Analisi dettagliata della legge ponte e delle sue implicazioni urbanistiche

L. 765/67 – “LEGGE PONTE”

La legge n. 765/67 ha introdotto modifiche e integrazioni sostanziali alla legge urbanistica del 1942, senza sostituirla. I contenuti della legge divennero pienamente esecutivi con il D.M. 1404/68 e il D.M. 1444/68.

1) LIMITI DI EDIFICABILITÀ

Limiti di edificabilità e piano di lottizzazione

- determinazione di tassativi limiti di edificabilità in assenza di piani urbanistici generali:

1,5 mc/mq nel centro edificato;

0,1 mc/mq fuori dal centro edificato;

2) PIANO DI LOTTIZZAZIONE CONVENZIONATO

- introduzione di un nuovo piano esecutivo;

- divieto di lottizzare in assenza di piani urbanistici generali;

- obbligo di stipulare una convenzione con il comune in cui il privato si assume gli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria dell’area, fornendo una garanzia finanziaria per gli impegni assunti.

3) MISURE DI SALVAGUARDIA

Misure di salvaguardia e decreti ministeriali

- diventano obbligatorie;

- hanno validità di tre anni dalla data di adozione dello strumento urbanistico generale;

Gli altri punti fondamentali della “Legge Ponte” sono approfonditi dai decreti ministeriali:

D.M. 1404/68 e D.M. 1444/68.

4) DISTANZE MINIME DAL CICLIO STRADALE

Distanze minime dal ciglio stradale

- art. 1 delimita il campo di applicazione: da osservare nella edificazione fuori del perimetro dei centri abitati;

- art. 2 definizione del ciglio stradale: linea di limite della sede o piattaforma stradale comprendente tutte le sedi viabili, sia veicolari sia pedonali;

- art. 3 classificazione delle strade in base alle funzioni che esse svolgono;

- art. 4 distanze minime, in proiezione orizzontale, dal ciglio stradale in base alla classificazione delle strade:

60 m per autostrade;

40 m per strade statali (strade di grande comunicazione);

30 m per strade provinciali e locali (strade di media importanza);

20 m per strade di interesse locale.

5) ZONE TERRITORIALI OMOGENEE

Zone territoriali omogenee

- zone di tipo A: centro storico, edifici di pregio artistico

- zone di tipo B: parti del territorio parzialmente edificate

- zone di tipo C: parti del territorio di completamento, di espansione

- zone di tipo D: parti del territorio destinate ad insediamenti industriali;

- zone di tipo E: parti del territorio destinate a usi agricoli;

- zone di tipo F: parti del territorio desinate ad attrezzature e impianti di interesse collettivo.

6) STANDARD URBANISTICI

Standard urbanistici e opere di urbanizzazione

- sono valori minimi che possono essere aumentati in relazione alle esigenze locali;

- rapporti fra gli spazi destinati agli insediamenti privati e quelli pubblici in base alle zone territoriali omogene.

7) OPERE DI URBANIZZAZIONE

- conferiscono a un determinato territorio le caratteristiche urbane;

- spese che si affrontano per l’esecuzione delle opere di urbanizzazione.