Concetti Chiave
- La stima di un'unità immobiliare richiede la valutazione delle caratteristiche estrinseche, come l'ubicazione e i servizi disponibili nell'area circostante.
- Le caratteristiche intrinseche comprendono destinazione d'uso, tipologie edilizie e costruttive, oltre alla qualità edilizia e alla dimensione dell'appartamento.
- La destinazione d'uso dell'immobile può essere civile, rurale o industriale, influenzando il valore e la funzionalità del fabbricato.
- Gli aspetti legali e catastali, come la regolarità della costruzione e la conformità degli impianti, impattano sul valore dell'immobile.
- Le dimensioni dell'appartamento sono classificate in cinque categorie, dal monolocale inferiore a 45 mq agli appartamenti oltre 150 mq.
Effettuare una stima per una singola unità immobiliare significa innanzitutto descriverne le caratteristiche estrinseche ed intrinseche.
Per caratteristiche estrinseche si intendono tutte quelle caratteristiche che dipendono da aspetti esterni, ovvero relative all’ambiente nel quale è ubicato l’immobile, e queste sono:
- ubicazione: centro, zona residenziale intermedia, periferica e suburbana, zona industriale, zona agricola;
- vie di comunicazione: strade, ferrovie, metropolitane;
- servizi: scuole, parcheggi, esercizi commerciali, edifici per il culto ed altre opere di urbanizzazione;
- qualità urbanistico-sociale e ambientale: aree residenziali pregiate, residenziali di nuova espansione, degradate, microcriminalità, inquinamento.
Per caratteristiche intrinseche si intendono tutte quelle caratteristiche che dipendono dalle modalità e dagli scopi per cui il fabbricato è stato costruito, e queste sono:
- destinazione d’uso: civili, rurali e industriali.
- tipologie edilizie: case singole, singole raggruppate, singole condominiali, condominiali.
- tipologie costruttive: muratura, cemento armato, prefabbricato, acciaio.
- ubicazione nel contesto del fabbricato: piano, esposizione e prospetto;
- qualità edilizia: età, stato di manutenzione, finiture, impianti;
- dimensione dell’appartamento:
a) piccolo (monolocale): inferiore a 45 mq;
b) medio-piccolo (bilocale): da 45 a 70 mq;
c) medio (3-4 locali): da 70 a 120 mq;
d) medio-grande (4-5 locali): da 120 a 150 mq;
e) grande: oltre 150 mq
Gli aspetti legali e catastali possono influenzare il valore di un fabbricato; questi si riferiscono non solo al presente, ma anche al passato e sono:
- regolarità della costruzione: permesso di costruire, concessione edilizia, condoni, agibilità;
- regolarità degli impianti: conformità degli impianti alle norme tecniche sulla sicurezza (L.
- regolarità catastali: foglio, mappale, categoria, classe, consistenza, rendita catastale;
- diritti reali contratti di locazione in corso, ipoteche, diritto di usufrutto o abitazione.
Domande da interrogazione
- Quali sono le caratteristiche estrinseche di un'unità immobiliare?
- Cosa si intende per caratteristiche intrinseche di un fabbricato?
- Quali aspetti legali e catastali possono influenzare il valore di un fabbricato?
Le caratteristiche estrinseche dipendono da aspetti esterni come l'ubicazione, le vie di comunicazione, i servizi disponibili e la qualità urbanistico-sociale e ambientale.
Le caratteristiche intrinseche riguardano le modalità e gli scopi per cui il fabbricato è stato costruito, come la destinazione d'uso, le tipologie edilizie e costruttive, l'ubicazione nel contesto del fabbricato, la qualità edilizia e la dimensione dell'appartamento.
Gli aspetti legali e catastali includono la regolarità della costruzione, la conformità degli impianti alle norme di sicurezza, la regolarità catastale e i diritti reali come contratti di locazione, ipoteche e diritti di usufrutto o abitazione.
Accedi a tutti gli appunti
Tutor AI: studia meglio e in meno tempo
