Diritto privato

La proprietà rurale

La proprietà rurale (o agraria) nel diritto italiano comprende i terreni agricoli al di fuori delle città. Ad essa è dedicato l'art. 44 della Costituzione:

"Al fine di conseguire il razionale sfruttamento del suolo e di stabilire equi rapporti sociali, la legge impone obblighi e vincoli alla proprietà terriera privata, fissa limiti alla sua estensione secondo le regioni e le zone agrarie, promuove ed impone la bonifica delle terre, la trasformazione del latifondo e la ricostituzione delle unità produttive; aiuta la piccola e la media proprietà. La legge dispone provvedimenti a favore delle zone montane".

Spiegazione: Per concretizzare tali obiettivi la legge deve imporre obblighi e vincoli alla proprietà terriera privata, fissando limiti alla sua estensione, in modo da eliminare il fenomeno del latifondo. La legge impone anche la bonifica delle terre incolte, e incoraggia la piccola e media proprietà.

proprietà agraria, nonché quella che si trova nelle zone montane. La legge cerca di ricostruire le unità produttive.

LA PROPRIETÀ EDILIZIA

Le regole relative alla proprietà edilizia sono contenute nel Codice civile, ma i criteri più rigorosi riguardanti, ad esempio, la disciplina delle distanze possono essere stabiliti anche dall'Amministrazione Pubblica: le costruzioni sui fondi finitimi non possono avvenire a distanze inferiori ai tre metri (art. 873).

Regole più minuziose sono precisate per i muri di confine, per i muri divisori e per il muro di cinta (art. 874 ess.). La fabbricazione o la collocazione di elementi per i quali possono sorgere pericoli di danni devono essere effettuate osservando le distanze stabilite dai regolamenti e, in mancanza, quelle necessarie a preservare i fondi vicini da ogni danno alla solidità, alla salubrità e alla sicurezza (art. 890).

Gli alberi devono essere piantati in base le

distanze stabilite dai regolamenti e, in mancanza, dagli usi locali. Se gli uni o gli altri non dispongono, devono essere osservate le distanze stabilite secondo le dimensioni degli alberi (art. 892).

le finestre o altre aperture sul fondo del vicino sono di due specie (art. 900):

• luci, quando danno passaggio alla luce e all'aria, ma non permettono di affacciarsi sul fondo del vicino.
• vedute o prospetti, quando permettono di affacciarsi e di guardare di fronte, obliquamente e lateralmente.

i tetti devono essere costruiti in maniera tale che le acque piovane scolino nel terreno del proprietario e non in quello del vicino (art. 908).

Il problema della fissazione di un limite oltre al quale il legislatore non potesse spingersi per non svuotare il contenuto economico del diritto di proprietà è stato risolto dalla Corte costituzionale con due sentenze che hanno completamente modificato la disciplina urbanistica previgente (1942):

la n. 55 del 1968, relativa ai

Vincoli all'edificazione imposti dai piani regolatori comunali.

La Corte ha dichiarato la incostituzionalità dell'art. 7 della legge urbanistica generale, laddove prevedeva la sottrazione senza indennizzo di una proprietà dalla possibilità di edificarvi.

La n. 56 del 1968, relativa ai vincoli alle proprietà di rilevante interesse ambientale.

Con riguardo ai vincoli ambientali la Corte ha stabilito la possibilità di vietare senza indennizzo l'edificazione su un terreno di proprietà privata.

PROPRIETÀ DEI BENI CULTURALI:

I beni culturali di proprietà pubblica o appartenenti a persone giuridiche private senza fine di lucro, ivi compresi gli enti ecclesiastici civilmente riconosciuti, sono sottoposti a vincolo di tutela diretta nelle more della verifica dell'interesse culturale e non possono essere alienati, esportati all'estero o sottratti alla pubblica fruizione senza che vi sia un'autorizzazione da

diproprietà privata così come quello di avviare un procedimento per l'imposizione di misure prescrittive di tutela indiretta, è sempre un atto d'ufficio della Soprintendenza e appartiene alla discrezionalità tecnico-amministrativa proprie degli Uffici di tutela, nel perseguimento di un interesse pubblico di salvaguardia e valorizzazione.

Nel caso dell'alienazione di un bene culturale di proprietà pubblica (art. 55 e art. 56 Codice dei Beni Culturali d.lgs n.42/2004) l'autorizzazione è rilasciata su parere del Soprintendente, sentita la regione e, per suo tramite, gli altri enti pubblici territoriali interessati.

Modi d'acquisto della proprietà sono i fatti giuridici che hanno per effetto l'acquisto della proprietà di una cosa. Essi sono previsti dal codice all'art. 922: "La proprietà si acquista per occupazione[923], per invenzione [927], per accessione [934 ss.], per specificazione [940],

proprietà non deriva dal diritto del precedente titolare ma prevale anche su questo (esempio: usucapione, acquisto di beni mobili in base all'art. 1153);

b) modi d'acquisto a titolo derivativo: l'acquisto del diritto di proprietà presuppone il suo trasferimento dal precedente proprietario, esso cioè dipende dall'esistenza del diritto del dante causa (ad es., compravendita).

Questa distinzione ha rilevanza giuridica in quanto l'acquisto a titolo derivativo è soggetto all'applicazione di due principi generali:

1. nessuno può trasferire ad altri maggiori diritti di quanti egli stesso abbia (nemo plus iuris transferre potest quam ipse habet): l'avente causa acquista il diritto solo se il dante causa ne era titolare e l'acquisto è gravato dai diritti reali parziali eventualmente esistenti sulla cosa;
2. la risoluzione o la dichiarazione di nullità che colpisce l'acquisto del dante causa si ripercuote

Accertare il suo diritto di proprietà sulla cosa posseduta o detenuta da altri e a conseguire il possesso della cosa medesima. Funzione dell'azione è quella di accertare la titolarità della proprietà e di recuperare il bene, non si prescrive fatto salvo il caso di usucapione.

L'azione negatoria (art. 949, c.c.) azione con cui il proprietario tende a far dichiarare l'inesistenza dei diritti affermati da altri sulla cosa, quando ha motivo di temerne pregiudizio, o a far cessare le turbative o le molestie che altri arrechi al suo diritto.

Legittimato attivamente è il proprietario (il quale dovrà fornire solo la prova del suo diritto di proprietà, bastando a tal fine che egli dimostri di possedere in base ad un titolo idoneo).

Legittimato passivamente è colui che afferma di essere titolare di diritti reali sulla cosa o reca turbative o molestie al proprietario (e che, a sua volta, dovrà fornire la prova).