Diritto di proprietà

DIRITTI REALI

I diritti reali sono tipi di diritti che hanno per oggetto un bene (res = cosa).

I diritti reali sono diritti patrimoniali (cioè valutabili economicamente), assoluti, cioè il

titolare di questo diritto soggettivo può farlo valere nei confronti di tutti e sono

trasmissibili, cioè il titolare del diritto reale può trasferirlo ad altri.

I diritti reali sono:

DIRITTO DI PROPRIETA’

Ø Diritti reali di godimento: superficie, enfiteusi, usufrutto, uso e abitazione, servitù prediali

Ø Diritti reali di garanzia: pegno, ipoteca

Ø DIRITTO DI PROPRIETA’ nella Costituzione e nel Codice Civile

Articolo 42 Costituzione Italiana

La proprietà è pubblica o privata. I beni economici appartengono allo Stato, ad enti o a privati.

La proprietà privata è riconosciuta e garantita dalla legge, che ne determina i modi di acquisto, di

godimento e i limiti allo scopo di assicurarne la funzione sociale e di renderla accessibile a tutti.

La proprietà privata può essere, nei casi preveduti dalla legge, e salvo indennizzo, espropriata per

motivi d'interesse generale.

La legge stabilisce le norme ed i limiti della successione legittima e testamentaria e i diritti dello

Stato sulle eredità.

Art.832 Codice Civile

Il proprietario ha diritto di godere e disporre delle cose in modo pieno ed esclusivo, entro i limiti e

con l’osservanza degli obblighi stabiliti dall’ordinamento giuridico

La proprietà è quel diritto che un soggetto, il proprietario ha di godere e disporre

liberamente di un certo bene in modo pieno ed esclusivo, nell’ambito dei limiti e con

l’osservanza degli obblighi previsti dalla legge.

Le principali facoltà che competono al proprietario sono dunque quelle di:

GODIMENTO = utilizzazione e sfruttamento di un bene

v DISPOSIZIONE = il bene può essere venduto, donato, dato in locazione, ecc.

v

I LIMITI DELLA PROPRIETA’ PRIVATA

I limiti e gli obblighi relativi alla proprietà privata sono previsti dal Codice Civile e dalle

leggi speciali. Essi sono diversi:

limiti contenuti nella disciplina dei rapporti di vicinato

o limiti contenuti nella disciplina in materia urbanistica (costruzione di edifici nelle aree

o urbane)

limiti relativi alla disciplina della espropriazione per pubblica utilità (lo Stato ha bisogno del

o bene per costruire strade, ponti, ecc.)

il divieto di compiere atti emulativi, cioè quegli atti compiuti al solo scopo di nuocere o

o recare molestia a terzi, senza che il proprietario possa ricavarne alcuna utilità. Prof.  Biscontini