Istituzioni di diritto privato - proprietà

La proprietà

Definizione

La proprietà è il principale diritto reale per cui il suo titolare è libero di fruire le cose che gli appartengono, dette beni, nel modo che ritiene opportuno; cioè godendole (sfruttando le potenzialità per trarne vantaggio o meno) e disponendone (avendo l’opportunità di cederle contro un corrispettivo).

I beni

Sono dette beni le cose che sono oggetto del diritto soggettivo di proprietà. I beni sono chiaramente definiti in un elenco chiuso quando sono tangibili, ma possono considerarsi beni giuridico anche altre entità non meglio definite in grado di generare conflitto, aventi valore economico e carattere di intangibilità (es. etere).

I beni in senso economico sono beni il cui valore è quantificabile in denaro; i beni in senso giuridico, invece, possono anche non avere un preciso corrispettivo che ne determini il valore. È il caso dell’oggetto che ha un valore affettivo per il suo proprietario, senza che alla cosa corrisponda un prezzo.

I beni si dividono in:

• Beni mobili, che possono essere trasportati e non sono registrati in alcun registro.
• Beni immobili, consistenti nei fabbricati che non possono essere trasportati e iscritti in un pubblico registro detto catasto o nelle conservatorie immobiliari.
• Beni mobili registrati, che consistono nei mezzi di trasporto e, pur essendo mobili, sono iscritti in un pubblico registro (il PRA per i veicoli).

Tipi di bene

• Bene aggregato: consiste in un bene principale corredato da un altro, detto appunto aggregato o pertinenza, che viene destinato al servizio o all’ornamento di un’altra cosa (è il caso della cantina con l’appartamento).
• Universalità di beni mobili: pluralità di beni mobili appartenenti ad un unico soggetto e destinati ad una stessa finalità (enciclopedie).
• Bene composto: unico bene formato da una pluralità di beni mobili che non si possono dividere senza compromettere l’utilità del bene (automobile + pneumatici, volante, sedili, cambio, motore, ecc.).
• Bene fruttifero: è il bene in grado di generare altri beni, detti frutti, che appartengono al proprietario del bene fruttifero (albero con le mele). Il bene prodotto appartiene al bene fruttifero fino al momento del distacco definitivo da esso, in cui diventa bene autonomo. I frutti possono essere oggetto del contratto di compravendita anche prima di divenire beni autonomi, cioè quando sono beni futuri: in questa circostanza si parla di vendita della cosa sperata (l’acquirente pagherà solo il quantitativo di frutti che verranno all’esistenza) o di vendita di speranza (l’acquirente pagherà un certo prezzo a prescindere dal quantitativo di frutti che verranno prodotti – elemento di rischio per il venditore e per l’acquirente).

Atti di trasferimento e circolazione giuridica

Il diritto di proprietà nei confronti di un bene attribuisce al proprietario la facoltà di disporre del bene, cioè di trasferire quel diritto da sé ad un altro soggetto. Gli atti di trasferimento sono regolati a seconda del tipo di bene, e in particolare:

• Per i beni mobili il contratto può essere concluso oralmente e il trasferimento di proprietà non deve essere iscritto in nessun registro;
• Per i beni mobili registrati la compravendita si può concludere oralmente ma l’atto di trasferimento deve essere riscontrabile su un pubblico registro;
• Per i beni immobili la compravendita può essere perfezionata soltanto con un contratto in forma scritta, da redarre presso un notaio, e il passaggio di proprietà deve essere annotato su un pubblico registro.

Contenuto del diritto di proprietà

Il diritto di proprietà attribuisce due facoltà al suo titolare, denotando una situazione di appartenenza del bene alla persona: godimento e disposizione del bene di cui il soggetto è proprietario.

Il diritto di godimento è relativo all’utilizzo del bene al fine di trarne un legittimo vantaggio. Le modalità di utilizzo sono a piena discrezione del proprietario (il proprietario di un libro può leggerlo così come bruciarlo per riscaldarsi; il proprietario di un fondo può farne un orto o un giardino o un vigneto e così via).

Il diritto di disporre del bene consiste nella possibilità, da parte del proprietario, di trasferire il diritto stesso o di trasferire il bene, mediante negozi giuridici (oggetto del diritto di disposizione), senza trasferire interamente il diritto.

Limiti all'esercizio del diritto di proprietà

Un fondamentale limite posto dall’ordinamento all’esercizio del diritto di proprietà consiste nel divieto di compiere atti emulativi. Gli atti emulativi sono tutti quei comportamenti e gesti che, nell’utilizzo del bene, non comportano nessun vantaggio per il proprietario ma vengono da questi compiuti al fine di arrecare molestia o nuocere a terzi. Un esempio di atto emulativo è il comportamento del proprietario di una villa con vista che erge un muro di recinzione tanto alto da impedire al vicino di godere della stessa vista.

Perché un atto sia considerato emulativo deve avere intrinseche in sé due fondamentali caratteristiche: deve essere disutile per il proprietario ed essere compiuto con la sola intenzione di nuocere o molestare altri.

Un limite posto all’esercizio del diritto di proprietà dall’ordinamento, derivante dalla quotidianità, è il divieto di produrre immissioni. Le immissioni sono i fumi, i rumori e gli odori che si possono produrre esercitando il diritto di proprietà.