Riassunto esame storia dell'architettura contemporanea, prof. Groblewski, libro consigliato La Città-giardino del futuro, Ebenezer

I mezzi che permettono la realizzazione di questi obiettivi sono una combinazione sana di vita

rurale e urbana sul territorio comunale.

La Città-Giardino è la forma concreta attraverso la quale si realizza la combinazione urbano-rurale:

dell’area

sarà costruita vicino al centro, coprendo un sesto acquistata (circa 405 ettari), e sarà di

forma circolare; sei corsi (larghi circa 36,4 m) attraverseranno radialmente la città dividendola in sei

parti uguali; al centro resta uno spazio circolare di circa due ettari e mezzo adibito a giardino,

intorno ad esso sorgeranno, ognuno nella propria area riservata i principali edifici pubblici:

municipio, auditorio principale, teatro, biblioteca, museo, paninoteca e ospedale. La parte delimitata

dal Cristal-Palace sarà adibita a parco pubblico (58 ettari) e comprenderà vasti campi di gioco

accessibili a tutta la popolazione.

Il Cristal-Palace è una lunga galleria circolare di vetro aperta verso il parco, meta favorita per gli

All’interno

abitanti quando piove. vengono esibiti i prodotti finiti e si effettuano compere. Il volume

del palazzo permette di adibire una parte di esso a Giardino di Inverno.

Procedendo dal Palazzo verso la periferia della città, è possibile attraversare il Quinto Viale sul

quale si affacciano una serie di ville circondate da un ampio terreno. Queste sono disposte o in

anelli concentrici o con il fronte sulle strade che convergono nel centro della città. Nella città vera e

propria vivono circa 30.000 abitanti e nella zona agricola 2.000.

L’area urbana comprende 5.500 lotti edificabili di superficie media di circa 6x40 metri con spazio

minimo assegnato di 6x30 metri.

Sono quindi presenti una certa varietà tipologica ed architettonica delle residenze; le autorità

municipali si limitano ad imporre il generale rispetto dei profili stradali o una minima variazione dai

medesimi incoraggiando così la libera espressione e di scelta; ciò permette di rispettare alla lettera

le norme igieniche. “Grande Viale”

Nella periferia cittadina si trova il largo circa 128 metri che crea una lunga cintura

verde di 5 chilometri e divide la città esterna rispetto al Parco Centrale, in due fasce anulari: sei aree

di questo viale sono occupate dalle scuole pubbliche e dai loro giardini e campi di gioco; le altre

aree sono riservate alle Chiese di varie confessioni, alla cui costruzione e manutenzione provvedono

con i fedeli.

Sull’anello esterno della città sorgono fabbriche, depositi di merci, caseifici, mercati, depositi di

carbone, legname etc., collocati in prossimità della linea ferroviaria circolare, circoscrivente la città

e collegata, attraverso raccordi laterali, alla principale linea ferroviaria della zona.

Questa configurazione consente di caricare le merci direttamente sui vagoni e inviarle per ferrovia

all’interno

ai mercati lontani o di scaricarle dai vagoni dei depositi, riducendo, inoltre, il traffico e i

costi necessari alla manutenzione delle strade. 4

I macchinari delle fabbriche sono azionate elettricamente in maniera tale da controllare la minaccia

dell’aria

dell’inquinamento dovuta ai fumi. I rifiuti della città vengono utilizzati nelle aree agricole,

come fertilizzanti; queste ultime sono concesse ai coltivatori, in varie forme: grandi fattorie, piccoli

poderi, orti etc. Dal confronto inevitabile fra metodologie di gestione della terra così diverse non

potrà che svilupparsi una sintesi che includerà gli elementi positivi di ognuna di esse:

Per esempio si dimostrerà più efficace coltivare il frumento in aree vaste; in aree di maggior

dimensione si potranno coltivare ortaggi, frutta e fiori che richiedono una cura e una attenzione ben

diversa rispetto ai primi.

Se da una parte, la città, con la sua popolazione impegnata nelle varie attività, occupazioni e

d’altra

professioni offre il mercato più immediato e naturale ai coltivatori, parte gli abitanti della

città, dal momento in cui godranno della produzione dei vicini agricoltori, potranno ridurre

considerevolmente tutti i costi legati al trasporto della merce (locomozione e tasse doganali); per

gli agricoltori sarà possibile vendere i propri prodotti anche in altri mercati di altre città.

un’ampia

Tutto ciò si traduce in libertà di scelta, del consumatore e del produttore.

l’acquedotto, l’elettricità

Nel caso dei servizi come o i telefoni non si prevede un monopolio rigido

l’ente un’impresa

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ed assoluto, nonostante il Comune sia il più adatto a gestirli; che dimostri di

l’appalto

poter offrire quei servizi a condizioni più vantaggiose per tutta la città può ottenerne della

gestione.

2.Le entrate di Città-Giardino ed il modo in cui vengono conseguite

La parte agricola l’origine

Uno dei principali elementi che differenziano la Città-Giardino dagli altri comuni è delle

entrate. Tutte le entrate derivano da canoni di superficie. Questi sono dei canoni annuali che gli

abitanti devono pagare ai garanti (i supposti quattro investitori fondiari che danno inizio

all’esperimento di Città-Giardino), e in cambio dei quali ottengono il permesso di edificare le case

di cui sono proprietari, in base al diritto anglosassone, non a tempo indeterminato ma per periodi

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molto lunghi.

I garanti dopo aver provveduto al pagamento degli interessi sul denaro utilizzato per l'acquisto del

terreno e al deposito del fondo necessario al rimborso dei creditori, consegneranno l'importo

rimanente al Consiglio del nuovo Comune (Consiglio di Amministrazione della Città-Giardino) il

quale lo impiegherà per la creazione e la gestione di tutte le opere pubbliche necessarie, come

strade, scuole, parchi ecc.

Così facendo non potrà che generarsi un ulteriore e ampio disavanzo da destinare ad altri scopi:

pensioni per anzianità, assicurazione contro infortuni e malattie.

La popolazione urbana conta 30.000 abitanti da nutrire. Gli abitanti sono liberi di acquistare le

provviste alimentari in qualunque parte del mondo e per alcuni generi non potranno che rivolgersi

all’estero: è il caso di prodotti come il caffè, le spezie, la frutta tropicale i quali non possono essere

coltivati da produttori locali con profitto (la possibilità di questi di competere con produttori

“Comune”

2 Il termine non è usato in senso tecnico.

3 Building lease , 99 anni rinnovabili fino anche a dieci volte.

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americani si rivelerebbe molto dura). Giocherebbe a loro favore la disponibilità di mercati sempre

vivi, verso i quali produttori esteri dovrebbe trasportare le loro merci, con ingenti costi.

Per quanto visto la fusione tra città e campagna è non solo salutare ma anche economica.

In virtù di questo, ci sono ulteriori buone ragioni per credere che un agricoltore sia ben disposto a

pagare canoni maggiori per il podere da coltivare:

- i rifiuti della città potranno essere utilizzati come concime aumentando la fertilità del suolo,

senza gravi oneri per i trasporti ferroviari o altre imprese.

- 4

la produttività della zona agricola è incrementata da un opportuno sistema di fognature e dalla

l’accesso

presenza di nuovi e vasti mercati con facilitazioni uniche per ai mercati più lontani,

che comportano una coltivazione più intensiva.

I terreni agricoli di Città-Giardino vengono dati in concessione ad un tasso ragionevole, con la piena

l’occupante

possibilità di ottenere un rinnovo, finché è disposto a pagare un canone (incrementato

del 10%) pari a quello che sarebbe disposto a pagare un qualunque aspirante proprietario del fondo.

Il nuovo venuto dovrebbe inoltre compensare le migliorie non ancora ammortizzate dal proprietario

precedente.

I ragionamenti prettamente economici sono necessari: acquistando il terreno prima che esso sia

valorizzato dall'immigrazione, gli immigranti ottengono delle aree ad un prezzo estremamente

basso e si assicurano l'incremento di valore conseguente per se stessi e per coloro che verranno in

seguito; di conseguenza è necessario quantificare gli incrementi di valore e prevedere i costi per un

potenziale e futuro agricoltore. “compenso

La parte del canone che è assorbita dagli interessi sulle obbligazioni è detta al

proprietario”, l’acquisto “fondo

quella parte necessaria a risarcire il capitale investito per è detta di

ammortamento” e, infine, la parte necessaria per la realizzazione di opere pubbliche è detta

“imposta”. L’importo “canone-imposta”.

globale è detto

L’agricoltore “canone-imposta”

dovrà così pagare un superiore rispetto a quello che sarebbe dovuto

“canone”

essere il da pagare ad un libero proprietario; quest’ultimo accrescerà il proprio reddito

sull’agricoltore

fondiario e farà gravare le imposte locali stesso.

imposta”

Il "canone che riassume in sé il compenso al proprietario, il fondo d'ammortamento e le

imposte, riscosso dalla parte agricola è di 9.750 sterline, cioè 2 sterline a persona.

3.Le entrate di Città-Giardino

La parte urbana l’area l’importo

Per quanto riguarda urbana annuo che gli abitanti della zona urbana (30.000) sono

“compenso proprietario”

costretti a pagare come al è pari a 1.600 sterline: meno di 1 scellino e 1

penny a testa. Qualunque altra forma versata come canone-imposta sarà destinata a fondo di

ammortamento o ad altri scopi locali.

4 Un ingegnere competente ha carta bianca nella realizzazione del progetto delle fognature ed avrebbe

campo libero per decidere, riuscendo ad elevare la produttività della zona agricola. L’aumento del numero

delle aree agricole tendono ad aumentare la somma totale dei canoni.

6 l’ottenimento

Al pagamento di una somma così esigua corrisponderà di vasti appezzamenti di

l’utilizzo

terreno edificabile, di strade che potranno essere adornate con alberi e cespugli conferendo

alla città un aspetto simile a quello della campagna. Ci saranno vasti terreni per gli edifici che

ospitano le istituzioni pubbliche: municipio, biblioteca, teatro, pinacoteca etc., un parco centrale di

58 ettari, un largo viale di 128 metri che si estende lungo un cerchio lungo circa 5 chilometri con

piccole interruzioni in corrispondenza dei punti di interesse, scuole, chiese. Sarà presente una linea

ferroviaria lunga circa 7,2 chilometri che circoscrive tutta la città; 23 ettari destinati a depositi,

mercati; uno splendido spazio per il Palazzo di Cristallo.

l’uso l’obbligo,

I contratti,