Usufrutto uso e abitazione e superficie

USUFRUTTO, USO E ABITAZIONE, SUPERFICIE

USUFRUTTO

Temporaneità

 Destinazione economica del bene

 Oggetto dell’usufrutto: qualsiasi bene, purché non consumabile



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Costituzione:

- Per contratto (accordo tra le parti)

- Per testamento (il testatore, chi redige il testamento, assegna la nuda

proprietà e l’usufrutto a due destinatari diversi)

- Per usucapione (difficoltà: per usucapire l’usufrutto devo dire che

qualcuno ha posseduto per 20 anni e all’esterno il suo possesso appariva

non come quello del proprietario ma come quello dell’usufruttuario

->quello che si usucapisce è la piena proprietà e non unicamente

l’usufrutto)

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Cessione:

Se non vietato dalla legge o dal titolo, l’usufrutto è cedibile

N.B.

- usufrutto a termine ->nessuna difficoltà

- usufrutto vitalizio ->si estingue facendo riferimento alla vita del primo

usufruttuario

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Suscettibile di espropriazione forzata:

usufrutto a termine ->fino alla fine del contratto

usufrutto vitalizio ->fino alla morte del primo usufruttuario

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L’usufruttuario può godere dei beni:

- Direttamente->ha il possesso dei beni da usufruttuario (rispetto della

destinazione del bene)

- Indirettamente->ricava i frutti civili

L’usufruttuario è possessore, perché la nuda proprietà, rispetto all’usufrutto, è

una minima parte

Animus possidendi ->animus del proprietario

Animus rem sibi habendi ->animus del possessore

Animus detinendi ->animus del detentore (chi riconosce il diritto di proprietà

altrui)

Atti compiuti dall’usufruttuario:

godimento diretto

miglioramenti (ristrutturazione, costruzione…)

cedere il bene, anche a titolo oneroso (es: donazione, locazione…)

limite: non mutare la destinazione economica del bene; non disporre del bene

(non può vendere)

Obblighi a carico dell’usufruttuario:

mantenere il bene in buono stato manutentivo (mantenere il bene come fosse il

proprio)

Spese di manutenzione:

art. 1004 Spese a carico dell’usufruttuario

- Farsi carico dell’ordinaria manutenzione

- Se l’usufruttuario è negligente e l’ordinaria manutenzione diventa

straordinaria, la manutenzione è a carico dell’usufruttuario

->conseguenza di un’inerzia colposa->sanzione esemplare

art. 1005 Riparazioni straordinarie->su beni immobili

Pagamento a carico del nudo proprietario (che in potenza ha una

disponibilità maggiore del bene rispetto all’usufruttuario, il cui diritto si

estingue al termine della propria vita)

+

Pagamento degli interessi al nudo proprietario da parte dell’usufruttuario

fintantoché l’usufrutto dura

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Estinzione:

- Per scadenza del termine

- Per morte dell’usufruttuario

- Per rinuncia

=/La proprietà non è rinunciabile

- Per confusione o consolidazione->tipico di tutti i diritti reali minori

Quando in capo allo stesso soggetto si riuniscono la titolarità

dell’usufrutto e la nuda proprietà->il diritto reale minore si estingue

- Per prescrizione->per non uso ventennale (inerzia e conseguente

estinzione del diritto)

=/La proprietà non si prescrive mai

- Per gravi abusi dell’usufruttuario (es: mutamento della destinazione

economica del bene)

N.B. Se muore il nudo proprietario, la nuda proprietà va agli eredi->iure

heridatario

Usufrutto vitalizio=Fintantoché l’usufruttuario è in vita, il nudo proprietario può

vendere solo la nuda proprietà e non la proprietà piena

20 anni

USO (->diritto successorio) E ABITAZIONE

ART. 1021 e ART.1022

Diritti che, da un punto di vista qualitativo, non si discostano dall’usufrutto

Si discostano dall’usufrutto da un punto di vista quantitativo

Diritto d’uso=utilizzarlo e trarne i frutti limitatamente ai bisogni suoi e della sua

famiglia (*famiglia nucleare=conviventi*)->l’eccedenza/tutto ciò che supera i

diritti d’uso del soggetto e della sua famiglia si dà al nudo proprietario

Si fa riferimento allo stile di vita prima e dopo il contratto

Diritto d’abitazione=insiste sul bene immobile (edificio o appartamento) entro i

limiti del titolare e della sua famiglia

Metro del godimento:

Diritti legati alla figura del titolare e non cedibili (perché in tal caso può

cambiare l’ampiezza del godimento, in positivo o negativo)->diritti personali

Il bene va goduto direttamente e non lo si può dare in locazione

Non si possono sottoporre ad esecuzione forzata (asta)

Non si possono sottoporre a sequestro conservativo (=/sequestro giudiziario è

un’altra questione)

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Estrema personalità perché legata al titolare, da godere direttamente da parte

del titolare e dei suoi familiari

Stesse peculiarità dell’usufrutto