Riassunto esame Diritto privato, Prof. Damiani Enrico, libro consigliato Manuale "Istituzioni di diritto civile", Perlingeri

CONSEGUENZE:

1. ad A spetta un risarcimento del danno per inadempimento contrattuale;

2. B, invece, è scagionato da un risarcimento a titolo di Resp. extracontrattuale solo se

dimostra di aver acquistato il bene in buona fede, cioè ignorando un precedente acquisto di A.

In conclusione, la giurisprudenza, in caso di conflitto fra più aventi causa dallo stesso alienante,

dà la priorità alla pubblicità anziché all’anteriorità del titolo.

172. Eccezionalità della trascrizione con efficacia costitutiva . La trascrizione è una

pubblicità con natura dichiarativa; tuttavia, in alcuni casi può avere natura costitutiva, ossia

diviene elemento necessario affinché l’atto giuridico produca i suoi effetti.

Esempio è l’usucapione abbreviata: l’usucapione è un modo di acquisto della proprietà a titolo

originario e in alcuni casi la legge prevede tempi abbreviati (es: per usucapire i beni mobili

registrati devono decorrere 3 anni).

Affinché possa operare l’usucapione abbreviata sono necessari: la buona fede al momento

dell’acquisto, un titolo idoneo in astratto a trasferire la proprietà e la trascrizione del titolo.

Il termine di usucapione inizia a decorrere dal giorno in cui avviene la trascrizione (ex nunc).

173. Principio di continuità delle trascrizioni . Il sistema della trascrizione immobiliare si

fonda sul principio della continuità delle trascrizioni; infatti, la trascrizione di un acquisto

produce i suoi effetti solo se è stato trascritto l’anteriore atto d’acquisto.

Questo principio implica che ad ogni trascrizione contro un soggetto, corrisponda una

trascrizione a favore dello stesso soggetto; esempio:

• “Tizio ha venduto a Caio un immobile”, è la trascrizione contro Tizio;

• “Tizio ha acquistato l’immobile da Sempronio”, è la trascrizione a favore di Tizio.

Nel caso manchi la continuità delle trascrizioni, la trascrizione attuale non è annullata, ma è

sospesa fin quando la catena dei trasferimenti non venga completata; quando avviene la

trascrizione dell’atto precedente, le successive trascrizioni hanno efficacia ex tunc.

Esempio della continuità delle trascrizioni: se Caio acquista un immobile da Tizio, il quale lo ha

acquistato da Sempronio, affinché Caio possa rendere opponibile ai terzi il suo acquisto, deve

non solo trascriverlo contro Tizio (suo alienante), ma deve accertarsi che sia stata curata la

trascrizione a favore di Tizio contro Sempronio (alienante di Tizio); Caio può anche

personalmente provvedere alla trascrizione a favore di Tizio contro Sempronio.

Una deroga al principio della continuità delle trascrizioni è rappresentata dall’ipoteca legale a

favore dell’alienante e del condividente.

In conclusione, si può acquistare un immobile con tutta sicurezza solo se dai registri immobiliari

risulta una serie continua di trascrizioni, che parte dal dante causa e va a ritroso fino al primo

proprietario.

174. Atti soggetti a trascrizione e relativa efficacia . L’elenco degli atti che devono essere

trascritti è presente nel codice; la caratteristica è che per grandi linee devono essere trascritti

tutti quegli atti che richiedono la forma scritta ad substantiam, pena la nullità.

Tra questi atti figurano:

• atti o provvedimenti che costituiscono, modificano, o trasformano la proprietà, oppure altri

diritti reali immobiliari;

• il contratto preliminare: la sua trascrizione ha solo un effetto prenotativo;

• i contratti condizionati o a termine;

• gli atti, aventi ad oggetto beni immobili, di permuta, di locazione, di donazione, di

transazione;

• l’accettazione dell’eredità;

• le convenzioni matrimoniali: tale trascrizione ha solo una mera funzione di pubblicità notizia;

• la cessione dei beni ai creditori.

175. Trascrizione delle domande giudiziali . La trascrizione delle domande giudiziali ha lo

scopo di rendere opponibile la sentenza ai terzi che abbiano acquistato il diritto durante lo

svolgimento del processo.

La trascrizione ha una funzione preliminare di prenotazione, in quanto, dopo che la domanda è

stata accettata, le trascrizioni successive a quelle della domanda giudiziale non avranno effetti

contro colui che ha trascritto la domanda giudiziale.

176. Modalità della trascrizione . La trascrizione si può chiedere esclusivamente in forza di

un titolo prescritto dalla legge, come una sentenza, un atto pubblico, una scrittura privata

autenticata o accertata giudizialmente.

La trascrizione è un onere per la parte e un obbligo per il pubblico ufficiale che redige l’atto.

I registri immobiliari sono affidati al conservatore; la parte per ottenere la trascrizione deve

presentare una copia autentica del titolo e una nota in doppio originale nella quale sono

contenute le indicazioni prescritte dalla legge.

Se l’immobile si estende su due circoscrizioni, la domanda deve essere presentata presso

entrambe e l’atto trascritto presso entrambi gli uffici.

Il conservatore può rifiutare di ricevere le note e i titoli solo se tali documenti non presentano i

requisiti previsti dalla legge; egli non può rifiutarsi pena la sua responsabilità.

Nel caso ci sono dubbi gravi e fondati sulla trascrivibilità di un atto, il conservatore può operare

una trascrizione con riserva e la parte controinteressata può proporre reclamo entro 30 giorni.

La domanda di trascrizione può essere presentata solo negli orari d’ufficio (allo scopo di evitare

abusi) e il pubblico ufficiale è obbligato a curare la richiesta nel più breve termine

possibile, pena la sua responsabilità.

La domanda di trascrizione è annotata dal conservatore sul Registro generale d’ordine; in

questo registro non esiste un’elencazione dei beni perché la trascrizione è fatta sotto il

cognome e il nome dell’interessato, in base ad un criterio personale e non reale.

177. Altre forme di pubblicità: intavolazione mobiliare e iscrizione costitutiva . Nel

sistema giuridico tedesco e in alcune regioni come il Trentino e il Friuli, un istituto giuridico

molto simile alla trascrizione è l’intavolazione. Differenze:

1. mentre la trascrizione ha effetto dichiarativo, l’intavolazione ha effetto costitutivo, in quanto

solo con essa il soggetto interessato acquista la titolarità del diritto;

2. mentre la trascrizione si basa su un criterio personale, l’intavolazione si basa su un criterio

reale, in quanto è attuata con riferimento ai beni e non alle persone.

Anche i beni mobili registrati seguono il criterio reale e non il criterio personale utilizzato dal

sistema italiano della trascrizione.

Altra forma di pubblicità è l’iscrizione, che ha efficacia costitutiva: le società di capitali si

costituiscono solo con l’iscrizione del relativo atto costitutivo nel Registro delle imprese.

Parte quinta: Responsabilità civile e illecito

a. Responsabilità da fatto illecito.

1. Nozione. Nell’ordinamento ci sono situazioni giuridiche come l’integrità della persona, il suo

onore, la proprietà sulle cose, che sono tutelate; l’interesse a queste situazioni è tutelato non

mediante una prestazione da parte di altri, ma è tutelato dal semplice fatto che la persona

possa continuare a godere della situazione.

Queste situazioni hanno una tutela erga omnes, nel senso che tutti i consociati devono

astenersi dal lederle.

Se una di queste situazioni è violata, si parla di fatto illecito: il codice lo disciplina come

doloso colposo,

“Qualunque fatto o che cagiona ad altri un danno ingiusto obbliga colui che l’ha

commesso (danneggiante) a risarcire il danno a colui che l’ha ricevuto (danneggiato)

(2043)”.

Il fatto illecito, quindi, si ha quando vengono lesi l’altrui integrità, reputazione, diritto di

proprietà o altra situazione soggettiva tutelata.

La responsabilità che consegue dalla violazione di tali precetti è chiamata responsabilità

aquiliana (dal codice romanistico), o extracontrattuale (a differenza della responsabilità

contrattuale gravante sul debitore), o responsabilità da atto o fatto illecito o, più

recentemente, responsabilità civile.

Con il termine responsabilità civile, il legislatore vuole far prevalere la funzione

riparatoria dell’istituto, su quella sanzionatoria.

Per illecito civile s’intende quel fatto che lede un diritto altrui; l’illecito civile riunisce in un

unico concetto il fatto illecito e l’inadempimento dell’obbligazione.

Si parla di concorso di responsabilità quando un medesimo comportamento consiste a un

tempo nell’inadempimento di un’obbligazione e nella lesione di un diritto assoluto della

persona.

Ad es. Tizio resta ferito in un incidente mentre viene trasportato in vettura da Caio, col quale

aveva stipulato un contratto di trasporto.

2. Imputazione del fatto. Affinché il fatto illecito sia causa di responsabilità per chi lo ha

commesso, sono necessari alcuni presupposti chiamati elementi del fatto illecito; essi sono:

1. materiale oggettivo

il profilo o riguarda il nesso di causalità fra la condotta della persona e

l’evento lesivo.

Il nesso causale sussiste allorché il danno si verifica. In dipendenza del fatto umano, secondo

principio

l’ordine naturale delle cose e non rappresenta il prodotto di circostanze eccezionali (

di causalità adeguata Esempio:

). se Caio, ferito da Tizio, viene trasportato al pronto soccorso

e quivi muore per un incendio, tizio non risponde delle conseguenze di tale ulteriore incidente,

benché Caio non ne sarebbe stato vittima se non fosse stato ferito.

comportamento dannoso commissivo

Il può consistere sia in un atto positivo ( ), dal quale il

omissivo

soggetto avrebbe dovuto astenersi, sia in un comportamento : questo è rilevante solo

dovere giuridico di agire

quando chi ne è l’autore aveva il e no l’ha fatto.

2. morale soggettivo

il profilo o riguarda la colpa, che consiste nel comportamento della

difforme sconsiderato,

persona da quello legale previsto, cioè improvvido e imprevidente.

coscienzae

La colpa si qualifica dolo quando il soggetto che lo ha commesso ha agito con la

volontà di cagionare l’evento dannoso.

la

La colpa con previsione si ha quando un soggetto è consapevole che il suo comportamento

può produrre l’evento lesivo, ma manca comunque la volontà di produrre tale danno.

La colpa lieve si ha nei casi di violazione delle regole dell’ordinaria diligenza; la colpa

l