Il contratto

Fondato sul principio generale (ricavabile da vari art, tra cui quello sul dovere di buona fede) della

presupposizione: il vincolo contrattuale si basa su oggettive presupposizioni che portano le parti a contrarre,

mutate le quali il vincolo dovrebbe cadere.

o In determinate circostanze, cioè quando non sia stata predisposta dalle parti nemmeno una

condizione tacita (ricostruibile tramite interpretazione),il giudice può valutare se il mutare delle

circostanze abbia interferito a tal punto sul vincolo da rendere contraria a buonafede la sua

esecuzione.

Nb: ≠ presupposizione soggettiva (errore sui motivi)

Appunti di diritto privato Il contratto Teresa Capelli

I contratti di alienazione

Contratti in cui si verifica uno scambio.

Sono:

o Permuta

o Vendita

o Somministrazione

o Subfornitura

o Contratto estimatorio

o Franchising

o Factoring

o Contratti di rendita

Modello di tutti è la vendita, la cui disciplina è la base della regolamentazione di tutti gli altri.

La vendita

Causa: trasferimento della proprietà o di un altro diritto verso il corrispettivo di un prezzo.

Effetto traslativo

o Immediato (efficacia reale), se il contratto è consensuale e oggetto della vendita esiste nel patrimonio

del venditore //principio consensualistico.

o Non immediato (efficacia obbligatoria)

Vendita ad efficacia obbligatoria

Vendita di cose determinate solo nel genere

Perché passi la proprietà, è necessaria l’individuazione.

Vendita di cose future

La proprietà si trasferisce quando la cosa viene ad esistenza + il venditore è obbligato a fare quanto necessario

perché ciò avvenga.

Se la cosa non viene ad esistenza:

o In caso di contratto aleatorio/vendita spei il contratto rimane efficace.

o In caso di contratto commutativo/vendita rei speratae il contratto diviene inefficace.

Nb: in caso di vendita di immobile da costruire, venditore deve fornire fideiussione + polizza assicurativa

decennale. Inoltre, se venditore ha adibito immobile ad abitazione, ha diritto di prelazione in caso di

espropriazione forzata.

Vendita di cose altrui

Ha per oggetto cose altrui (anche non interamente propria).

o La vendita è valida ma non è immediatamente efficace (difetto di legittimazione: solo il proprietario

può disporre delle res).

o L’efficacia è obbligatoria e consiste nell’obbligare il venditore a procurare al compratore l’acquisto

della proprietà.

o L’effetto traslativo si realizza nel momento in cui il venditore acquista la proprietà della cosa venduta.

La cosa venduta non è per nulla di proprietà del venditore: →

a) Se il compratore ne è a conoscenza, nel caso in cui il venditore non riesca a procurare la cosa

risoluzione del contratto (solo se c’è una colpa significativa del venditore, questo dovrà anche pagare

i danni che ha cagionato).

b) Se il compratore non sa che la cosa non è di proprietà del venditore e il venditore non procura il bene

→ risoluzione del contratto + sempre risarcimento del danno (rimborso delle spese + rimborso delle

spese necessarie e utili per la cosa, nel caso in cui la cosa sia stata data dal venditore e migliorata dal

compratore tramite delle spese, ma poi rivoluta indietro dal legittimo proprietario).

La cosa venduta è parzialmente di proprietà del venditore (e il compratore ne è inconsapevole):

Appunti di diritto privato Il contratto Teresa Capelli

a) Se la parte che manca perché appartiene a un terzo è determinante, il compratore può chiedere la

risoluzione del contratto solo fino a quando non è trasferita la proprietà anche della parte mancante.

b) Se la parte che manca non è determinante, il compratore può chiedere una diminuzione del prezzo e

il risarcimento del danno.

o Si configura come una vendita con riserva della proprietà

Es nel caso della vendita a rate con riserva di proprietà: la proprietà passa quando viene

↳ pagata l’ultima rata. Fino ad allora, la cosa viene consegnata e il rischio per il perimento è

collegato alla detenzione.

Inadempimento del compratore (mancato pagamento di almeno una rata > 1/8 prezzo)

↳ determina la risoluzione del contratto (restituzione rate + pagamento di un equo compenso

per il godimento + risarcimento dei danni).

Nb: nel contratto le parti possono stabilire che in caso di inadempimento le parti vengano

↳ trattenute dal venditore. In tal caso però, il giudice può ridurre l’indennità ad equità.

Obbligazioni a carico delle parti

Compratore:

o Pagare il prezzo

o Pagare le eventuali spese di vendita, salvo le parti decidano diversamente (es: parcella dovuta al

notaio)

o Pagare gli eventuali interessi se il prezzo non è immediatamente esigibile

Venditore:

o Consegnare la cosa oggetto della vendita (nella vendita ad effetti reali).

Modo particolare: costituto possessorio (venditore costituisce come possessore il

↳ compratore dichiarando di trattenere la cosa in sua vece).

Obbligazione che include quella di custodia.

↳ Venditore deve consegnare: pertinenze, accessori e frutti maturati dopo la vendita +

↳ documenti e titoli relativi alla proprietà e all’uso della cosa.

o Fare acquistare la titolarità del diritto al compratore (nella vendita a effetti obbligatori).

o Garantire il compratore

Le garanzie

Le garanzie sono effetto naturale della vendita.

Evizione

o Caso in cui un terzo a) fa valere i propri diritti sulla cosa o b) ne limita il godimento tramite azione di

rivendica o confessoria.

a) Il venditore deve risarcire il danno (art. 1479 c.c.; stessa regola della vendita di cosa

completamente altrui).

b) Se la limitazione riguarda una parte determinante, si può richiedere la risoluzione del

contratto; se essa non è determinante, si può richiedere una diminuzione del prezzo e il

risarcimento del danno (stessa disciplina della vendita di proprietà parzialmente del

venditore).

o Il pericolo di rivendica consente al compratore (che al momento della vendita era ignaro del pericolo)

di interrompere il pagamento.

Vizi materiali (cioè tali da renderla inidonea all’uso) e occulti della cosa

o Sono coperti da garanzia anche i vizi non occulti qualora il venditore neghi la loro esistenza al

momento della vendita.

o L’esclusione/limitazione della garanzia non è valida in caso il venditore abbia taciuto in mala fede i vizi

della cosa

o La garanzia permette al compratore di fare azione redibitoria e quanti minoris (ambito giudiziale, nel

qual caso la richiesta è irrevocabile), o comunque di chiedere la risoluzione del contratto/riduzione

del prezzo a sua scelta.

o La denuncia decade in 8 giorni dalla scoperta, la possibilità di far valere il diritto in 1 anno dalla

consegna.

Appunti di diritto privato Il contratto Teresa Capelli

o Nb: garanzia di buon funzionamento. Essa comprende la garanzia per vizi + promessa di eseguire

gratuitamente riparazione dei guasti verificatisi entro una certa data a causa del normale uso.

Mancanza di qualità essenziali per l’uso →

o Rimedi: inadempimento/impugnazione per errore sulla qualità risoluzione del contratto.

Le garanzie nei contratti dei consumatori

Riguarda la vendita business to consumers di beni mobili.

Norme derivanti dal codice del consumo, che abrogano nell’ambito del consumatore le regole di c.c..

No distinzione tra vizio e mancanza di qualità: tutto ricade nella fattispecie di difetto di conformità (//principio

di conformità al contratto) che genera responsabilità contrattuale per il venditore.

o Si presume la conformità della prestazione al contratto sulla base di vari indici, tra cui le dichiarazioni

pubbliche, in particolare etichettatura e pubblicità, comune idoneità all’uso di beni dello stesso tipo,

conformità alla descrizione fatta dal venditore, idoneità all’uso voluto dal consumatore.

o Il venditore non risponde per i difetti di conformità se il compratore ne era a conoscenza o avrebbe

dovuto esserlo usando l’ordinaria diligenza, oppure se il difetto deriva da istruzioni o materiali forniti

dal consumatore.

o In caso di difetto di conformità, il consumatore può in alternativa (salvo una delle due opzioni sia

eccessivamente più onerosa/oggettivamente impossibile), entro due mesi dalla scoperta (la

dichiarazione scade dopo due anni, salvo il venditore riconosca il difetto) e senza spese a suo carico:

a) Chiedere la riparazione del bene

b) Chiederne la sostituzione

o Qualora siano impossibili sia la riparazione che la sostituzione, oppure il venditore non le esegua in

termini ragionevoli, il compratore può ottenere risoluzione del contratto (purché il difetto non sia di

lieve entità) o riduzione del prezzo.

o È sempre possibile che consumatore e professionista si accordino diversamente: il venditore può

infatti proporre qualsiasi rimedio al difetto, e il compratore è libero di accettarla, anche avendo

previamente selezionato sostituzione/riparazione.

La disciplina vale per tutti i contratti di alienazione.

La vendita con patto di riscatto

Vendita con cui il venditore si riserva il potere di riacquistare la proprietà della cosa mediante:

o Dichiarazione unilaterale comunicata entro un termine (2 anni x mobili, 5 x immobili) al compratore.

o Restituzione del prezzo pagato + rimborso delle spese + riparazioni necessarie/utili.

Il patto, se opponibile (es tramite trascrizione), lo è anche nei confronti dei terzi.

Nb: ≠ patto di retrovendita.

o Patto con cui o compratore o venditore assume l’obbligo di contrarre una nuova compra-vendita

avente ad oggetto lo stesso bene.

o Talvolta usato a scopo di garanzia (patto commissorio, caso di frode alla legge).

La somministrazione

Differenze con la vendita a consegne differite

Somministrazione Vendita a consegne differite

Prestazione periodica e continuata Prestazione la cui esecuzione è periodica,

Causa: soddisfacimento di un interesse ovvero prolungata nel tempo

continuo/periodico dietro pagamento di un Causa: scambio di una prestazione con il

prezzo pagamento di un prezzo

Esempi di somministrazione:

o Catering: fornitura di pasti/alimenti non necessariamente in quantità predeterminata (nel contratto

si può parlare di normale fabbisogno).

Appunti di diritto privato Il contratto Teresa Capelli

o Concessione di vendita: contratto tra concessionario e concedente perché il primo rivenda

unicamente prodotti dl secondo.

Contratto di subfornitura

Contratto tra un committente e un subfornitore perché il secondo dia/faccia prestazioni integranti del prodotto

finale del committente.

Si realizza solo tra imprenditori.