Multiproprietà - tipologie

Con l’espressione di multiproprietà sì è inteso individuare il fenomeno che prevede l’acquisto congiunto di un immobile da parte di più soggetti, i quali risultano essere pieni proprietari di uno stesso immobile, goduto da ciascuno a turno, per una frazione limitata dell’anno. Parliamo dunque di un godimento ciclico o turnario per un certo periodo ogni anno, di locali idonei ad un’utilizzazione turistica.

L’ipotesi maggiormente diffusa è quella che accosta il fenomeno della multiproprietà alla comunione, caratterizzata dall’indivisibilità e dalla preventiva determinazione delle modalità temporali del godimento di ciascuno dei comproprietari.

Tuttavia, tale ricostruzione deve fare i conti con il carattere obbligatorio della determinazione delle modalità temporali di godimento ed il carattere di naturale temporaneità della comunione, in vista del quale è inderogabilmente limitata la portata temporale del patto di indivisibilità.
La multiproprietà azionaria è caratterizzata dal fatto che il godimento turnario del multiproprietario è collegato alla titolarità di azioni da parte di una società, alla quale compete la proprietà dell’immobile. Vi sono diverse difficoltà che derivano dalla compatibilità di tale modello di multiproprietà con la disciplina societaria. Si è cercato di porvi rimedio considerando tale modello contraddistinto dal collegamento di due rapporti.
Si parla anche di multiproprietà alberghiera con riferimento all’ipotesi in cui il godimento periodico del bene sia assicurato ad una struttura di tipo alberghiero. Si tratta in sostanza di una variante dei due modelli precedenti e non va confusa con essa l’acquisto di un diritto personale di godimento relativamente ad un alloggio e con diritto alla fruizione dei servizi alberghieri da una società turistico-alberghiera.
A causa del quadro particolarmente incerto, il legislatore ha deciso di garantire la posizione dell’acquirente nei confronti del venditore, disciplinando i contratti con cui si realizzano le finalità tipiche della figura. Così sono stati regolati: le informazioni da offrire in sede di pubblicità, il contenuto del formulario informativo che deve essere consegnato all’aspirante acquirente, la forma del contratto ed il suo contenuto, il diritto di recesso dell’ acquirente che può essere esercitato entro 14 giorni dalla conclusione del contratto, l’obbligo del venditore di prestare idonea garanzia. Sono state previste rilevanti sanzioni amministrative nei confronti dei venditori che non si adeguino alla disposta regolamentazione