Riassunto esame Diritto privato, Prof. D'Adda Alessandro, libro consigliato Manuale di diritto privato , Torrente, Schlesinger

Quando parliamo di un diritto reale su una cosa altrui è un diritto su una res (una cosa) il diritto di servitù

di passaggio è un diritto immediato →

Se bianchi (che ha un diritto di passaggio sulla proprietà di Rossi) vende il suo terreno a Neri il diritto

reale di passaggio di bianchi passerà a Neri (diritto di SEQUELA)

La proprietà

→

Art. 832 cc “Il proprietario ha il diritto di godere e di disporre delle cose in modo pieno ed esclusivo,

entro i limiti e con l’osservanza degli obblighi stabiliti dall’ordinamento giuridico”

→

- Pienezza (limiti ex lege) e esclusività (ius excludendi alios diritto a chiudere il fondo)

Autore: Elena Albergante → →

Divieto di atti emulativi il proprietario non può esercitare il proprio diritto in modo abusivo

o art 833 →

- Godimento trarre utilità dalla cosa, anche con frutti

→

- Disposizione facoltà di trasferimento del diritto

→ →

- è imprescrivibile è una conseguenza della pienezza come proprietario posso scegliere di non

godere del mio diritto

lo si può perdere per usucapione

o →

- Estensione della proprietà sopra e sotto la proprietà (si estende in modo verticale e nel sottosuolo)

Salvo uso non pregiudizievole di terzi

o →

Sul piano orizzontale confini ma ci sono problemi con i vicini

o →

- Quanto la legge può limitare la proprietà? limitazioni non possono compromettere la struttura del

diritto di proprietà di godimento del bene

Tra vicini

o ▪ Divieto di immissioni

• →

Esternalità negative nel godere di un bene, c’è il rischio che il mio godimento possa

recare disturbo ad altri (es. attività industriale con emissioni, suono del pianoforte)

• →

Art. 844 c.c. criterio di normale tollerabilità

• Rimedi: inibitoria e risarcimento danno.

• Norme anti inquinamento ed applicazione art. 844 in ipotesi di danno alla salute

▪ Distanze tra costruzioni

• Distanze tra costruzioni: 3 metri ex art. 873 (se le costruzioni non sono unite o aderenti)

→ possono essere stabilite distanze maggiori (regole urbanistiche differenti in ogni

comune)

• Ma decisivo il criterio della prevenzione: se si costruisce per primi, lo si può fare anche

→

sul confine l’altro rispetterà i tre metri o costruirà in appoggio od in aderenza (poi 875

2° co) → →

Se si costruisce sul confine no finestre solo luci

o

▪ Disciplina delle luci e delle vedute

• Qui libertà di apertura luci: ma possibile costruire in aderenza

• Qui distanze minime: 1.5 metri da confine

• Sanzioni per inosservanza: riduzione in pristino e risarcimento del danno

→

Limiti pubblicistici funzione sociale della proprietà

o ▪ →

Limiti urbanistici limiti al diritto di edificare

• Il diritto di costruzione è una delle facoltà del diritto di proprietà ma deve fare i conti con

lo sviluppo paesaggistico e urbanistico del territorio

• Il proprietario può costruire solo se autorizzato dagli enti locali (il suo progetto deve

essere approvato)

• Norme su standards urbanistici e PRG.

• Disciplina legislativa complessa.

• Propr. conformata per beni artistici

▪ →

Espropriazione Stato con provvedimento coattivo prevede il trasferimento della proprietà

dal privato allo Stato o ente pubblico con lo scopo di realizzare un preciso interesse pubblico

• →

Può avvenire previo indennizzo lo Stato attiverà la procedura dell’espropriazione,

anche contro la volontà del privato, ma deve pagare un indennizzo

• Espropriazione deve essere subordinata ad un interesse pubblico ben motivato e reso

edotto

• Problema: a quanto deve ammontare l’indennizzo?

Autore: Elena Albergante →

Indennizzo basso opera pubblica costa di meno

o →

Indennizzo alto viene salvaguardato il diritto di proprietà del privato, ma

o l’opera pubblica costa di più

▪ →

Leggi incostituzionali un indennizzo simbolico non è un

indennizzo

▪ Oggi gli indennizzi devono avvicinarsi il più possibile al perzo

di mercato

Modi di acquisto della proprietà

→

- A titolo derivativo contratto e successione

→

- A titolo originario occupazione, invenzione, accessione e usucapione

Acquisto originario

o ▪ →

Per occupazione avviene in caso di presa di possesso di cose abbandonate (mai beni

immobili che vanno allo Stato 827 cc) e beni che sono oggetto di caccia e pesca (oggi invece

sono dei beni di Stato)

▪ →

Per invenzione per cose smarrite

▪ →

Accessione si ha accessione quando un bene viene in relazione con un altro bene, principale,

→

che lo “assorbe”. Il titolare di quest’ultimo bene lo diviene anche del primo Quando si crea

→

un bene mobile per la prima volta, vengono messi insieme vari pezzi il bene nuovo

costituito da beni diversi, grazie all’accessione ci dice che, generalmente, il bene nuovo è di chi

→

ha messo dentro ciò che vale di più (alle volte non c’è neanche il problema, quando il

proprietario è unico di tutti i pezzi)

• → →

Accessione in senso stretto per i beni immobili art 934 se io costruisco su un

→

terreno, tutto ciò che ho costruito è di chi ha il diritto di proprietà sul terreno se voglio

costruire una villetta, devo prima comprare il terreno

Autore: Elena Albergante

21/03/2024

Accessione

Quando un bene viene in relazione con un altro bene, principale, che lo “assorbe”. Il titolare di quest’ultimo

bene lo diviene anche del primo

- Cosa mobile che accede al suolo

→

- Unione commistione cose diverse unite

→

- Specificazione materia di altri per formare cosa nuova →

Artista o artigiano lavoro materie prime fornite da altri per creare un’opera nuova quest’opera

o nuova creata dall’artigiano è dell’artigiano o di chi ha fornito la materia prima?

▪ Bisogna capire quanto pesa l’attività lavorativa dell’artigiano rispetto al valore della materia

prima

▪ Es. Blocco di marmo di elevato valore per creare una lapide viene consegnato da un soggetto

ad un artigiano

• Se l’artigiano si limita a tagliare la pietra, il proprietario rimane quello del blocco di

marmo, ma l’artigiano ha comunque diritto ad un indennizzo per il taglio effettuato,

l’indennizzo è comunque predeterminato da un contratto

• Se l’artigiano è invece un noto scultore (le sue sculture hanno quotazioni di mercato

→

elevatissime) (valore iniziale del marmo:100 valore finale della scultura: 40.000), la

scultura specificata dal blocco di granito è molto preziosa, per i diritti reali il proprietario

dovrebbe essere lo scultore, ma molto spesso le parti si accordano e stipulano un

contratto: l’artigiano lavora il bene e poi ritrasferisce la proprietà del bene al primo

soggetto una volta terminato il lavoro (indennizzo: 40.000)

Accessione invertita

- Regola opposta dell’accessione →

- Io costruisco sul mio suolo e diventerò proprietario della costruzione non mi accorgo che la

→ →

costruzione deborda sul suolo del vicino potrebbe succedere che il vicino non reagisce se passano

3 mesi senza nessuna reazione si può chiedere all’autorità giudiziaria che il pezzo di suolo occupato in

→ →

buona fede dalla costruzione diventi di mia proprietà questo passaggio non sarà comunque gratuito

dovrà pagare il doppio del suolo occupato e il danno

Tendenzialmente è il suolo che chiama la proprietà, in questo caso è la costruzione che chiama la

o proprietà

Diritti reali sulle cose altrui

Principio dell’elasticità del diritto di proprietà →

Il diritto reale su cosa altrui rappresenta una compressione del diritto di proprietà altrui appena il diritto

→

reale su cosa altrui si estingue, la proprietà si riespande ecco perché si parla di elasticità

Usufrutto

- L’usufruttuario ha facoltà di fare tante cose

→

- Ha diritto di godere della cosa es. può vivere nell’appartamento, metterlo in locazione, cederlo

- Ma deve rispettare la destinazione economica della cosa

- Può effettuare miglioramenti

- Obblighi: diligenza del godimento (non può essere un godimento che porta all’alterazione della cosa

goduta), inventario delle cose ricevute, spese ordinario a suo carico (quelle straordinarie sono a carico

del proprietario)

Autore: Elena Albergante → →

- Quando su un bene c’è un usufrutto c’è una compressione fortissima della proprietà si parla quindi

di nuda proprietà →

- Ha una durata limitata c’è un limite temporale

Deve anche rispettare la destinazione economica della cosa stessa perché a un certo punto questo

o bene deve essere restituito al proprietario, che da nudo proprietario compressa vedrà la sua

posizione riespansa (torna vero e completo proprietario del bene)

→

Art. 979 se l’usufruttuario è una persona fisica, l’usufrutto scade con la morte dell’usufruttuario

o (salvo altri accordi), se l’usufruttuario è una persona giuridica c’è un limite definito (max 30 anni)

→ →

- Se mi interesso all’acquisto della nuda proprietà devo capire quanto tempo l’usufruttuario vivrà è

un contratto aleatorio

Sono investimenti a medio-lungo termine

o →

- Prescrizione, confusione (quando nudo proprietario e usufruttario diventano la stessa persona es.

usufruttuario acquista la nuda proprietà), perimento cosa

- Differenza tra locazione e usufrutto (diritti di credito vs diritti reali)

→ →

Diritto di credito diritto mediato dietro pagamento mese per mese, il proprietario mi concede

o di vivere nell’appartamento, ma il proprietario continua a godere del suo bene mese per mese

percependo un compenso

▪ Es. Il proprietario va in assemblea condominiale

→ →

Diritti reali ho un diritto immediato sulla cosa con l’usufrutto, una volta che ho acquistato

o →

l’usufrutto, il proprietario conta poco l’usufruttuario ha una relazione diretta con la cosa

▪ Es. L’usufruttuario va in assemblea condominiale

Uso e abitazione

- Ha le caratteristiche dell’usufrutto →

- Ho un diritto di godimento con una sorta di vincolo di destinazione ho un di