Diritti reali minori e comunione

Diritti reali minori

Con il diritto di proprietà possono coesistere sulla cosa altri diritti appartenenti a soggetti diversi dal proprietario e sono: il diritto di superficie, l’usufrutto, l’uso e l’abitazione, l’enfiteusi e le servitù.

L’esistenza di questi diritti sulla cosa restringe il diritto di proprietà e limita le facoltà derivanti da questo e permette che determinate facoltà vengano esercitate da soggetto diverso dal proprietario. La legge è l’unica in grado di regolarli e può porvi un limite di tempo come nel caso dell’usufrutto che dura solo fino alla morte del titolare del diritto. Inoltre, essi possono cadere in prescrizione dopo venti anni di non uso da parte del titolare.

L’azione a difesa dei diritti reali minori prende il nome di azione confessoria, con la quale si vuole ottenere il riconoscimento in giudizio del diritto su cosa altrui contro chiunque, proprietario o terzo.

Il diritto di superficie

È il diritto di edificare o mantenere una costruzione su suolo altrui, può essere costituito in perpetuo o a tempo determinato. Una volta scaduto il termine, il diritto di superficie si estingue e torna in vigore il principio dell’accessione, secondo il quale il proprietario del suolo è proprietario anche di quello che ci sta sopra.

Il diritto di costruire si prescrive dopo venti anni di non uso, ad eccezione del caso in cui il superficiario abbia cominciato a costruire, se la costruzione dovesse rovinare, il diritto si mantiene fintanto che l’uso sia ripristinato.

Usufrutto, uso e abitazione

Uso

L’uso dà diritto a servirsi di una cosa e, se fruttifera, a raccoglierne i frutti limitatamente ai bisogni propri e della propria famiglia. È meno ampio dell’usufrutto e non comprende tutti i frutti.

Abitazione

L’abitazione è il diritto di abitare una casa limitatamente ai bisogni propri e della propria famiglia. Anche questo diritto è meno ampio rispetto all’usufrutto.

L’enfiteusi

L’enfiteusi è un diritto reale di godimento su un fondo altrui. Consente di godere del fondo e di fare propri i frutti, ma comporta l'obbligo di migliorare il fondo e pagare un canone al proprietario.

Le servitù prediali

Le servitù prediali sono oneri imposti su un fondo per l’utilità di un altro fondo appartenente a diverso proprietario. Possono essere volontarie o coattive.

Le servitù coattive

Le servitù coattive sono imposte dalla legge quando l’utilità non può essere altrimenti conseguita, e riguardano, ad esempio, il passaggio o l’acquedotto.

La comunione

La comunione si verifica quando la proprietà o altro diritto reale appartiene in comune a più persone. Le norme che la regolano sono dirette a disciplinare la comunione volontaria e quella forzosa.

Il condominio negli edifici

Il condominio si ha quando più persone sono proprietarie delle diverse porzioni di uno stesso edificio. La gestione delle parti comuni avviene secondo le regole specifiche dettate dal codice civile.

Multiproprietà

La multiproprietà è una forma di comunione in cui più soggetti sono titolari del diritto di godere, in tempi diversi, di uno stesso bene.