Riassunto esame Diritto privato, Prof. Piraino Fabrizio, libro consigliato Istituzioni di diritto privato, Mario Bessone

Contratti tipici e atipici

I bisogni dell'uomo sono soddisfatti in larga misura tramite i contratti; fra questi la compravendita ha una posizione preminente, la disciplina dei singoli contratti si apre proprio con l'art.1470, la vendita, il contratto che ha per oggetto il trasferimento della proprietà di una cosa o di altro diritto verso il corrispettivo di un prezzo. Essa ha preso il posto del baratto, lo scambio di bene contro bene ed ha ambito ampissimo, per eccellenza il contratto mediante il quale si attua la circolazione della ricchezza. È un contratto tipico che si avvale di un ampio apparato normativo, ovvero un'intensa regolamentazione pattizia; è a titolo oneroso giacché tra vantaggio e sacrificio esiste un nesso di causalità. È a prestazioni corrispettive o sinallagmatico e consiste nelle due forme di obbligazioni di consegnare il bene e pagare il prezzo; è consensuale, infatti l'accordo delle parti determina

L'effetto solo l'acquisto del diritto in capo al traslativo del diritto. Tale accordo non determina compratore ma anche il passaggio allo stesso del rischio sulla cosa; può essere ad esecuzione istantanea o aleatorio per volontà delle parti, ad effetti reali ed obbligatori, e di regola è commutativo. Quanto al consenso, come per ogni contratto, deve essere manifestato da soggetti capaci, sicché la vendita potrà essere annullata. È un contratto liberamente stipulabile dai consociati, salvo alcune eccezioni contemplate dalla legge, come il l'oggetto del contratto deve essere lecito, possibile, divieto di acquistare o un obbligo di compravendere; determinato o determinabile a pena di nullità; solitamente la vendita può avere a oggetto il diritto di proprietà se molto ampio l'oggetto non è di beni mobili e immobili, diritti di credito, pertinenze ed universalità; anche illimitato, si pensi al demanio pubblico.

È essenziale alla vendita, sotto pena di nullità, per qualsivoglia contratto, il prezzo; ove non possa essere individuato essa è nulla e al fine di evitare ciò la stessa legge detta speciale limitazione dell’autonomia contrattuale; le parti possono rimettere ad un terzo la determinazione di esso, chiamato arbitratore, eletto nel contratto o posteriormente. Per quanto riguarda la forma è libera, ad eccezione per la vendita di beni immobili, in cui è richiesta quella ad substantiam, e quella ad probationem per la vendita di azienda. Vi sono dei casi in cui non è sufficiente il mero consenso per realizzare l’effetto traslativo, sicché occorre porre accanto alla vendita le ipotesi di vendita c.d. a efficacia obbligatoria, in cui necessita un’ulteriore attività dell’alienante oppure il verificarsi di un determinato evento; il trasferimento del diritto è pertanto successivo.

garanzia per evizione, o limitarla, come possono aumentarla, operando questo caso la più ampia autonomia. L'evizione può dirsi totale ove riguardi l'intero bene venduto, parziale in ove attenga ad una sua quota; limitativa, ove dipenda da oneri, diritti reali o personali non apparenti, che diminuiscono il libero godimento del bene e non siano stati dichiarati nel contratto. Il pericolo è tale quando l'acquirente ha ragione di temere che il bene possa essere rivendicato da un terzo; egli può sospendere il pagamento del prezzo, salvo che il venditore presti idonea garanzia. Se l'evizione è compiuta il terzo, per passata in giudicato, è vittorioso nell'azione di rivendicazione mezzo di una sentenza ed essendo il venditore non legittimato a trasferire il diritto, il compratore potrà pretendere la restituzione del prezzo e delle spese; ha esso ignorasse l'altruità della cosa. Art.1485: il compratore anche

diritto al risarcimento del danno ove chiamato in causa da un terzo, il quale pretende di avere diritti sul ben venduto, deve chiamare in causa il venditore, e ove non assolva detto onere perde il diritto alla garanzia. È un effetto naturale del contratto quello che la rendano inidonea all'uso cui è di garantire il compratore dai vizi della cosa, imperfezioni materiali destinata; la garanzia, c.d. per i vizi occulti, vale a dire per i difetti che l'acquirente ignorava e non avrebbe potuto facilmente conoscere, è operativa anche se il venditore ignorasse la presenza di essi; non è dovuta invece se il compratore al momento della conclusione del contratto ne era al corrente o essi fossero talmente riconoscibili che non occorreva un particolare sforzo che andava al di là della ordinaria diligenza, salvo ovviamente la malafede del venditore. L'espressione azioni edilizie,

Le azioni redibitoria e estimatoria sono introdotte dal diritto romano; esse sono l'azione redibitoria e quella estimatoria; scelta che il compratore operi tra una o l'altra è irrilevante. Quanto alla prima, comporta la risoluzione, lasicché il venditore deve restituire il prezzo ricevuto, o non può pretendere quello pattuito; quanto alla seconda, resta ferma la vendita, ma l'acquirente ottiene la riduzione del prezzo in ragione del minor valore che il bene abbia per effetto del vizio; si dirige dunque l'equilibrio delle prestazioni contrattuali. In ogni caso il venditore deve risarcire i danni, salvo che riesca a provare di aver ignorato tali vizi; in questo modo si mira a stimolare la sua diligenza. Il diritto di scadenza è soggetto a termini brevi di decadenza e prescrizione, e la denunzia dei vizi è un atto giuridico recettizio a forma libera. Dalla vendita discendono anche gli obblighi per il compratore, ovvero il pagamento del prezzo e delle spese del contratto.