Concetti Chiave
- La proprietà è un diritto legale, mentre il possesso e la detenzione sono situazioni di fatto; il possessore agisce come proprietario senza esserlo, il detentore riconosce di non esserlo.
- Il possesso può essere in buona fede, quando si crede di essere legittimamente proprietari, o in mala fede, quando si è consapevoli di non avere tale diritto.
- Modi originari di acquisto della proprietà includono occupazione, invenzione, accessione e usucapione, ognuno con proprie specifiche condizioni e modalità.
- La difesa della proprietà può avvenire tramite azioni legali come rivendicazione, negatoria, regolamento dei confini e apposizione di termini.
- L'usufrutto consente di godere di un bene altrui e trarne utilità; l'usufruttuario ha diritti come cedere il diritto e far propri i frutti, ma anche obblighi come restituire il bene e pagare imposte.
Indice
Proprietà, possesso, detenzione
La proprietà è un diritto, mentre possesso e detenzione sono una situazione di fatto.Il possesso ha due modalità: buona fede e mala fede. Il possessore è colui che dispone di una cosa e si comporta da proprietario senza averne il diritto. Il detentore è colui che dispone della cosa ma riconosce di non esserne proprietario.
Possesso
Art. 1140 c.c.Potere sulla cosa che si manifesta in un’attività corrispondente all’esercizio della proprietà (possesso pieno) o di altro diritto reale (possesso minore).
Detenzione
Potere di fatto su una cosa da parte di chi la utilizza.
Il rapporto tra possesso e detenzione è il possesso mediato:
Per esempio si presta una macchina, non smetto di possederla (animus possidendi) ma la posseggo attraverso il mio amico che ha la detenzione (animus detinendi).
Modi di acquisto della proprietà
A titolo originario:Occupazione: presa di possesso delle cose mobili abbandonate (res derelictae) o di nessuno (res nullius).
Invenzione: avendo consegnato al Sindaco un oggetto smarrito, se dopo un anno non viene reclamato, diventa di proprietà del trovatore.
Accessione: Se ho un terreno, ho la proprietà di tutto ciò che viene annesso a questo. Di mobile a mobile: Unite o mescolate. Unione o commistione.
Specificazione: Viene elaborato materiale primo e viene costruito qualcosa dal valore più grande.
Usucapione e >.
Usucapione: Si acquista la proprietà attraverso la possessione.
Deve essere:
Pacifico;
Pubblico;
Continuo;
Non interrotto.
Possesso vale titolo: Trasmissione di un bene mobile in buona fede.
Azioni a difesa della proprietà
Rivendicazione: Il proprietario rivendica i suoi diritti su una cosa detenuta o posseduta da altri. La prova (diabolica) dev’essere presentata dal proprietario.Negatoria: Il proprietario nega il godimento del suo bene ad un esterno.
Regolamento dei confini: I confini devono essere stabiliti dal giudice perché incerti.
Apposizione di termini: I confini non sono contestati ma sono incompresi quindi si richiede ad un giudice di rinnovarli a spese del comune.
Azioni a difesa del possesso
Azione di reintegrazione: Rivendicazione dei diritti di godimento.Manutenzione: il possessore chiede di fermare atti di molestia che impediscono il godimento di un bene.
Diritti reali di godimento
Usufrutto
Godere della cosa altrui (nudo proprietario) e trarne ogni utilità nel rispetto della destinazione economica del bene.
Si costituisce attraverso:
La legge;
Volontà dell’uomo;
Usucapione.
La durata:
Non può eccedere la vita dell’usufruttuario;
Massimo trent’anni se posseduta da una Persona Giuridica.
Possono essere oggetti dell’usufrutto:
Beni mobili;
Immobili;
Titoli di credito;
Universalità;
Azienda;
Prodotti dell’ingegno.
Diritti dell’usufruttuario
Conseguire il possesso della cosa e goderne;Far propri frutti civili e naturali;
cedere il diritto con atto tra i vivi;
chiedere un’indennità per i miglioramenti apportati;
locare il bene;
Obblighi dell’usufruttuario
Restituire il bene;Fare a sue spese l’inventario dei beni e prestare garanzia;
Usare la diligenza del buon padre di famiglia,
Sostenere spese;
Pagare imposte e canoni;
Estinzione dell’usufrutto
prescrizione per non uso ventennale;Morte dell’usufruttuario;
Proprietario e possessore sono la stessa persona;
Totale perimento del bene;
Modifica della destinazione economica (abuso del diritto);
Annullamento del contratto;
Scadenza del termine;
Rinuncia.
Uso: Il titolare può servirsi di una cosa e raccoglierne i frutti secondo i bisogni della sua famiglia.
Abitazione: Diritto di abitare una casa altrui, limitatamente ai bisogni propri e della famiglia.
I diritti di uso e abitazione non si possono cedere o dare in locazione.
Diritto di superficie: fare o mantenere una costruzione sul suolo altrui dopo aver acquistato la proprietà della costruzione.
A tempo indeterminato
a tempo determinato: al termine il proprietario del suolo diventa proprietario della costruzione se non rimovibile.Enfiteusi: Utilizzare un fondo altrui e percepirne i frutti partecipando al miglioramento e con un obbligo di pagamento al concedente (in disuso).
Servitù prediali: il peso imposto sopra un fondo servente in utilità al fondo dominante appartenente a diverso proprietario
nasce con:
Volontà delle parti
Contratto;
Testamento;
Destinazione del padre di famiglia.
Coattive
passaggio coattivoacquedotto
elettrodotto
funivia
scarico coattivo
Comunione: un diritto reale spetta a più persone contemporaneamente.
Comproprietà: contitolarità del diritto di proprietà.
Domande da interrogazione
- Qual è la differenza principale tra proprietà, possesso e detenzione?
- Cosa significa possedere un bene in buona fede o in mala fede?
- Quali sono i modi originari di acquisto della proprietà citati nel testo?
- Come si può difendere la proprietà secondo il testo?
- Quali sono i diritti e gli obblighi dell’usufruttuario?
La proprietà è un diritto, mentre possesso e detenzione sono situazioni di fatto. Il possessore agisce come se fosse il proprietario senza esserlo legalmente, mentre il detentore utilizza la cosa ma riconosce di non esserne il proprietario.
Possedere un bene in buona fede significa disporre di esso credendo legittimamente di essere il proprietario, mentre possedere in mala fede si verifica quando si è consapevoli di non avere il diritto di proprietà su quel bene.
I modi originari di acquisto della proprietà includono l'occupazione di cose mobili abbandonate o di nessuno, l'invenzione (trovamento di oggetti smarriti), l'accessione (diritto su ciò che si unisce o si mescola al proprio terreno), e la specificazione (trasformazione di materiale in qualcosa di più valore).
La proprietà può essere difesa attraverso azioni come la rivendicazione, per la quale il proprietario deve dimostrare il suo diritto; la negatoria, negando l'uso del bene ad altri; il regolamento dei confini; e l'apposizione di termini per chiarire i confini non contestati ma incompresi.
L'usufruttuario ha il diritto di conseguire il possesso della cosa, goderne, far propri i frutti, cedere il diritto, chiedere indennità per miglioramenti, e locare il bene. Gli obblighi includono restituire il bene, fare l'inventario e prestare garanzia, usare diligenza, sostenere spese, e pagare imposte e canoni.
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