Appunti di Estimo ed Esercizio Professionale

COSTO DEL MANUFATTO

- costi variabili (funzione dei fattori originari)

• - costi dell’impianto

• - tempo (durata dell’edificazione)

• - ubicazione del cantiere

•

materie prime

lavoro dell’uomo

lavoro delle macchine capitale

capacità imprenditoriale

1_ accessibilità al cantiere

ad esempio un cantiere di montagna riscontrerà costi di trasporto più elevati rispetto ad uno in

città per le difficolta del trasporto dei materiali

2_vicinanza a centri urbani

parametro da considerare sopratutto in relazione alla mano d’opera; se il cantiere è ubicato fuori

dai centri urbani in zone dove non arrivano i mezzi pubblici allora il costo aumenterà, in alcuni casi

si prevede anche l’alloggiamento in cantiere per gli operai. 14

3_vicinanza ai centri di approvvigionamento dei materiali e discariche

di questo parametro è aumentata ne tempo l’importanza a fronte dell’industrializzazione del

cantiere che ha portato alla progressivo abbandono della lavorazione artigianale con il

perfezionamento tecnologico. tanto più un cantiere è vicino ai centri di produzione. tanto più un

cantiere è vicino alle zone di produzione tanto più sono bassi i costi di costruzione e maggiore il

livello di industrializzazione.

nelle analisi di questo parametro si individuano 5 elementi influenti sui costi:

_1 la distanza da centri di produzione di prodotti finiti

_2 la distanza da centri di produzione o assemblaggio di prodotti semilavorati _3 la distanza da

centri di produzione di materiali

_4 la distanza da cave di sabbia o pietrisco

_5 la distanza di discariche

i componenti del costo di produzione: il costo di impianto del cantiere

è un costo fisso che non varia fino al superamento di fissati parametri.sarebbe i costo di

montaggio e smontaggio delle macchine, delle recinzioni , dei baraccamenti, degli allacciamenti

(acqua energia elettrica) e così via, disboscamento, bonifica del terreno.

una complicazione ulteriore potrebbe essere la costruzione di un ponteggio su suolo pubblico ad

esempio sulla strada.

costi e tempi di esecuzione:

a base del rapporto costi-tempi sta la produttività . tabulati secondo giornate medie e tipo di

lavoro da svolgere. lo stesso da considerarsi non solo per la mano d’opera ma anche per i

macchinari.

il coordinamento e la responsabilità di questi, operai e macchinari non è del DIRETTORE DEI

LAVORI ma pensi del DIRETTORE DI CANTIERE, ovvero colui che rappresenta l’autorità di

direzione da parte della ditta

il procedimento dei lavori viene schematizzato con il DIAGRAMMA DI GANTT o quello aperto di

PERT.

l’impianto di cantiere:

l’insieme dei mezzi e delle opere che consentono la costruzione di un determinato manufatto

edilizio, deriva strettamente da tutte le considerazioni progettuali, di costi, di tempi, di

caratteristiche e dimensioni dell’appalto. ne deriva quindi un vero e proprio progetto di cantiere.

gli elementi fondamentali dell’impianto di cantiere:

_recinzione obbligatoria per motivi giuridici e normativi _segnalazione dei lavori in corso e

dell’esistenza del cantiere _la viabilità interna ed i piazzali di lavoro

_le costruzioni provvisorie

_i servizi generali 15

_le opere fisse per macchinari

_opere accessorie

Le norme di prevenzione infortuni e di sicurezza in cantiere:

adesso c’è il COORDINATORE ALLA SICUREZZA e le responsabilità sono sue anche se il Direttore

dei Lavori ha ancora delle responsabilità derivante dall’art.40 del CP che stabilisce il cosiddetto

RAPPORTO DI CAUSALITÀ secondo comma “non impedire un evento, che si ha l’obbligo

giuridico di impedire, equivale a cagionarlo”

Nel cantiere deve sempre essere assicurata:

_A le rampe devono consentire un margine fino ad almeno 70cm

_B nei tratti lunghi come margine libero da un solo lato debbono praticarsi delle nicchie di rifugio

ogni 20m _C i viottoli prospicienti il vuoto con dislivello oltre i 2m debbono essere muniti di

parapetto

_D per i gradini praticati in terreni friabili, le relative alzate devono essere puntellate mediante

paletti

_E le zona pericolose non proteggibili debbono essere opportunamente segnalate.

LA DIREZIONE DEI LAVORI

generalità della direzione dei lavori:

quale sia la committente esiste sempre la figura del DIRETTORE DEI LAVORI, o che svolga la

cosiddetta LIBERA PROFESSIONE lavorando per un ente pubblico, in ogni caso assume presa

responsabilità che oltre coinvolgere la sfera tecnica, hanno precisi oneri civili e penali.

in sostanza a meno che non si configuri un caso particolare, dopo spiegato, il DdL è il tramite

tecnico tra committente o stazione appaltante e appaltatore., ciò vuol dire che deve avere tutte le

conoscenza economico- estimative e tecnico-legali necessarie a compiere l’opera affidatagli, nel

rispetto di tutti i diritti /doveri che coinvolgono le tre figura fondamentali preposte alla

realizzazione di un opera di architettura

quindi le figure sono:

_ committenza o stazione appaltante

quel privato o pubblica amministrazione per il cui conto è eseguita l’opera architettonica

_ progettista

è il professionista incaricato di redigere gli elaborati grafici e quelli di altra natura necessari sia per

l’ottenimento, dove richiesto, del permesso di costruire sia per l’esecuzione nell’opera.

_ appaltatore

l’impresa che si assume l’onere della realizzazione dell’opera

_ calcolatore

progettista delle strutture dell’opera

_direttore dei lavori

deve controllare il corretto svolgimento dei lavori per la realizzazione dell’opera.

_assistente ai lavori

delegato dalla direzione dei lavori per sorveglianze in cantiere

_ direttore di cantiere

tecnico delegato dall’appaltatore con il compito specifico di seguire e organizzare il cantiere. 16

responsabilità civili del Direttore dei Lavori:

La particolarità del direttore dei lavori è che la sua rappresentatività è ristretta all’ambito

puramente tecnico- amministrativo. dovrà quindi svolgere quei compiti per non ledere la

committente.. anche se non può essere sempre presente in cantiere deve accertarsi del buon

andamento dei lavori.. quando il DdL ometta di effettuare la sorveglianza , impartisca istruzioni

tecnicamente sbagliate o superi i suoi poteri da CC è responsabile e ne dovrà rispondere sono

riferibili al DdL anche gli articoli riferiti alle distanza legali.

responsabilità penali del direttore dei lavori:

visto che il suo compito è di sorveglianza è perciò responsabile di quello che avviene nel cantiere,

ai fini pensali risulta molto importante la diretta attività del direttore stesso qualora non procuri

che certi avvenimenti, dei quali situo dato il suo titolo presupporre la conoscenza, si verifichino.

responsabilità generale del Direttore dei Lavori: oltre a quelle civii e penali vi sono queste:

_il rispetto delle norme urbanistiche

“il titolare della concessione, il committente , il costruttore e il DdL sono responsabili che il

progetto rispetti la norma urbanistica vigente, e dell’edificazione secondo norme prestabilite.” il

DdL riesce a non esserne responsabile solo se ha denunciato la cosa a le altre figure e denunciato

la cosa al sindaco. inoltre deve rassegnare le dimissioni. solo cosi non sarà responsabile di ciò

successo

_il rispetto delle regole del ben costruire

le responsabilità del DdL si concludono con il collaudo e la licenza di abitabilità o agibilità il

collaudo di un’opera è l’ultimo atto che viene eseguito da apposito professionista o funzionario

che ovviamente non potrà essere lo stesso DdL ed è prevalentemente rivolto ad appurare che

l’opera sia eseguita secondo le norme previste, capitolato e il contratto d’appalto, oltre questo il

collaudo accerta anche che le opere siano state eseguite a perfetta regola d’arte e che i dati

risultanti dalla contabilità e dai documenti di giustificazione siano corrispondenti con ciò che è

stato eseguito., accerta anche la congruenza del conto finale. concludendo cosi la responsabilità

tecnica del DdL.

il contratto d’appalto è sostanzialmente un controllo riferito all’opera dell’esecutore, ma ,

indirettamente, anche all’opera del direttore dei lavori.

_il certificato di agibilità

Subito dopo o parallelamente al collaudo si dovrà provvedere al CERTIFICATO DI AGIBILITÀ a

norma delle disposizioni legislative e regolamenti in materia edilizia. certificato rilasciato dal

dipendente del competente ufficio comunale, licenza che non libera dalla responsabilità di

eventuali abusi edilizi in seguito riscontrati.

dopo la fase di collaudo ed il certificato di agibilità si può considerare finito il lavoro de DdL se

non risulta nessuna nota per problemi di qualsivoglia tipo. 17

compiti e attività del DdL:

l’attività del DdL si esplica nel CONTROLLO preventivo, attività preparatorie, controllo del

cantiere, e delle opere e dei compiti amministrativi

controlli preventivi:

il DdL deve, quando non sia il progettista, esaminare gli elaborati che formano il progetto,

controllare o eseguire il rilievo del terreno, controllare la descrizione delle opere che sono da

eseguire e indicate dal progettista nella relazione tecnica allegata al progetto, controllare il

preventivo economico estimativo e su tutto farne una circostanziata relazione, con le necessarie

osservazioni alla committenza.

attività preparatorie all’esecuzione:

dopo il controllo degli elaborati, aver scritto il capitolato di appalto per poter indire le gare,

quando richiesto deve bandire le gare d’appalto proporre a gara avvenuta, l’aggiudicazione e

l’assegnazione dei lavori.Qualora sia richiesto dalla committente, deve predisporre i contratti

chiarendo tutti i particolari tecnici, la modalità di pagamento, le penali etc..

Dopo questa fase deve preparare o esaminare il piano esecutivo dei avori la coordinazione fra di

esse avvalendosi per esempio del metodo PERT o metodi similari come quello di GANDT. che

avrà ricevuto dal coordinatore della sicurezza.

consegna del cantiere:

la prima operazione è la consegna dei luoghi dell’area all’appaltatore che dovrà eseguire l’opera.

il DdL in questa circostanza determina i PUNTI FISSI dalla costruzione, dei confini e dare gli

elementi grafici e tecnici necessari alla perfetta descrizione dell’opera a eseguire.

disposizioni esecutive:

portar richiedere delle variazioni per la migliore esplicazione del lavoro e delle modifiche tecniche

poche non alterino tanto il progetto complessivo.