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Contratto concluso da falso rappresentante - Effetti solo con ratifica
Illecita - Se verrai a letto con me - Contratto nullo
Impossibile - Se il prossimo papa sarà donna - Se sospensiva contratto nullo - Serisolutiva come non apposta
Finzione di avveramento
Imprenditore edile all'inizio vuole comprare terreno solo se diventa edificabile, poi non vuole proprio più comprare. Corrompe affinché il terreno resti inedificabile. Imprenditore costretto comunque a pagare terreno.
Contratto preliminare
Preliminare - A vuole acquistare appartamento di B. Accordo è di per sé raggiunto. A vuole cercare con calma banca che gli eroghi mutuo. A e B vogliono fermare affare. A e B firmano contratto preliminare con cui si impegnano entro termine a concludere contratto definitivo. Alle volte, alla firma del preliminare, si concorda che A anticipi parte del prezzo. B si rifiuta di concludere contratto definitivo. A può chiedere a giudice.
sentenza costitutiva > che produca stessi effetti di contrattodefinitivo > A deve assicurare di pagare prezzo > a questo punto proprietàappartamento passa da B a A
PreliminareStessa forma di definitivopreliminare di compravendita immobiliare > scritto > e trascritto
Compromesso o preliminare improprio
A vende appartamento a B
Con scrittura privata > NO possibile trascrizione
A e B si mettono d’accordo
Rifare tutto in atto pubblico o scrittura privata autenticata > per poter trascrivere
Contratto fiduciario e trust
Contratto fiduciario
Ti trasferisco proprietà di bene
Tu lo gestisci
Poi ritrasferisci proprietà o a me o a terzo
Se non mi ritrasferisci proprietà > chiedo a giudice > sentenza costitutiva
Se trasferisci proprietà a un tuo amico e NON a me > il massimo che posso fare e chiedertirisarcimento danno > effetti obbligatori > rif. prelazione convenzionale
Trust> common law > Convenzione Aja> beni oggetto di
trust > autonomi e separati da patrimonio di fiduciario
Simulazione
Contratto simulato > finto
Contratto dissimulato > vero
Accordo simulatorio
Simulazione assoluta > in realtà non vogliono nulla
Simulazione relativa > in realtà vogliono contratto diverso
Per ragioni lecite
Fingo di vendere a nipote prediletto
Ma in realtà gli dono
NON creare gelosie tra nipoti
Per ragioni illecite
Fingo di vendere beni
Per sottrarli a espropriazione forzata
A finge di vendere alloggio a B
In realtà A vende alloggio a XX diventa proprietario di alloggio e deve pagare A
A finge di vendere cosa futura a B
Ma NON può in realtà donare
Perché NO donazione di cose future
Contratto simulato deve avere requisiti di sostanza di contratto dissimulato
A finge di vendere alloggio a B
In realtà donare
Vendita deve essere fatta per atto pubblico con due testimoni
Contratto simulato deve avere requisiti di forma di contratto dissimulato
SI Simulazione atti unilaterali
A finge di vendere alloggio a BB vende alloggio a YY salvo se atto compravendita tra B e Y trascritto prima di domanda di simulazione
A finge di vendere alloggio a BB ha KBKB appena vede trascritto atto di compravendita a favore di B > compie in buona fedeespropriazione forzata
A finge di vendere alloggio a BA ha KAB ha KB
Credito tra A e KA > nato prima di simulazione > prevale KA
Credito tra A e KA > nato dopo simulazione > prevale KB
Invalidità
Inesistenza
proposta senza NO accettazione
Irregolarità
difetto trascurabile Nullità e annullabilità
Nullità>NO accordo, causa, oggetto, forma> motivo comune a entrambe parti illecito> da chiunque ne abbia interesse> rilevabile d’ufficio> imprescrittibile> ANCHE SE> A vende casa a B> può far valere sempre nullità> ma se è
passato tanto tempo > azione di ripetizione indebito può essere giàprescritta > e se sono passati 20 anni > usucapione > proprietà rimane a B> conversione > A e B > contratto di locazione di 12 anni verbale > dovrebbe essere scritto> si converte in contratto di locazione di 8 anni> nullità parziale > singola clausola > se essenziale > nullo tutto contrattoA vende alloggio a B
lo rivende a C
vendita tra A e B nulla
C salvo se sussistono insieme queste tre condizioni
C in buona fede
atto compravendita tra B e C trascritto prima di domanda di nullità
domanda di nullità trascritta dopo cinque anni da trascrizione atto di compravendita
tra A e B
Annullabilità> incapacità di agire> incapacità di intendere o di volere con malafede di contraente> vizi volontà> da diretto interessato > eccezione > contratto concluso da interdetto legale > fatta valere
da chiunque> NO
Elementi per capire errore segretaria: ancora tanti buchi, errori di ortografia, tanti punti interrogativi
Dolo determinante nel consenso:
- A vuole comprare auto da B SOLO SE praticamente nuova
- B gli dice che questa auto è praticamente nuova perché ha pochi km
- B NON gli dice che ha truccato km
Annullamento:
- Raggiro determinante nel consenso
Dolo del terzo:
- A vuole comprare quadro da B SOLO SE è autentico
- B si avvale di sedicente esperto truffatore
- NO annullamento se B non ne poteva sapere nulla in quanto NO esperto d'arte
Dolo incidente:
- A avrebbe comunque comprato auto se avesse saputo che km truccati
- SOLO risarcimento danni
Dolus bonus:
- Ciatti va a comprare vestimenta
- Commesse gli dicono che sta BENISSIMO
- NO annullamento
Violenza:
- Minaccia
- Se non concludi questo contratto con me, ti incendio casa, faccio del male a te, alla tua famiglia
- Se non concludi contratto con Tizio, ti incendio casa
faccio del male a te, alla tua famiglia
NON importa se Tizio ne sa qualcosa
Questo mese non mi hai pagato l'affitto
quindi
o mi vendi il tuo quadro prezioso a prezzo stracciato
o ti sfratto
Annullamento
Timore reverenziale
A vende prezioso quadro a B a prezzo stracciato
B suo datore di lavoro
NO annullamento
Rescissione in stato di pericolo o bisogno
Istituto che non si vede MAI nella pratica
Contratto concluso in stato di pericolo
Mia moglie sta morendo mi aiuti
Medico - curerò sua moglie se prima promette di darmi 50.000 euro!
Contratto concluso in stato di bisogno
A non ha soldi per pagare canoni di affitto arretrati
A svende a B quadro che varrebbe 100.000 euro a 2.000 euro
B lo sa e ne approfitta
Scioglimento o risoluzione
Mutuo consenso
Maglione piccolo
Ti do indietro il maglione
Tu mi ridai i soldi, ok?
Recesso unilaterale convenzionale previsto da clausola contratto
Soddisfatti o rimborsati
Caparra penitenziale = corrispettivo del recesso
Licenziamento - recedente = datore di
lavoro > contratti di lavoro a tempo indeterminato Dimissioni > recedente = prestatore di lavoro > contratti di lavoro a tempo indeterminato Contratto stipulato via web o al di fuori dei locali commerciali > consumatore > 15 giorni per recedere Stimolare parti ad adempiere in caso di contratti a prestazioni corrispettive Caparra confirmatoria A dà a B caparra confirmatoria se A inadempiente > B recede > trattiene caparra se B inadempiente > A recede > esige da B doppio della caparra NO Eccezione inadempimento genitori NON pagano retta mensa scolastica mensa scolastica però NON può rifiutarsi di dare da mangiare a figlio al massimo può agire in giudizio contro genitori inquilino NON paga bolletta luce e acqua NON si può sospenderne erogazione al massimo agire in giudizio contro inquilino Sospendere adempimento > di fronte a rischio di inadempimento A deve consegnare cucina a B B non ha ancora pagato e diventa indebitato fino al collo Adecide di non consegnarli cucina finché B non gli dia dovute garanzie Risoluzione giudiziale per inadempimento B ha pagato TUTTE LE RATE TRANNE L'ULTIMA che non supera neanche 1/8 del prezzo totale A può chiedere a giudice di condannare B ad adempimento > MA è eccessivo chiede a giudice di sciogliere contratto Risoluzione di diritto per inadempimento Clausola risolutiva espressa Non adempirai a questa determinata prestazione? Scioglimento automatico Bisogna però dichiarare di volersi avvalere di clausola Termine essenziale Sposa Può dirlo espressamente Ma anche se non lo dice Vuole vestito pronto prima di matrimonio Averlo dopo è inutile Se sposa vuole avere comunque vestito deve dirlo entro tre giorni Diffida ad adempiere Per iscritto Se non adempi entro termine Scioglimento automatico Risoluzione per impossibilità in caso di contratti a prestazioni corrispettive Impossibilità totale sopravvenuta NO imputabile a debitore > DliberatoImpossibilità parziale sopravvenuta NO imputabile a debitore > al massimo per Riduzione controprestazioneRisoluzione per eccessiva onerositàSuccedeva una voltaA ha mutuo in lire con bancalire imprevedibilmente, straordinariamente ed eccessivamente si svaluta di moltoA NON può chiedere risoluzione giu
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