Diritto privato - beni

PROPRIETA' ED ALTRI DIRITTI REALI

I diritti di godimento sui beni possono avere carattere personale o reale.

Diritti reali: assicurano il godimento del bene secondo il modello del diritto assoluto.

-​ Immediati: il titolare trae utilità del diritto, godendo del bene, senza bisogno della

cooperazione di terzi soggetti verso cui dovrebbe avanzare una pretesa

-​ Assoluti: la pretesa è rivolta verso tutti, erga omnes, tutti hanno il dovere

generale di astensione dal compiere qualunque atto che pregiudichi o limiti il

godimento del bene da parte del titolare del diritto)

Diritti personali: assicurano un godimento, strutturato sul modello del diritto relativo, il

titolare del diritto, ha una pretesa di un certo comportamento verso il debitore che deve

garantire il godimento e la disponibilità del bene. (tutela meno ampia) (lo ha il

conduttore nei confronti del locatore)

PROPRIETA’ E DIRITTI REALI

La proprietà assicura poteri e facoltà al proprietario del diritto, più ampi di tutti gli altri

diritti reali che sono detti infatti limitati e che gravano su un bene di proprietà altrui (sono

detti infatti anche diritti reali su cose altrui) sono: superficie, usufrutto, abitazione,

enfiteusi, servitù, uso.

PRESCRIZIONE

La proprietà è imprescrittibile e può essere difesa tramite l'azione di rivendica salvi gli

effetti dell'usucapione. Gli altri diritti si prescrivono per non uso ventennale, facendo

riacquistare al proprietario la pienezza della sua proprietà

elasticità del diritto di proprietà= principio che spiega come il diritto di proprietà

rimane sempre tale anche se contemporaneamente si trovano compressi i poteri e le

facoltà che il proprietario può utilizzare, in relazione all'esistenza sul bene di un diritto

reale limitato. (al termine del diritto reale limitato, il diritto di proprietà si riespande)

caratteri di tutti i diritti reali:

- tipicità

- inerenza al bene: si parla di diritto di seguito per intendere la circostanza in cui il

proprietario aliena il bene su cui gravano diritti reali di cose altrui i diritti reali limitati

continuano a esistere e gravare sul bene anche se cambia il proprietario.

PROPRIETA'

art. 832

Il proprietario ha diritto di godere e disporre delle cose in modo pieno ed esclusivo,

entro i limiti e con l'osservanza degli obblighi stabiliti dall'ordinamento giuridico.

la proprietà privata è contemplata anche nell'articolo 42 della costituzione quindi una legge

ordinaria non può intaccare la proprietà privata in quanto tutelata costituzionalmente. L’esigenza

di tutelare la funzione sociale si pone come un limite autorizzato a livello costituzionale della

proprietà:

la proprietà salvo indennizzo può essere espropriata per un interesse sociale.

-​ diritto di godere: Diritto del proprietario di far uso della cosa, senza modificarne

la condizione giuridica. anche il non uso può essere considerato un legittimo

modo di godimento del proprietario.

-​ disporre: potere di compiere atti di disposizione con i quali si incide sulla

titolarità (trasferimento proprietà) del diritto o sulla pienezza del diritto stesso

attribuendo ad altri diritti reali limitati

-​ in modo pieno ed esclusivo

pienezza= il contenuto del diritto non è delimitato a priori ma il proprietario può

fare ciò che vuole salvo i divieti di legge

esclusività= potere di impedire qualunque ingerenza di altri rispetto al bene.

l'impedimento che vi si può opporre può essere sia materiale che giuridica 841

Il proprietario non può impedire l'ingresso ai cacciatori muniti di licenza, al vicino del

fondo per la riparazione di un bene vicino, o per recuperare un bene perduto.

AZIONI DI DIFESA:

L'actio negatoria, posta a difesa della proprietà mira a fare dichiarare l'inesistenza di

diritti reali affermati da terzi sulla cosa e a far cessare eventuali molestie o turbative che

manifestino l'esercizio di tali diritti.

PERPETUITA’ DEL DIRITTO

parte della dottrina ritiene che sia connaturata la perpetuità, in quanto non ha un

termine. Ma ci sono dei casi in cui la legge prevede ipotesi di proprietà temporanea,

come la proprietà superficiaria: se la costituzione del diritto è stata fatta per un tempo

determinato, allo scadere del termine il diritto di superficie si estingue e il proprietario

del suolo diventa proprietario della costruzione

ESTENSIONE DELLA PROPRIETA’

Per la proprietà fondiaria, sul piano spaziale:

orizzontale: la proprietà è delimitata dai confini

verticale: la proprietà del suolo si estende al sottosuolo ed al soprassuolo, con tutto ciò

che vi si contiene, e il proprietario può fare qualsiasi escavazione od opera che non

rechi danno al vicino, salve le varie discipline di ieri dei beni artistici ecc,

Il proprietario del suolo non può opporsi ad attività di terzi che si svolgono a tale

profondità nel sottosuolo o a tale altezza nello spazio sovrastante, che egli non abbia

interesse ad escluderle

LIMITI ALLE FACOLTA' DEL PROPRIETARIO:

-​ possibilità prevista dalla costituzione dell'espropriazione per pubblica utilità

-​ facoltà di edificare: è stata prevista la facoltà del permesso di costruire, in

modo che il proprietario del fondo debba avere un provvedimento formale che gli

fornisca un permesso di costruzione. E' irrevocabile e trasferibile con la

proprietà. La scia è una notificazione certificata che è fatta in caso di intervento

sulle parti strutturali. La pubblica amministrazione deve controllare la conformità

del terreno con gli strumenti balistici necessari per garantire il controllo riguardo

lo sfruttamento del suolo, il rispetto delle norme igieniche e dell'ambiente.

VIOLAZIONE PRESCRIZIONI

Vi sono sanzioni amministrative, penali o la nullità degli atti di trasferimento dei beni.

Colui che per effetto della violazione ha subìto danno deve esserne risarcito, salva la

facoltà di chiedere la riduzione in pristino, ovvero la richiesta di demolizione di ciò che è

stato costruito in violazione delle leggi da 873

LIMITI ALLE FACOLTA’ DEL PROPRIETARIO NELL'INTERESSE PRIVATO:

sono limiti posti a tutela degli interessi dei proprietari dei fondi vicini, si parla quindi

anche di rapporti di vicinato, ma non è necessario che il fondo sia confinante

CARATTERISTICHE

reciprocità: sono poste a carico di ciascun proprietario a vantaggio degli altri.

automaticità: per il solo fatto che esistono due fondi vicini, automaticamente per legge

esistono tali limiti

gratuità: non vi è alcun costo per i proprietari dei fondi vicini per ottenere tali vantaggi

-​ ovvero gli atti di esercizio del diritto di proprietà che

DIVIETO DI ATTI EMULATIVI:

non hanno altro scopo, se non quello di nuocere o recare molestia ad altri, è un

caso di divieto di abuso del diritto del proprietario che compie un atto che

sarebbe tra i suoi diritti, ma lo fa per uno scopo non etico. (muro)

La norma è interpretata in modo molto restrittivo, ed è quindi di scarsa

utilizzazione: non viene utilizzata se si può dedurre a carico del proprietario un

vantaggio anche futuro o non economico. deve inoltre essere provato l'intento di

voler nuocere all'altro.

-​ si intendono le propagazioni di fumo, calore, esalazioni,

LIMITE IMMISSIONI:

rumori, scuotimenti e qualunque altra propagazione, provenienti da un fondo per

un’attività lecita svolta in modo continuativo o periodico, ma non accidentale.

Il proprietario del fondo può vietare le immissioni se superano il limite della

normale tollerabilità, a decidere se tale limite è stato superato è il giudice che

possiede quindi ampia discrezione, ma:

-​ deve avere riguardo alla posizione dei fondi

-​ deve contemperare le ragioni della proprietà con gli interessi della

produzione (pizzeria),

-​ deve tenere conto del preuso, ovvero di chi è arrivato prima .

Il giudice tenendo conto di tali criteri dovrebbero vietarle, ma vi sono 3 modi:

-​ divieto assoluto

-​ indicazione di accorgimenti necessari a rientrare nella tollerabilità

-​ acconsentimento delle immissioni con un indennizzo per il proprietario che le

subisce (ma per alcuni non si sta rispettando la norma ma si sta inducendo ad

una servitù coattiva)

Il giudice che è chiamato a indicare se le immissioni sono oltre la tollerabilità non deve

tener conto delle norme per le limitazioni dell'inquinamento.

-​ Le costruzioni su fondi confinanti, se non

DISTANZA FRA LE COSTRUZIONI:

sono unite o aderenti, devono essere tenute a distanza non minore di tre metri.

Nei regolamenti locali può essere stabilita una distanza maggiore. Tali regole non

valgono per il muro di cinta.

Il primo che costruisce ha la scelta, in quanto non essendoci una costruzione

ancora,può costruire a 3 o 2 metri, ma può anche costruire sul confine, in

quest'ultimo caso il 2° o arretra di 3 metri o costruisce in aderenza o in appoggio,

chiedendo la comunione forzosa del muro portante su cui si poggia la seconda

costruzione e pagando la metà del valore di questo.

Ma se il primo costruisce ad una distanza inferiore di un metro e mezzo, il 2 può

scegliere se arretrare fino a raggiungere i 2 metri o avanzare, occupando il suo terreno,

aderendo o appoggiandosi alla prima costruzione, pagando oltre il valore del muro,

anche il valore del terreno occupato. Ma il 2° proprietario deve informare il 1°

proprietario che avrà la possibilità di rispondere entro 15 giorni, scegliendo tra la

arretrare fino ad un metro e mezzo del confine, o avanzare fino al confine per costruire

in aderenza o appoggio.

-​ sul piano tecnico la legge distingue

FINESTRE:

le luci: aperture che consentono il passaggio della luce e dell'aria ma che non

consentono di affacciarsi sul fondo del vicino

le vedute: che sono aperture che consentono di affacciarsi sul fondo del vicino, la

veduta può essere diretta, obliqua, laterale).

Le luci non devono rispettare distanze, ma se il muro è comune devo chiedere il

permesso ed il vicino può sempre pretendere che il proprietario si adegui alla

norma 901:

1) essere munite di un'inferriata idonea a garantire la sicurezza del vicino e di una

grata fissa in metallo.

2) avere il lato inferiore a un'altezza non minore di due metri e mezzo dal pavimento

se esse sono al piano terreno, e non minore di due metri, se sono ai piani superiori;

3) avere il lato inferiore a un'altezza non minore di due metri e mezzo dal suolo