l'usucapione

Usucapione

La regola del possesso vale titolo si ha a titolo originario da chi non è proprietario e nessuno potrà contestare la sua legittimità. Se ci sono due persone che affermano la loro titolarità, per i beni mobili c’è il possesso vale titolo, mentre per i beni immobili la trascrizione. L'usucapione è un modo di acquisto della proprietà su beni mobili e immobili. L’unico diritto che non può essere trasferito con usucapione è il diritto di servitù non apparenti, così come per la destinazione del padre di famiglia.

Caratteristiche dell'usucapione

Chi usa il diritto per un certo tempo può acquistarlo. Perché? Per l’esigenza dei rapporti giuridici. Nell'usucapione:

• Non c’è corrispondenza tra situazione di diritto e di fatto. Questa non corrispondenza non giova alla certezza del diritto. Questa incertezza non si deve prolungare nel tempo. Tramite l’usucapione chi esercita il potere diventerà alla lunga titolare di quel potere (es. di proprietà, di usufrutto ecc.).
• Non si usucapiscono i diritti reali di garanzia e sui beni pubblici.

Prova della titolarità tramite usucapione

Per evitare la prova diabolica (che il proprietario deve dare per attestare la proprietà fino ad arrivare a chi ha acquistato il diritto a titolo originario), potrà avere la semplificazione dell’attestamento del diritto di proprietà tramite usucapione. Quando devo provare la titolarità con l’usucapione, posso unire il mio possesso a quello del precedente titolare.

Questa somma avviene in maniera automatica in caso di successione, quindi negli acquisti a titolo derivativo mortis causa (accessione del possesso), in cui l’erede acquista il diritto in capo al testatore, e non un diritto nuovo. Per arrivare al tempo necessario per usucapire si potrà attuare questa somma fra i vari possessi per arrivare ai 20 anni necessari per l’usucapione. Questa somma viene considerata non automatica negli acquisti a titolo derivativo inter vivos, ovvero nei contratti.

Consolidamento del diritto

Al legislatore piace che l’acquisto si consolidi in capo a chi eserciti utilmente il diritto sul bene piuttosto che favorire il proprietario del diritto di chi non lo eserciti.

Condizioni per l'usucapione

• Il possesso utile a creare un usucapione deve essere: pacifico e pubblico, quindi non viziato, non ottenuto con minaccia o violenza; e pubblico perché chi esercita il possesso non deve nascondere questo suo possesso al pubblico.
• È irrilevante la malafede: si può usucapire anche da chi sa che quel diritto non gli spetta.