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156-­‐QUASI  POSSESSO  E  POSSESSO  DEI  DIRITTI:Giustiniano  con  il  termine  quasi  possessio,indicava  la  detenzione  o  la  

utilizzazione  continuata  di  una  cosa  corporale  a  titolo  di  usufrutto,superficie  o  servitù.All’epoca  giustinianea  infatti  chi  

si  comportava  di  fatto  nei  confronti  di  una  cosa  altrui  come  usufruttuario,o  esercitava  su  di  essa  l’attività  

corrispondente  al  contenuto  di  una  servitù,viene  considerato  possessore  del  diritto  di  usufrutto,o  di  servitù  e  viene  

tutelato  come  qualsiasi  altro  possessore.    

157-­‐DIRITTI  REALI  SU  COSA  ALTRUI:essi  hanno  per  caratteristica  la  facoltà  di  svolgere  attività  sulla  cosa  di  altri,o  

esigendo  che  altri  si  astengano  di  esercitare  determinate  attività  sulla  cosa  propria.Le  servitù  prediali,l’usufrutto  sono  

un  esempio  di  due  figure  di  diritti  reali  su  cosa  altrui.  

158-­‐SERVITU’  PREDIALI:Le  servitù  prediali  consistono  in  determinate  e  tipiche  limitazioni  alla  proprietà  su  un  fondo  

vicino.Il  proprietario  del  fondo  dominante  ha  la  facoltà  di  esercitare  sul  fondo  del  vicino  servente,una  data  attività  

qualora  ci  sia  una  utilità  oggettiva(es.  attingere  acqua  dal  fondo  vicino  per  irrigare  il  mio)e  qualora  ci  sia  vicinanza  tra  il  

fondo  servente  e  quello  dominante.Il  fondo  dominante  e  quello  servente  devono  appartenere  a  proprietari  diversi  e  il  

proprietario  servente  deve  osservare  un  comportamento  passivo(es.  sopportare  che  il  proprietario  del  fondo  

dominante  attraversi  il  suo  fondo).  

159-­‐LE  SINGOLE  SERVITU’PREDIALI:I  romani  distinguevano  fra  servitù  rustiche  e  servitù  urbane.                                                                                                            

Tra  le  servitù  rustiche  ricordiamo  il  sentiero,la  via,l’actus,ossia  il  passaggio  con  greggi  e  mandrie;l’acqueductus,ossia  la  

condotta  dell’acqua.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              

Tra  le  servitù  urbane  ricordiamo  quella  relativa  al  regime  delle  acque  di  scarico,quella  riguardante  le  costruzioni  e  

quella  concernente  la  luce  o  il  prospetto  dei  vari  immobili.  

 160-­‐COSTITUZIONE,DIFESA  ED  ESTINZIONE  DELLE  SERVITU’:Le  quattro  più  antiche  servitù  rustiche  si  costituirono  

originariamente  tramite  la  mancipatio,la  iure  in  cessio,l’usucapione  e  la  deductio(sottrazione).                                                                                                      

Nel  caso  in  cui  se  di  due  fondi  vicini  ne  alienava  uno,si  tratteneva  una  servitù  sopra  di  esso  a  vantaggio  di  quello  

rimastogli(destinazione  del  padre  di  famiglia).                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          

Pactiones  et  stipulationes:consisteva  nell’accordo,in  qualunque  forma  raggiunto,tra  proprietario  del  futuro  fondo  

dominante  e  proprietario  del  futuro  fondo  servente.                                                                                                                                                                                                                                  

Vindicatio  servitutis:era  un’azione  data  al  titolare  del  fondo  dominante  con  il  cui  esercizio  era  possibile  affermare  

l’esistenza  di  una  servitù.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        

Actio  negatoria:era  finalizzata  a  contestare  l’esistenza  di  tale  diritto(di  servitù)e  ad  affermare  la  piena  libertà  della  

cosa  da  ogni  vincolo  estraneo  al  potere  illimitato  del  proprietario.                                                                                                                                                                              

L’estinzione  delle  servitù  può  intervenire  per  rinunzia  esplicita  del  titolare;per  non  uso  durante  il  periodo  

corrispondente;per  modificazione  dello  stato  dei  fondi,tale  da  far  venire  meno  l’utilità  della  servitù;per  confusione,  

ossia  per  concentrazione  in  una  stessa  persona  dei  titolari  dei  due  fondi.    

161-­‐USUFRUTTO:Per  usufrutto  i  giuristi  romani  classici  intendono  il  diritto  conferito  temporaneamente  a  un  soggetto  

di  usare  una  cosa  inconsumabile  altrui  e  di  percepirne  i  frutti,senza  alterare  la  struttura  e  la  destinazione  economico  

sociale  della  cosa  stessa.L’usufruttuario  non  poteva  compiere  trasformazioni  sul  bene,compresi  anche  i  miglioramenti  

e  aveva  l’obbligo  di  provvedere  alla  sua  conservazione  integrale.L’usufruttuario  garantiva  al  proprietario  tramite  la  

cautio  usufructuària,la  conservazione  della  cosa  e  la  sua  restituzione,oltre  ad  un  uso  della  cosa  tale  da  non  mutarne  la  

destinazione  economica.Per  quanto  riguarda  la  persona  dell’usufruttuario  il  diritto  si  estingueva  con  la  morte  o  con  la  

càpitis  deminùtio  (perdita  capacità  giuridiche)  dello  stesso;    

162-­‐USUFRUTTO  COSTITUZIONE,TUTELA,ESTINZIONE:Molti  sono  i  modi  di  costituzione  dell’usufrutto:in  iure  cessio,la  

deductio,traditio.Gli  accordi  per  ottenere  l’usufrutto  su  di  una  cosa  potevano  anche  essere  tacitamente  conclusi.Per  

quanto  riguarda  la  difesa  giudiziaria  dell’usufrutto,ricordiamo  un’azione  civile  a  tutela  dei  diritti  dell’usufruttuario;  A  

tale  azione  si  contrappone  l’actio  negativa  ossia  un’azione  concessa  al  dominus  contro  chiunque  reclamasse  

illecitamente  la  titolarità  di  un  usufructus  sulla  cosa  sua.L’usufrutto  si  estingueva  per  rinunzia,per  morte,per  non  

uso,per  modificazione  della  cosa  o  per  scadenza  del  termine.  

163-­‐ALTRI  DIRITTI  AFFINI  ALL’USUFRUTTO:                                                                                                                                                                                                                                                                                        

-­‐Quasi  usufrutto:si  trattava  di  un  diritto  di  usufrutto  avente  ad  oggetto  cose  consumabili.                                                                                                                                                      

-­‐Usus:diritti  di  usare  una  cosa(una  biblioteca,un  gregge…)senza  percepirne  i  frutti.                                                                                                                                                        

-­‐Fructus  sine  usu:l’uso  di  un  bene  veniva  lasciato  a  un  soggetto  mentre  il  godimento  dei  frutti  a  un  altro.                                                      

-­‐Habitatio:diritto  conferito  a  una  data  persona  di  abitare  una  casa  non  sua  e  di  darla  a  terzi  in  locazione.                                                          

-­‐Opere  di  servi  e  di  animali:il  diritto  di  usare  degli  schiavi  e  degli  animali  altrui.  

164-­‐ENFITEUSI,NOZIONI  E  PRECEDENTI  STORICI.L'enfiteusi  è  un  diritto  reale  di  godimento  su  una  proprietà  altrui.                                

Non  era  previsto  in  capo  al  concessionario  l’obbligo  del  miglioramento  del  fondo,quanto  piuttosto  l’obbligo  di  pagare  

un  modesto  canone(vectìgal).Il  contractus  emphyteuseos,V  secolo  d.C.,presentava  i  seguenti  caratteri:la  concessione  

era  data  in  perpetuo;il  canone  era  considerato  invariabile;concedente  nella  prassi  divenne  anche  il  privato  e  non  più  

solo  la  comunità  pubblica  o  l’imperatore.    

 

165-­‐L’ENFITEUSI  GIUSTINIANA

Nel  diritto  giustinianeo  venne  imposto  all’enfiteuta  l’obbligo  di  comunicare  al  proprietario  ogni  trasferimento  che  egli  

volesse  fare  del  suo  diritto  e  fu  accordato  al  proprietario  un  diritto  di  prelazione,grazie  al  quale  egli,offrendo  pari  

condizioni  economiche,doveva  esser  preferito,nel  riscatto  del  fondo  enfiteuticario,a  un  terzo  acquirente.Se  il  

proprietario  non  esercitava  tale  diritto,gli  spettava  una  sorta  di  indennità  pari  al  due  per  cento  del  prezzo  pagato  dal  

nuovo  enfiteuta.Il  concedente  poteva  risolvere  il  rapporto,con  la  devoluzione,qualora  l’enfiteuta  per  tre  anni  

consecutivi  non  avesse  pagato  il  canone  o  le  imposte  gravanti  sul  fondo,non  avesse  fatto  la  comunicazione  

dell’alienazione  o  non  avesse  pagato  il  laudemio,oppure  avesse  gravemente  deteriorato  il  fondo.  

166-­‐LA  SUPERFICIE:Un  soggetto,diverso  dal  proprietario  del  fondo,poteva  costruire  e  mantenere  in  proprietà  una  

costruzione  su  un  suolo  altrui.    

Fin  dall’età  repubblicana  i  magistrati  concedevano  ai  privati,mediante  corrispettivo  (solàrium),il  diritto,di  costruire  sul  

foro  o  sulle  strade.Pur  in  presenza  della  concessione,il  suolo  restava  pubblico,ma  il  costruttore  aveva  la  piena  

disponibilità  della  bottega,che  poteva  anche  alienare  o  distruggere.L’uso  di  concedere  il  diritto  di  edificare  sull’altrui  

suoli  si  affermò  anche  nei  rapporti  tra  privati.    

In  diritto  giustinianeo,si  iniziò  a  configurare  la  superficie  quale  diritto  reale  e  il  diritto  di  superficie  assunse  le  

caratteristiche  di  rapporto  giuridico  assoluto  in  senso  improprio,tutelato  da  un’àctio  in  rem  superficiària.  

                                                                                                                                                                                                                                       

167-­‐DIRITTI  REALI  DI  GARANZIA.FIDUCIA  E  PEGNO:

-­‐ Fiducia  col  creditore:si  realizzava  quando  la  proprietà  della  cosa  era  trasmessa  a  garanzia  di  un  credito;In  epoca  

classica  la  fiducia  cum  creditore  fu  sostituita  dalle  figure  del  pegno    e  dalla  ipoteca.                                                                                                                                                                                    

-­‐Pignus:attraverso  il  pegno,debitore  e  creditore  convenivano,senza  particolari  formalità  e  al  di  fuori  del  ius  civile,che  al  

creditore  fosse  affidata  la  disponibilità  di  fatto  di  una  cosa  mobile  di  proprietà  del  debitore.                                                                                                                

-­‐Lex  commissoria:il  creditore  pignoratizio,in  attesa  che  il  debitore  adempia  l’obbligazione,ha  la  facoltà  di  divenire  

proprietario  della  cosa  data  in  pegno  se  l’altra  parte  non  soddisfa  l’obbligazione  entro  un  dato  termine,oppure  può  

vendere  a  terzi  la  cosa  pignorata  soddisfacendosi  sul  prezzo  fino  all’ammontare  del  credito.                                                                                                                                  

-­‐Àctio  pigneratìcia:Azione  personale  esperibile  dal  debitore  pignorato  nei  confronti  del  creditore  pignoratizio  al  fine  di  

ottenere,una  volta  adempiuta  l’obbligazione,la  restituzione  della  cosa  pignorata.                                                                                                                                                                          

-­‐Estinzione:il  pegno  si  poteva  estinguere  o  col  verificarsi  della  lex  commissoria  o  per  rinuncia  del  titolare.    

168-­‐IPOTECA:L’ipoteca  è  un  diritto  reale  di  garanzia,simile  al  pegno.Per  costituirla,basta  una  semplice  convenzione  tra  

le  parti,senza  il  passaggio  della  cosa  dall’una  all’altra.Sembra  che  l’ipoteca  abbia  trovato  origine  nell’esigenza  che  il  

locatore  di  un  fondo  rustico  aveva  di  garantirsi  il  pagamento  del  canone  d’affitto  da  parte  del  conduttore.Ciò  veniva  

accompagnato  da  una  convenzione  in  forza  della  quale  al  creditore  del  canone  era  attribuito  un  diritto  di  pegno  sugli  

animali  e  gli  attrezzi  di  proprietà  del  conduttore.  In  caso  di  inadempienza  del  pagamento  del  canone,il  locatore  venne  

tutelato  attraverso:Interdictum  Salviànum  che  veniva  concesso  dal  pretore  al  locatore  per  consentirgli  di  immettersi  

nel  possesso  delle  cose  prestate  in  garanzia  dal  conduttore,qualora  si  trovassero  ancora  presso  di  lui  e  nel  caso  di  

mancato  pagamento  del  canone.L’  interdictum  salvianum  fu  seguito  da  un’actio  Serviana  concessa  al  locatore  di  fondo  

rustico  nei  confronti  di  chi  si  fosse  impossessato  della  cosa  pignorata  a  garanzia  del  pagamento  del  canone.  


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DESCRIZIONE APPUNTO

Appunti di Istituzioni di diritto romano riguardanti nozioni generali con particolare attenzione agli argomenti trattati: Diritti reali, la proprietà, cenni sull'origine della proprietà, perdita della proprietà, iudicium fìnium regundòrum, c̀utio dàmni infècti, possesso, usufrutto.


DETTAGLI
Corso di laurea: Corso di laurea in giurisprudenza
SSD:
Università: Milano - Unimi
A.A.: 2009-2010

I contenuti di questa pagina costituiscono rielaborazioni personali del Publisher Exxodus di informazioni apprese con la frequenza delle lezioni di Istituzioni di diritto romano e studio autonomo di eventuali libri di riferimento in preparazione dell'esame finale o della tesi. Non devono intendersi come materiale ufficiale dell'università Milano - Unimi o del prof Gnoli Franco.

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