Vincoli

Vincoli all’attività edilizia e urbanistica

Quali sono le tipologie di vincoli per l’attività edilizia?

I vincoli sono limitazioni imposte al proprietario, all’esercizio del proprio diritto su un bene immobile, al fine di tutelare superiori interessi pubblici consistenti nella non modificabilità o inedificabilità.

In ambito urbanistico questi vincoli possono spaziare dalla semplice limitazione dello ius edificandi alla completa espropriazione del bene da destinare a funzioni di pubblico interesse.

Classificazione

I tipi di vincoli aventi effetto sulle trasformazioni fisiche del territorio sono distinti in tre categorie:

• ricognitivi
• speciali
• non identificabili

La materializzazione del vincolo può essere effettuata tramite perimetrazioni sulle mappe dei rispettivi enti istituzionali, in “cartografati”.

Le perimetrazioni possono essere puntiformi, lineari o areali.

Finalità

Riguardo alle cause che determinano la possibilità di vincolare un bene è possibile distinguere i vincoli in due tipologie: RICOGNITIVI (o speciali) e URBANISTICI.

È possibile, inoltre, distinguere i vincoli in ulteriori due categorie:

• CONFORMATIVI
• ESPROPRIATIVI