Riassunto esame diritto privato, Prof. Del Prato Enrico Elio, libro consigliato Manuale di Diritto privato, Torrente, Schlesinger

Manuale di Diritto Privato Andrea Torrente, Piero Schlesinger VENTIQUATTRESIMA EDIZIONE a cura di Franco Anelli e Carlo Granelli I DIRITTI REALI CAPITOLO XIII I DIRITTI REALI IN GENERALE E LA PROPRIETÀ A) I DIRITTI REALI 131. Caratteri e categorie dei diritti reali. La nozione di diritti reali non apparteneva al diritto romano, che conosceva invece le actiones in rem, ma fu elaborata in seguito per indicare i diritti su una cosa materiale determinata. Tradizionalmente essi sono descritti come caratterizzati da immediatezza, in quanto permettono al titolare di esercitare il potere direttamente sulla cosa senza bisogno della cooperazione altrui, da assolutezza, che impone a tutti di non interferire e consente al titolare di opporsi a chiunque violi il suo diritto, e da inerenza, che assicura l’opponibilità del diritto a chiunque abbia la cosa o vanti pretese su di essa. Tuttavia, la dottrina ha osservato che tali caratteristiche non sono sempre esclusive dei diritti reali: l’immediatezza manca nelle servitù negative e nelle ipoteche ma si riscontra in rapporti obbligatori come locazione, comodato o anticresi; l’assolutezza non si manifesta nei diritti reali di garanzia o nelle servitù, ma può trovarsi in contratti come la locazione rispetto a molestie di terzi; l’inerenza viene meno se la proprietà immobiliare non è trascritta o se quella mobiliare non è accompagnata dal possesso, ma si realizza in casi come la locazione ultranovennale trascritta, opponibile a chiunque. Sebbene manchi una previsione normativa esplicita, i diritti reali sono tradizionalmente considerati un numerus clausus, poiché i privati non possono crearne di nuovi oltre a quelli stabiliti dalla legge, e sono caratterizzati dalla tipicità, che limita la possibilità di modificarne il contenuto essenziale. Questi principi mirano sia a evitare un’eccessiva frammentazione dei poteri del proprietario, che renderebbe inefficiente la gestione del bene, sia a garantire ai terzi la possibilità di conoscere con precisione i vincoli che gravano sulla cosa. All’interno dei diritti reali si distingue la proprietà dai diritti in re aliena, che gravano su beni altrui comprimendo il potere del proprietario. Questi ultimi si suddividono in diritti di godimento, come superficie, enfiteusi, usufrutto, uso, abitazione e servitù, che consentono al titolare di trarre utilità dal bene, e diritti di garanzia, come pegno e ipoteca, che attribuiscono la facoltà di soddisfarsi con prelazione sul ricavato della vendita forzata del bene in caso di inadempimento. Le obbligazioni propter rem, o obbligazioni reali, si distinguono perché il soggetto obbligato è individuato in base alla titolarità di un diritto reale su un determinato bene, come accade per le spese di conservazione della cosa comune o per quelle relative ai muri comuni, oppure per l’obbligo di consentire l’accesso al vicino al fine di eseguire riparazioni. È controverso se i privati possano creare obbligaz