Diritti reali minori e comunione

Sommario

DIRITTI REALI MINORI ............................................................................................................................. 2

Il diritto di superficie ........................................................................................................................... 2

Usufrutto, uso e abitazione ................................................................................................................ 2

Uso .................................................................................................................................................. 3

Abitazione ....................................................................................................................................... 3

L’enfiteusi ............................................................................................................................................ 3

Le servitù prediali ................................................................................................................................ 3

Le servitù coattive ........................................................................................................................... 4

LA COMUNIONE ...................................................................................................................................... 5

Il condominio negli edifici ................................................................................................................... 6

Multiproprietà ..................................................................................................................................... 6

1

DIRITTI REALI MINORI

Con il diritto di proprietà possono coesistere sulla cosa altri diritti appartenenti

a soggetti diversi dal proprietario e sono: il diritto di superficie, l’usufrutto, l’uso

e l’abitazione, l’enfiteusi e le servitù.

L’esistenza di questi diritti sulla cosa restringe il diritto di proprietà e limita le

facoltà derivanti da questo e permette che determinate facoltà vengano

esercitate da soggetto diverso dal proprietario.

La legge è l’unica in grado di regolarli e può porvi un limite di tempo come nel

caso dell’usufrutto che dura solo fino alla morte del titolare del diritto. Inoltre,

essi possono cadere in prescrizione dopo venti anni di non uso da parte del

titolare.

L’azione a difesa dei diritti reali minori prende il nome di azione confessoria,

con la quale si vuole ottenere il riconoscimento in giudizio del diritto su cosa

altrui contro chiunque, proprietario o terzo.

Il diritto di superficie

È il diritto di edificare o mantenere una costruzione su suolo altrui, può essere

costituito in perpetuo o a tempo determinato. Una volta scaduto il termine, il

diritto di superficie si estingue e torna in vigore il principio dell’accessione,

secondo il quale il proprietario del suolo è proprietario anche di quello che ci sta

sopra.

Il diritto di costruire si prescrive dopo venti anni di non uso, ad eccezione del

caso in cui il superficiario abbia cominciato a costruire, se la costruzione

dovesse rovin