Lezioni e Appunti di Project Management

Economia

Solitamente nei testi di project management e di economia viene proposto il cosiddetto triangolo dell'economia. In realtà, è necessario considerare un quadrato in cui gli aspetti fondamentali dell'economia sono i tempi, la qualità, i costi in relazione ai benefici/ricavi. Il costo, infatti, risulta una grandezza irrilevante se non direttamente confrontata con l'obiettivo da perseguire, che può risultare un ricavo o un beneficio. A tal proposito si sottolinea come non tutte le azioni economiche sono volte a generare guadagno; il beneficio può essere inteso come una variazione di valore sia economico sia extra-economico.

Le grandezze evidenziate in precedenza sono delle variabili di controllo legate al prodotto finale, ma anche al processo produttivo, al fine di ottimizzare i risultati di entrambi. In economia, il potenziale di movimentazione di risorse è sicuramente la scarsità: se i beni fossero liberamente accessibili (in termini di quantità), non avremmo bisogno di ricercarli.

L'utilità è la rispondenza di un bene economico a un dato bisogno (per cui è stato prodotto); di conseguenza, il valore economico è la valutazione della quantità di risorse che i consumatori sono disposti a privarsi per ottenere un bene scarso o limitato, quindi utilità. L'ambito produttivo è proprio un tentativo dell'uomo di limitare più possibile la scarsità dei beni.

Il prezzo, invece, viene solitamente analizzato in modo da massimizzare il rapporto tra offerta e domanda: se la domanda è eccessiva rispetto all'offerta sto producendo troppo poco, al contrario se è limitata sto producendo troppo rispetto alle richieste. Il punto di equilibrio tra le due curve è sicuramente l'ambito ottimale.

Il consumatore è inteso come quell'individuo che consuma dal mercato un dato bene scarso, rendendolo inaccessibile a qualcun altro. Il valore della moneta viene attribuito seguendo ed analizzando la solidità di un'economia. Ad esempio, ora l'euro viene considerato più forte dell'US dollar perché la comunità europea è vista solida in termini economici. I saggi d'interesse, o rendimenti, sono tanto più alti quanto meno è solida l'economia di riferimento in modo da convincere gli investitori, quindi c'è un rischio maggiore ed un valore minore (es. BUND tedeschi, saggio del 0,01%, danno minor rendimento dei titoli greci, 22%, ma hanno più valore).

La rappresentazione della domanda anelastica testimonia come all'aumentare della domanda l'offerta, quindi la produzione, cresce fino ad un limite fisico in cui l'azienda ha necessità di reperire un maggior numero di mezzi e risorse per riuscire ad incrementare la propria capacità produttiva: pertanto si noterà un incremento del prezzo in corrispondenza della diminuzione dei beni disponibili residui (maggior scarsità, maggior prezzo), successivamente una lieve attenuazione ad ampliamento dell'offerta avvenuta.

A differenza di quanto espresso per i beni privati (di consumo), per i beni pubblici si parla di valore d'uso, ovvero non siamo più in condizioni di sottrarre il bene dal mercato ma di limitarne il suo uso ad altri soggetti: pertanto la relativa entità economica non deriva da un'analisi dei costi ma consegue da una valutazione legata agli usi della popolazione e altri aspetti sociologici.

Ritornando a parlare di beni privati, l'acquisto può essere destinato ad uso diretto o indiretto: il secondo, in particolare, ha come unico fine il guadagno e non il consumo; in fase di studio, pertanto, i due soggetti preposti all'acquisto potranno far riferimento a due mercati differenti, uno mirato al bene in oggetto di analisi e l'altro a quello degli investimenti (trascurando l'aspetto puramente tecnico del bene, con possibile migrazione degli investimenti verso un altro ambito economico - oro, borsa, immobili).

Leggi economiche marginali

In economia, il termine marginale si riferisce a una dose aggiuntiva: in tal senso, è possibile focalizzare l'attenzione su due importanti leggi economiche:

• Legge del decremento dell'utilità marginale: l'utilità di una dose aggiuntiva va via via diminuendo, fino a provocare un "fastidio" definito come disutilità.
• 1° STEP (accesso al bene): dall'utilità assente alla 1° dose, massima utilità.
• 2° STEP (dalla 1° dose alla 2° dose): utilità leggermente inferiore e così via. Passando da un immobile di 60 mq ad uno di 90 mq è come se pagassi 1500 €/mq x 60 mq + x €/mq x 30 mq.
• Legge del livellamento dell'utilità marginale: al decrescere dell'utilità, il soggetto tende sempre più a valutare la possibilità di acquisire altri beni che possano garantirgli nuovamente la massima utilità (1° dose).

Azioni e fondi

L'azione è una quota della proprietà di un'impresa; quotarsi in borsa, quindi, significa attribuire un valore all'intera proprietà virtualizzandola, ovvero scorporando un bene complesso (di varia natura - immobili, sanitari, mobili, attrezzature), in modo che ogni singolo azionista possegga la stessa frazione di beni indefiniti nel mercato regolamentato.

Il fondo immobiliare, pur essendo legato al mondo dell'edilizia (mercato non regolamentato), è parte dell'economia finanziaria e quindi prevede l'acquisto di una quota definita di beni indefiniti (insieme di frazioni di immobili). L'obbligazione, invece, è una quota di un debito dell'impresa, ovvero quest'ultima chiede un prestito agli investitori in cambio degli interessi.

Valutazione immobiliare

Il più probabile valore di mercato di un immobile deriva da un estimatore, il quale legge ed interpreta il mercato immobiliare (rilevato il giorno prima); pertanto, in questo ambito, non esistono previsioni future (come per i valori ipotizzati in economia, dipendono da altri fattori imprevedibili come decisioni politiche, andamento dei mercati) ma riferimenti a dati certi consolidati. In particolare, l'output della stima si basa (come deducibile dalla parola) su un'analisi statistica (la realtà dei fatti parla di una gaussiana asimmetrica, ovvero la moda/media è spostata verso sinistra o destra rispetto alla campana ideale).

Rendite e profitti

La rendita assoluta si riferisce a un livello di scarsità assoluto, solitamente legato a beni di consumo. La rendita relativa, o differenziale, dipende dalle condizioni e soprattutto dalle caratteristiche (una su tutte la posizione di un immobile). Si evidenzia la differenza tra rendita e profitto: la prima è un guadagno avvenuto senza effettivo lavoro (rendita di posizione in particolare, si guadagna grazie alla localizzazione), la seconda prevede una serie di azioni (economiche, materiali, intellettuali) volte al guadagno. L'immobile è una forma di mercato "price taker", ovvero il prezzo è dato dal mercato stesso (al contrario si parla di mercato "price maker").

Costi in edilizia

Il costo è la sommatoria delle risorse impiegate da un imprenditore per il compimento del processo produttivo. Il costo tecnico di costruzione sono quelle risorse destinate all'impresa di costruzione; il costo complessivo di produzione sono le risorse allocate dall'impresa per edificare il bene e comprende i costi tecnici, gli oneri di concessione, professionali, finanziari e di commercializzazione. Il costo di gestione nel ciclo di vita comprende i costi d'esercizio e quelli relativi alla manutenzione (circa 7 volte quelli di realizzazione); il costo finale è legato alla dismissione, ripristino funzionale o cambio destinazione d'uso. La demolizione è importante per riuscire a preservare l'unica cosa veramente importante, il terreno (posizione in grado di generare rendita).

Inflazione e interesse

L'inflazione è l'incremento di prezzo rispetto a un paniere di beni definito dagli stati (beni considerati per l'analisi prezzi – es. limoncello, pane, pasta). L'Unione Europea, nel tentativo di aumentare l'inflazione, sta diminuendo il tasso d'interesse relativo ai prestiti per invogliare il consumatore alla circolazione di moneta. A riguardo si richiama il concetto di interesse, ovvero quel compenso relativo alla privazione temporanea dei propri beni monetari e quindi di utilità (metodo con cui invogliare un soggetto economico a privarsi dei propri soldi per un tempo definito). La differenziazione dei tassi d'interesse è uno strumento a tutela dei capitali rispetto a dei debitori più o meno affidabili. In base alla definizione appena data possiamo facilmente comprendere come i soldi sono commisurati al tempo, ovvero cambiano di valore in base al valore della moneta e soprattutto del rischio assunto.

Curva di Pareto

La curva di Pareto veniva utilizzata per mettere in evidenza come il 20% della popolazione detenesse l'80% del reddito globale. In edilizia questo strumento grafico è utilizzato per esaltare il fatto che circa il 45-60% dei subsistemi edilizi (elementi tecnici) corrispondano all'80% dei costi: pertanto la cosa fondamentale è soffermarsi sugli aspetti fondamentali della commessa e non sui particolari “sottovalutabili” che tenderanno ad incidere per il solo 20%. Se riesco ad ottimizzare le scelte progettuali fondamentali (e quindi magari anche i costi) affido maggiori risorse (tempo ed attenzione=fatica) all'80% dell'intera commessa (es. se riesco a risparmiare il 5% dei costi sugli elementi fondamentali in totale avrò un risparmio del 4% - al contrario se ottimizzo il 20% risparmio l'1%).

Value engineering change proposal

Il value engineering change proposal è una tipologia di contratto attiva secondo cui l'impresa diviene parte attiva del processo: è un modo per incentivare l'impresa stessa, in quanto se questa dovesse essere in grado di ottimizzare il processo produttivo/realizzativo a parità di quanto prescritto dal progettista (tecnologie, prestazioni) facendo risparmiare una quota dei costi rispetto al totale espresso nel bando di gara, percepirà il 50% dei costi risparmiati.

Offerta economicamente vantaggiosa

L'offerta economicamente più vantaggiosa si basa su diversi criteri: il confronto a coppie è basato sull'analisi delle priorità, ovvero l'estensione della curva di Pareto; in particolare considerando alcuni requisiti prestazionali vado a valutare l'importanza e la prevalenza di uno rispetto all'altro, senza mai...