Concetti Chiave
- Il diritto di superficie consente la costruzione sopra o sotto il suolo, mantenendo la proprietà al titolare del diritto.
- L'usufrutto può derivare dalla legge, da contratti, disposizioni testamentarie o usucapione.
- Diritti dell'usufruttuario includono l'uso della cosa, il godimento dei frutti, e la possibilità di miglioramenti e cessione del diritto.
- Obblighi dell'usufruttuario comprendono il mantenimento della destinazione economica e la restituzione della cosa nel suo stato iniziale.
- Le servitù prediali sono diritti su un fondo a favore di un altro fondo, costituibili per accordo, usucapione, destinazione o legge.
Definizione di diritto
è il diritto di fare e di mantenere al di sopra e al di sotto del suolo costruzioni che rimangono di proprietà di colui a favore del quale tale diritto è stato costruito.
è costituito da:
* in forza di legge: è quello dei genitori sui beni del figlio minore
* in virtù di contratto o di disposizione testamentaria
* in virtù di usucapione
* usare la cosa, goderne i frutti naturali e civili
* conseguire il possesso della cosa
* fare dei miglioramenti alla cosa
* cedere il proprio diritto
* concederne in locazione un bene
Obblighi dell'usufruttuario
Gli obblighi dell’usufruttuario si ricollegano al dovere di restituire la cosa nello stato in cui si trovava all’inizio dell’usufrutto, al termine dovrà:
* non alterare la destinazione economica della cosa
* usare e godere della cosa con la diligenza del buon padre di famiglia
* deve provvedere a proprie spese alla produzione e alla raccolta dei frutti.
* prescrizione
* consolidazione
* totale perimento della cosa.
Definizione di servitù
è il peso (consiste nel diritto del fondo di fare o mantenere qualcosa sul fondo o di esercitare su di esso qualche attività) imposto su di un fondo per l’utilità di un altro fondo che appartiene a una proprietario diverso. Le servitù possono costituirsi:
* per accordo tra i due proprietari dei fondi mediante contratto
* in virtù di usucapione: se una persona passa sul fondo del vicino per molti anni, la persona acquista il diritto di servitù di passaggio
* per destinazione del padre di famiglia
* per imposizione della legge.
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