Concetti Chiave
- Il Testo Unico in materia edilizia, introdotto dal D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380, semplifica la comprensione e l'applicazione delle leggi edilizie.
- Include regolamentazioni su interventi edilizi, permessi di costruire, certificati di abilità e vigilanza sull'attività urbanistica.
- Classifica diverse attività edilizie, come attività edilizia libera e attività soggetta a certificazioni e permessi specifici.
- La S.C.I.A. sostituisce la D.I.A. in molte situazioni, tranne dove quest'ultima può essere rimpiazzata dal Permesso di Costruire.
- Il Permesso di Costruire è necessario per nuove costruzioni, demolizioni e ricostruzioni, e ristrutturazioni urbanistiche.
Le principali leggi contenute nel Testo Unico riguardano, in modo particolare:
- tipologia degli interventi edilizi;
- Regolamenti Edilizi comunali;
- Sportello Unico per l’edilizia;
- titoli abilitativi;
- caratteristiche del permesso di costruire;
- certificato di abilità;
- certificato di destinazione urbanistica;
- accertamento di conformità;
- vigilanza sull’attività urbanistica ed edilizia.
Il Testo Unico, infatti, comprende tutte le leggi in materia edilizia e disciplina i titoli abilitativi richiesti per le opere edilizie.
Per ciascun titolo abilitativo, si elenca di seguito gli interventi edilizi principali realizzabili.
Attività edilizia libera:
- opere di manutenzione ordinaria;
- opere, che senza variare la sagoma dell’edificio, vanno ad eliminare le barriere architettoniche.
Attività edilizia libera previa comunicazione inizio lavori:
- opere temporanee ed eseguibili in 90 giorni;
- installazione di fonti di energia rinnovabili (pannelli solari e fotovoltaici), per edifici che non ricadono nel centro storico;
- opere di finitura di spazi esterni.
Attività edilizia subordinata alla comunicazione inizio lavori con relazione tecnica asseverata – C.I.A.:
- opere di manutenzione straordinaria che non mutino, seppure in parte, le parti strutturali dell’edificio;
- opere di manutenzione straordinaria che non aumentino il numero delle unità immobiliari;
- opere di manutenzione straordinaria che non comportino un incremento dei parametri urbanistici.
Attività edilizia soggetta a Segnalazione Certificata di Inizio Attività – S.C.I.A.:
- opere di manutenzione straordinaria che incidono su parti strutturali;
- opere che vanno ad eliminare le barriere architettoniche, anche se variano la sagoma dell’edificio;
- varianti in corso d’opera al permesso di costruire (opere necessarie che modificano il progetto originario);
- risanamento e restauro conservativo;
- ristrutturazione edilizia “leggera”.
Attività edilizia soggetta a Denuncia di Inizio Attività (o Super-D.I.A.) – D.I.A.
- cambiamento della destinazione d’uso, limitatamente agli immobili compresi nel centro storico.
La D.I.A.
non è un titolo abilitativo del Testo Unico, ma è stata istituita dalla L. 662/96 ed è stata successivamente sostituita dal D.L. 70/2011 con il quale è stata istituita la S.C.I.A: difatti la S.C.I.A sostituisce la D.I.A. tranne nei casi in cui la D.I.A. può essere sostituita dal P.d.C.
Attività edilizia soggetta a Permesso di Costruire – P.d.C
- opere di nuova costruzione;
- opere consistenti in demolizione e ricostruzione;
- opere di ristrutturazione urbanistica.
Domande da interrogazione
- Quali sono le principali categorie di attività edilizia previste dal Testo Unico?
- Quali interventi rientrano nell'attività edilizia libera?
- In che modo la S.C.I.A. ha sostituito la D.I.A. nel contesto del Testo Unico?
Il Testo Unico prevede diverse categorie di attività edilizia, tra cui attività edilizia libera, attività edilizia libera previa comunicazione inizio lavori, attività edilizia subordinata alla comunicazione inizio lavori con relazione tecnica asseverata (C.I.A.), attività edilizia soggetta a Segnalazione Certificata di Inizio Attività (S.C.I.A.), attività edilizia soggetta a Denuncia di Inizio Attività (D.I.A.), e attività edilizia soggetta a Permesso di Costruire (P.d.C).
L'attività edilizia libera include opere di manutenzione ordinaria e opere che eliminano le barriere architettoniche senza variare la sagoma dell'edificio.
La S.C.I.A. ha sostituito la D.I.A. tranne nei casi in cui la D.I.A. può essere sostituita dal Permesso di Costruire (P.d.C.), come stabilito dal D.L. 70/2011.
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