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10 qual'è il fondamento del giudizio di stima?

Il prezzo

11 Qual'è il fondamento del procedimento di stima?

la comparazione

12 Qual'è il fondamento della previsione?

La permanenza delle condizioni

13 IL costo di un capannone industriale si calcola a : mq.

14 Quali tra questi procedimenti è analitico?

Dovete segnare quelli analitici, cioè:

Capitalizzazione dei redditi

computo metrico (estimativo) merciologico

Stima ad incidenza

15 quali tra questi procedimenti è sintetico?

confronto diretto

stima a vista

stima storica

procedimento per punti di merito

16 su cosa si basa il procedimento per punti di merito?

(questa studiatevela perchè la risposta è lunga, comunque la comparazione va fatta con un bene con

uguali caratteristiche intrinseche ed estrinseche, situato in zona omogenea e con il prezzo più alto

della categoria)

17 perchè si utilizza la media ponderata

Il concetto è questo: per avere un valore che si avvicini il più possibile a quello "modale", avendo

nel contempo una serie di risultati diversi nel corso di un'indagine

18 l'Arbitrato è istituito per legge? si

Da quale codice? codice civile e codice di procedura civile

19 Esistono contenziosi che non riguardano l'arbitrato? si

Quali? ordine pubblico, materia di lavoro e diritti del lavoratore, separazione coniugale, materia di

previdenza e assistenza obbligatoria

20 In italia il construction manager (c.m.) coincide con il direttore dei lavori (d.l.)?

no

21 si tratta di uno schema in cui sono disegnati tre cerchi che si intersecano:

nei tre cerchi ci vanno: il p.m. (project management), il c.e (cost engineering) e la r.o (ricerca

operativa).

Nell'intersezione dei tre cerchi c'è l'i.e. (ingegneria economica)

[questo schema io non l'ho trovato su nessuno dei libri che ho studiato a dire il vero, ma solo e per

fortuna direi, in queste domande, quindi se non vi è chiaro mandatemi un m.p.]

22 il construction manager si occupa di ingegneria economica?

Io ho messo si, ma fate vobis

23 Il construciona manager (c.m.) coincide con il project manager (p.m.)?

si, a volte, in processi semplici

(ora che mi ricordo tutte le domande sono formulate da lui così: il c.m coincide con il p.m? tutto è

abbreviato, state all'occhio!!!!)

24 A che livello opera l'ingegneria economica?

operativo e strategico

Nelle opzioni c'è anche logistico: assolutamente no!!!!

valori di produttività che compongono un prezzo unitario?

25 Quali sono i

Il prezzo unitario si compone di: mezzi, manodopera, materiali, spese generali e utili d'impresa. Ma

solo mezzi, materiali e manodopera sono valori di produttività, quindi vanno segnati solo questi,

non fatevi confondere!!!!

26 Come si intende il progetto nel project management?

design o processo? processo

27 Quali sono i valori forti nel costo di costruzione?

valore di mercato

28 Quali sono i valori deboli?

preparazione dell'area

29 Il saggio di capitalizzazione in un appartamento medio basso è:

alto perchè r=Rn/Vm

30 Quali sono le detrazioni da fare nel calcolo del reddito netto annuale?

Imposte: ici e irpef

Spese: - manutenzione straordinari e ordinaria (ordinaria è da segnare solo nel caso un cui NON vi

dica che l'appartamento è locato a terzi, la manutenzione ordinaria in quel caso è una spesa

dell'inquilino)

- Assicurazione

-compenso amministratore

- sfitto e inesigibilità

31 quali tra queste sono tasse?

Le opzioni erano:

irpef: no, è un'imposta

ici: no, è un'imposta

quota universitaria: si

spazzatura: si

biglietto del bus: io non l'ho segnata ma forse lo è... studiate!!!!

La differenza fra tasse e imposte è che la tassa è richiesta per uan prestazione specifica fornita

(come l'università), le imposte invece tassano il reddito, il patrimanio e i beni posseduti

32 Quali tra queste forule sono corrette?

Le opzioni giuste sono: i=Vm/Vc e i=Vv/Vi

(che voglioni poi dire la stessa cosa e sono riferiti all'inidce di utilità per le verifiche di fattibilità,

questo valore deve sempre essere > 1,5, affinche l'investimento risulti produttivo)

33 Di cosa si tiene conto semplificando la formula

Vm=Rn/[(1+r)elevato alla n] -1

in

Vm= Rn/r

?

Che il numero di anni tende ad infinito

34 Mettere in ordine le fasi della stima

l'ordine corretto è:

1 definizione dello scopo della stima

2 aquisizione dei dati

3 scelta del procedimento di stima

4 applicazioni dei dati al procedimento

5 stesura della relazione di stima che comprende: oggetto, svolgimento e conclusione della stima

35 Che cos'è la proprietà privata?

Un diritto reale (ed assoluto) sancito dall'articolo 42 della Costituzione

Non è un diritto naturale!!!!

36 I prezzi presi dai cartellini delle agenzie utilizzati per il confronto per punti di merito o per

il confronto diretto sono

io ho scelto le opzioni

- prezzi fissi dopo la compravendita


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DETTAGLI
Corso di laurea: Corso di laurea magistrale in architettura (a ciclo unico)
SSD:
Università: Genova - Unige
A.A.: 2007-2008

I contenuti di questa pagina costituiscono rielaborazioni personali del Publisher trick-master di informazioni apprese con la frequenza delle lezioni di Estimo ed esercizio Professionale e studio autonomo di eventuali libri di riferimento in preparazione dell'esame finale o della tesi. Non devono intendersi come materiale ufficiale dell'università Genova - Unige o del prof Patrone Pietro.

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