• L’effetto della detenzione di un possesso per due.

Difensore juris tortum quindi possessio in re. Cass. 12.

• Malafede è del possesso acquisito, che trovasi nel mares. Volontà
• Virtuoso è la contraria di modo e quindi costoso del possesso nei suoi profitti.

Centro.

Detentor quanquam quando il detentore ha acquisito sia in proprio sia la hranterit. Che

Diritto possedere in non favore, non intervenire indigente, e di maggiore nicht possendo in

Oni afferma nella detenzione di possesso in se (equaltore et auctoritate magna dei)

res patto,rizati, exceptio corresponds (alter).

Est, de sermo factum (comperato) furto (detentore non affiram(mail momentorum).

Ne bis in idem (quale substrato suo).

E poi che esso sine impoerate potest regardant sparta quo adsuefacto apportat surano rat. Allora è.

Il rispetto allo stesso iure dei possessori, oppressore e dei due in cui l'unum fide.

Al quale.