Singoli contratti

Compravendita

La compravendita è il contratto che ha per oggetto il trasferimento della proprietà di una cosa o il trasferimento di un altro diritto verso un corrispettivo in denaro (prezzo). Il contratto è consensuale e il prezzo è elemento essenziale (criteri legali di determinazione del prezzo).

Vendita ad effetti reali / obbligatori

La vendita ha effetti reali, produce in virtù del consenso il trasferimento della proprietà della cosa quando il contratto si riferisca ad una cosa determinata. Vi sono alcuni casi in cui questo effetto non può verificarsi e gli effetti sono quindi obbligatori (sorge a carico del venditore l'obbligo di procurare l'acquisto della proprietà al compratore):

• Vendita di cose generiche (serve l'individuazione);
• Vendita alternativa (occorre la scelta tra le 2 o più alternative);
• Vendita di cosa futura (occorre che la cosa sia venuta ad esistenza);
• Vendita di cosa altrui (il compratore diventa proprietario quando il venditore acquista la proprietà della cosa dal terzo titolare);
• Vendita con riserva di proprietà.

Obbligazioni del venditore

• Far acquistare al compratore la proprietà della cosa se l'acquisto non è effetto automatico del contratto;
• Consegnare la cosa al compratore;
• Garantire il compratore dall'evizione e dai vizi della cosa.

Garanzia per evizione

La legge attribuisce al compratore una tutela per il caso in cui sia privato del godimento del bene o ne subisca una limitazione, per effetto di diritti che terzi facciano valere sulla res.

• Evizione totale: il compratore rimane soccombente nel giudizio instaurato contro di lui da un terzo che rivendica la proprietà del bene, il compratore deve chiamare in causa il venditore. Il compratore che possa temere l'evizione ha diritto di sospendere il pagamento del prezzo, a meno che il pericolo gli fosse noto dal momento della vendita. Subita l'evizione, il compratore può pretendere la restituzione del prezzo, il risarcimento del danno, il rimborso delle spese fatte per il contratto e necessarie/utili per la cosa (anche voluttuarie se c'è mala fede del venditore);
• Evizione parziale: il compratore ha diritto alla risoluzione del contratto qualora debba ritenersi che non avrebbe acquistato la cosa senza la parte che ha subito evizione, altrimenti può ottenere la riduzione del prezzo e eventuale risarcimento dei danni;
• Cosa gravata da diritti di godimento di terzi: il compratore può chiedere la risoluzione del contratto o riduzione del prezzo più risarcimento danni.

Garanzia per i vizi

I vizi sono imperfezioni o alterazioni della cosa dovute alla sua produzione o conservazione. Il venditore è tenuto alla garanzia quando i vizi siano tali da rendere il bene inidoneo all'uso al quale è destinato o da diminuirne in modo apprezzabile il valore. Vizi riconoscibili dal compratore non danno diritto a garanzia (salvo che il venditore abbia dichiarato l'assenza di vizi).

Denuncia: il compratore, per far valere la garanzia, ha l'onere di denunciare l'esistenza dei vizi entro 8 giorni dalla consegna della cosa o dalla scoperta dei vizi. Il compratore può richiedere:

• Risoluzione del contratto (actio redhibitoria) restituendo il bene e facendosi restituire il prezzo pagato;
• Riduzione del prezzo (actio quanti minoris/estimatoria).

In ogni caso è dovuto anche il risarcimento del danno al compratore salvo che il venditore dimostri di non essere in colpa. Se la cosa consegnata è perita in conseguenza dei vizi, il compratore ha comunque diritto alla risoluzione del contratto; mentre nel caso di caso fortuito, colpa del compratore, alienazione ecc., è esperibile solo l'azione di riduzione del prezzo.

Azione → prescrizione 1 anno dalla consegna. Eccezione → imprescrittibile (se vizio denunciato entro 8 giorni da scoperta e 1 anno da consegna).

Mancanza di qualità della cosa

La mancanza di qualità della cosa comporta la risoluzione del contratto, con la stessa disciplina dei vizi.

Aliud pro alio

La consegna di un bene radicalmente diverso da quello oggetto della vendita comporta la risoluzione per inadempimento ex art. 1453.

Garanzia di buon funzionamento

La garanzia può essere anche accresciuta in via convenzionale dalle parti, ad esempio la garanzia di buon funzionamento (vendita mobiliare). Il venditore garantisce per un certo tempo il funzionamento della cosa venduta; il compratore deve denunciare il difetto entro 30 giorni dalla scoperta e l'azione si prescrive in 6 mesi dalla scoperta.

Obbligazioni del compratore

• Pagare il prezzo pattuito. Il compratore deve corrispondere gli interessi sul prezzo se la cosa gli è stata preventivamente consegnata ed è produttiva di frutti o altri proventi.

Vendita con patto di riscatto

La vendita sottoposta a condizione risolutiva potestativa permette al venditore di riservarsi il diritto di riavere la proprietà della cosa venduta mediante la restituzione del prezzo e i rimborsi stabiliti dalla legge. È sufficiente la dichiarazione di esercizio del diritto di riscatto, accompagnata dal pagamento, a far rientrare la proprietà nel patrimonio del venditore, non occorre un nuovo contratto di vendita. La condizione ha effetto retroattivo, il riscatto ha effetto rispetto ai subacquirenti che devono rilasciare la cosa (salva l'applicazione dei principi sulla trascrizione).

Decadenza diritto di riscatto:

• Beni mobili → 2 anni;
• Beni immobili → 5 anni.

Patto di retrovendita

Il patto di retrovendita ha effetti obbligatori.

In diem addictio

La vendita fatta resta caducata se entro un certo termine il venditore trova di vendere la cosa ad un altro acquirente a condizioni migliori.

Vendita di cose mobili

Il caso più frequente di compravendita di cose mobili include la vendita con trasporto: salvo patto contrario, il venditore si libera consegnando la cosa al vettore e i costi del trasporto sono a carico del compratore.

Clausole per regolare la distribuzione dei rischi/costi

• Clausola CIF: somma pagata dal compratore = prezzo merce + spese caricamento/assicurazione/trasporto;
• Clausola FOB: il venditore sostiene le spese per portare la cosa al mezzo di trasporto e per il caricamento, mentre il compratore sostiene le spese di trasporto/assicurazione.

Disciplina dell'inadempimento

Se una delle parti offre la propria prestazione e l'altra non l'accetta e non esegue la propria, il contratto si risolve di diritto se la parte non inadempiente dichiara di volersene valere entro 8 giorni (se no si applicano le regole generali per la risoluzione del contratto).

Figure particolari di vendite mobiliari

• Vendita con riserva di gradimento: (= opzione) il contratto si perfeziona quando il compratore comunica che la cosa è di suo gradimento;
• Vendita a prova: condizione sospensiva che la cosa abbia le qualità pattuite/sia idonea all'uso pattuito;
• Vendita su campione: risolta se la merce è difforme dal campione;
• Vendita su tipo di campione: occorre una difformità notevole dal campione (valore orientativo);
• Vendita su documenti: la consegna delle cose vendute avviene con la consegna di un documento;
• Vendita a termine di titoli di credito: frequente applicazione nelle trattazioni in borsa.

Vendita di beni di consumo

(Beni mobili) La disciplina applicabile anche a contratti di permuta, somm., appalto, opera o comunque fornitura di beni di consumo (Codice del Consumo) considera il compratore come consumatore. Le nuove disposizioni sostituiscono la disciplina del codice civile relativa a vizi e difetti di qualità della cosa venduta con la nuova figura del difetto di conformità.

Il venditore professionista deve consegnare al compratore consumatore un bene conforme a quello stabilito nel contratto (cioè idoneo all'uso al quale è destinato, corrispondente alla descrizione fatta dal venditore, dotato delle qualità che ci si attende da quel bene, anche sulla base della pubblicità commerciale del venditore, ecc.). Non è prevista garanzia se il compratore conosceva il difetto o poteva accorgersene con ordinaria diligenza.

Tutele

• Riparazione/sostituzione del bene a carico del venditore (se non è eccessivamente oneroso); e solo in via subordinata
• Rimedi restitutori (risoluzione contratto / riduzione del prezzo).

Durata della garanzia → 2 anni dalla consegna del bene. Denuncia del difetto → entro 2 mesi dalla scoperta (invece che di 8 giorni come nei casi generali) (non necessaria la denuncia se c'è dolo del venditore). Prescrizione azione → 26 mesi dalla consegna. Eccezione → imprescrittibile (serve comunque la denuncia nei termini di decadenza).

Consegna dei beni venduti

Specifiche disposizioni riguardano la vendita al consumatore:

Passaggio del rischio: se il professionista, per contratto, deve spedire i beni, il rischio per la perdita o il danneggiamento dei beni per causa non imputabile al venditore si trasferisce al consumatore solo nel momento in cui quest'ultimo entra materialmente nel possesso dei beni. (Deroga alla regola res perit domino) Il rischio passa al consumatore nel momento della consegna del bene al vettore qualora il vettore sia stato scelto dal consumatore.

Vendita con riserva di proprietà

(Condizione sospensiva del pagamento integrale) = vendita a rate. La proprietà passa al compratore quando sarà pagata l'ultima rata del prezzo, gli altri effetti della vendita (anche il rischio del perimento della cosa) si verificano immediatamente alla conclusione del contratto. Risoluzione del contratto se mancato pagamento anche di una sola rata e questa supera l'ottava parte del prezzo.

La vendita con riserva di proprietà è una vendita a credito, garantita dalla proprietà del bene, il venditore concede al compratore di pagare a rate e nel frattempo conserva come garanzia la proprietà del bene che può recuperare se il compratore non paga.

I venditori di beni e servizi possono concludere contratti di credito nella sola forma della dilazione del prezzo, con l'esclusione del pagamento degli interessi. (Il venditore non può chiedere il pagamento degli interessi sul prezzo dilazionato a rate)

Vendita immobiliare

La forma scritta è ad substantiam, ed è soggetta a trascrizione. Nullità per violazione di norme urbanistiche: gli atti inter vivos aventi per oggetto diritti reali riguardanti edifici la cui costruzione sia iniziata dopo il 1985 sono nulli se non risultano in essi indicati gli estremi del permesso di costruire. Gli atti traslativi di diritti reali su immobili urbani devono contenere a pena di nullità, la dichiarazione della conformità dei dati catastali e delle planimetrie allo stato di fatto (importante perché si introduce una causa di nullità del contratto).

Contratti di scambio che realizzano un do ut des

Permuta

(1552 ss.cc.) Reciproco trasferimento della proprietà di cose o titolarità di diritti (non c'è la pattuizione di un prezzo, salvo eventuali conguagli in denaro). (Sono richiamate, in quanto compatibili, le norme stabilite per la vendita)

Contratti di borsa

T.U.F.: Testo Unico delle disposizioni in materia finanziaria → autoregolamentazione; poteri regolamentari: Min.Eco., Banca d'Italia, CONSOB (Commissione Nazionale per la Società e la Borsa).

Vendita a termine di titoli di credito

(1531 ss.cc.) Il venditore si impegna a trasferire al compratore una certa quantità di titoli di una data specie alla scadenza del termine convenuto, mentre il compratore si impegna a pagare, alla stessa scadenza, il prezzo corrente alla data del contratto. Spesso le parti, alla scadenza, non danno effettivamente luogo allo scambio, ma liquidano in denaro la differenza a favore della parte che ha tratto un profitto per effetto della variazione del prezzo del titolo durante la pendenza del termine.

Prestazione di servizi di investimento

La legge prevede una particolare tutela per il cliente:

• Contratti redatti per iscritto;
• Obblighi di condotta agli intermediari;
• Devono informare adeguatamente i clienti sui rischi, ecc.

Onere della prova → nei giudizi promossi da un cliente nei confronti di un intermediario per il risarcimento dei danni da quest'ultimo cagionati al cliente nello svolgimento dei servizi di investimento, spetta all'intermediario l'onere di dimostrare di aver agito con la specifica diligenza richiesta.

Riporto

(1548 ss.cc.) Contratto reale → si perfeziona con la consegna dei titoli. Una persona (riportato) trasferisce all'altro contraente (riportatore) la proprietà di una data quantità di titoli di credito di massa contro il contestuale pagamento di un prezzo; contemporaneamente il riportatore si obbliga a ritrasferire al riportato, alla scadenza di un termine fissato, la proprietà di altrettanti titoli della stessa specie (tantundem) contro rimborso del prezzo che può essere maggiore, minore o uguale a quanto a suo tempo ricevuto. Procura al riportato la disponibilità temporanea di mezzi finanziari (il finanziatore è garantito dai titoli consegnatigli); anche nell'interesse del riportatore, ad esempio se vuole esercitare i diritti di voto che spettano ai titoli ottenuti a riporto.

Contratto estimatorio

(1556 ss.cc.) Una parte consegna una o più cose mobili all'altra e questa si obbliga a pagare il prezzo, salvo che restituisca le cose nel termine stabilito (es. edicola di giornali). La funzione è attribuire all'accipiens un potere di disposizione delle cose. Il trasferimento della proprietà avviene al momento del pagamento del prezzo. Tuttavia, per effetto della consegna, il tradens perde la disponibilità della cosa che può essere legittimamente venduta dall'accipiens (anche se non ne è proprietario) e su questo grava il rischio del perimento della cosa. Obbligazione facoltativa → obbligo di pagare il prezzo salvo che si decida di restituire le cose.

Somministrazione (Fornitura)

(1559 ss.cc.) Bisogni di carattere continuativo di beni (prestazioni di dare). Contratto con il quale una parte si obbliga, verso corrispettivo di un prezzo, ad eseguire a favore dell'altra prestazioni periodiche di beni.