Appunti Diritto privato

DIRITTI DEI PROPRIETARI NELLA COSTRUZIONE DI EDIFICI ADIACENTI

Costruire il suo edificio sul confine:

1. Può costruire la sua costruzione tenendo una distanza dal confine idonea a rispettare la distanza minima legale prevista dalla legge.
2. Può costruire anch'egli sul confine e quindi rendere i due edifici uniti (in aderenza o in appoggio).

Aderenza VS appoggio:

In aderenza il secondo proprietario costruisce sul confine un edificio formato da 4 pareti e una di queste si attacca alla parete dell'altro edificio. In questo caso il secondo proprietario lo può fare e il primo non si può opporre.

In appoggio il secondo proprietario utilizza il muro dell'edificio del vicino come muro anche per la sua costruzione; quindi ci saranno due edifici uniti che in comune hanno un muro. In questo caso il secondo proprietario deve chiedere al vicino la comunione (muro in comune) forzosa (il primo non si può opporre) del muro. Il secondo proprietario deve pagare la metà del valore del muro al primo proprietario.

primo e secondo proprietario divideranno le spese di manutenzione perché saranno co-proprietari.

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PRIMO PROPRIETARIO SECONDO PROPRIETARIO

Costruire il suo edificio distaccandosi dal A. Può costruire il suo edificio distaccandosi con una misura corrispondente alla metà della distanza minima richiesta per legge. Se ci troviamo in un comune dove la distanza minima prevista per legge è 3m; il primo costruttore costruisce l'edificio a 1,5m dal confine, che è la metà della misura minima legale richiesta.

Costruire il suo edificio distaccandosi dal A. Può costruire il suo edificio con una distanza minima dal confine a meno della metà della distanza minima. Il costruttore costruisce la sua abitazione a un metro dal confine.

legale minima richiesta.B. Può decidere di costruire in aderenza o in appoggio all'edificio del primo costruttore. Il problema qui è che il secondo proprietario occupa il terreno del vicino; quindi la legge stabilisce che, se il secondo proprietario vuole costruire in appoggio o in aderenza, deve inviare una comunicazione al primo proprietario comunicandogli la sua intenzione e chiedendogli se preferisce abbattere/demolire la sua costruzione. Il primo proprietario, avvisato dal secondo, deve rispondere entro quindici giorni e deve poi, nei sei mesi successivi, abbattere la costruzione. Se, passati questi mesi, non abbatte la sua costruzione non può più impedire che il vicino (secondo costruttore) costruisca in appoggio o in aderenza. Se il secondo costruisce in aderenza, dovrà pagare solo la metà del valore del suolo occupato, se invece il secondo costruisce in appoggio anche in questo caso dovrà chiedere la comune forzosa e dovrà pagare la

metà del suolo edel muro comune. 52 di 88fififi fi fi fifi fi fi fi fi fi

MODI DI ACQUISTO DELLA PROPRIETÀ

Come si acquista il diritto di proprietà su una res?

Innanzitutto è necessario fare la macro-distinzione tra acquisti della proprietà a 1) titoloderivativo o acquisti della proprietà a 2) titolo originario.

1. Chi acquista a titolo derivativo, acquista lo stesso diritto di cui godeva il precedenteproprietario, comprese le invalidità o i difetti (presuppone la titolarità del bene in capo ad unaltro soggetto).

I modi di acquisti a titolo derivativo sono il contratto e la successione a causa di morte.

Esempio: se un individuo acquista un telefono usato che era stato precedentemente acquistatocon un contratto nullo (inef cace e invalido), l'invalidità del primo acquisto si ripercuote anchesul secondo acquisto.

L'acquisto a titolo derivativo è più rischioso, dato che le eventuali invalidità del

precedenteacquisto potrebbero ripercuotersi sull'acquisto nuovo, sul secondo.

2. Con gli acquisti a titolo originario si acquista la titolarità della res a prescindere dalla precedente titolarità del bene (non presuppongono la titolarità del bene in capo ad un altro soggetto, ma soprattutto producono l'effetto acquisitivo a prescindere dalla precedente titolarità). Le eventuali vicende di proprietà, che possono esserci state in precedenza sono del tutto irrilevanti; quindi si è certi di avere acquistato il diritto di proprietà di quel bene.

I modi di acquisto a titolo originario della proprietà sono:

1. L'occupazione
2. L'invenzione
3. L'accessione
4. L'unione o commistione
5. La specificazione
6. L'usucapione
7. La regola possesso vale titolo

Gli ultimi due sono modi di acquisto che richiedono la conoscenza dell'istituto del possesso dunque verranno studiati più avanti.

2. OCCUPAZIONE L'occupazione è un modo di acquisto della proprietà a titolo originario che consiste nell'impossessamento di un bene, di cose non appartenenti a nessuno. Sono cose non appartenenti a nessuno le cose abbandonate e le cosiddette res nullius (= cose che non sono mai appartenute a nessuno). Un esempio di res nullius è il pesce: quando se ne pesca uno, il pescatore potrà dire di averne acquistato uno a titolo originario per occupazione. La cosa fondamentale è l'impossessamento e quindi l'atto materiale con il quale il soggetto si impossessa della cosa. Parte della dottrina sostiene che affinché si possa realizzare l'effetto acquisitivo dell'occupazione non basta l'elemento oggettivo dell'impossessamento ma è anche necessaria la volontà del soggetto di acquisire, di far propria la cosa. Perché la volontà del soggetto complica le cose? Ci sono alcune persone cheutilizzare il tag p per formattare il testo:

   non possono acquistare beni per occupazione. Queste persone sono gli incapaci (legali, naturali) che non possono acquisire beni per occupazione perché non hanno la capacità d'agire.

   L'invenzione è un modo di acquisto a titolo originario della proprietà che agisce, opera quando un soggetto trova una cosa smarrita, persa dal precedente proprietario (= invenire vuol dire ritrovare).

   L'acquisto per invenzione è quello che opera nei confronti delle cose trovate da qualcuno e quindi smarrite da qualcun altro.

   Chi ritrova una cosa smarrita non acquista immediatamente la proprietà del bene per il semplice fatto di averla trovata; anzi: quando chiunque di noi trova una cosa smarrita ha l'obbligo di consegnarla al proprietario se lo conosce oppure all'autorità pubblica.

   Ci sono due possibilità:

   1. Il legittimo proprietario entro un anno di tempo reclama la proprietà del bene. Il proprietario deve

   dimostrare di essere effettivamente il proprietario. Il ritrovatore proprio per incentivare questi comportamenti sociali in questo caso ha diritto a un premio, che è una somma di denaro che il Codice Civile identifica: un decimo del valore del bene o un ventesimo del valore del bene quando il bene ha un valore che eccede (lire).

   2. Trascorso un anno il legittimo proprietario potrebbe non presentarsi. In questo caso il ritrovatore acquista la proprietà del bene e la acquista a titolo originario per invenzione. Il Codice Civile detta poi tutta una disciplina particolare quando la cosa che trovo è un tesoro (= cosa di valore sotterrata). Il Codice Civile stabilisce che il proprietario del tesoro è il proprietario del suolo nel quale il tesoro viene ritrovato, se però il ritrovatore è un terzo (diverso dal proprietario), la cosa spetta a metà per ciascuno.

   3. ACCESSIONE
   L'accessione è un modo di acquisto della proprietà a titolo

   1. Accessione per fatto dell'uomo

   Si realizza quando vengono eseguite delle piantagioni, costruzioni o altre opere che vengono costruite su un fondo, con materiali che appartengono ad un soggetto diverso dal proprietario del suolo.

   Ci sono due ipotesi:

   1. Se le cose sono eseguite dal proprietario del terreno con materiali altrui, il proprietario del suolo ne acquista la proprietà per accessione. Sarà però tenuto a pagare al proprietario dei materiali il valore dei materiali stessi. In questa ipotesi il proprietario dei materiali può evitare l'acquisto chiedendo la separazione delle cose dal suolo ma lo può fare solo se questa separazione non danneggia le cose.
   Le opere sono eseguite dal proprietario dei materiali (quindi il proprietario pianta le proprie piante sul suolo altrui): a. Il proprietario del suolo ha diritto di chiedere e ottenere che le opere eseguite dal proprietario dei materiali sul suo terreno vengano rimosse a cura e a spese del proprietario delle cose. b. Il proprietario del suolo può invece decidere di fare sue le cose costruite dal proprietario delle cose, acquisendole per accessione. Se il proprietario del suolo decide di far proprie le cose deve però pagare al proprietario dei materiali una somma di denaro che è corrispondente al valore minore (somma minore) tra il valore dei materiali e l'aumento del valore arrecato al fondo. Esempio: se a seguito delle piantagioni piantate sul mio suolo, il mio fondo vale 5 euro di più ma il valore delle piantagioni è 10, io proprietario del suolo che le acquisto per accessione devo pagare 5 e non 10. B. Accessione per fatto naturale Si realizza quando unaarti di terreno. Questo processo avviene in modo naturale, senza l'intervento umano. Nell'avulsione, invece, si verifica un evento improvviso e violento che causa lo stacco di una parte di terreno da un fondo e il suo trasferimento su un altro fondo. Questo può accadere, ad esempio, a causa di una frana o di un terremoto. Anche in questo caso, il terreno che viene trasferito diventa proprietà del nuovo fondo per accessione. In entrambi i casi, l'accessione è un fenomeno naturale che avviene senza l'intervento umano e che comporta l'aggiunta di parti di terreno a un fondo preesistente.