Estimo ed esercizio professionale - Domande

Domande sul Construction Manager

20. Quali sono le materie di competenza del Construction Manager in Italia?

21. Il Construction Manager coincide con il Direttore dei Lavori?

22. Quali sono i tre cerchi che si intersecano nello schema del Construction Manager?

23. Il Construction Manager si occupa di ingegneria economica?

24. Il Construction Manager coincide con il Project Manager?

state all'occhio!!!!)

24 A che livello opera l'ingegneria economica?

Opera a livello operativo, strategico e logistico.

25 Quali sono i valori di produttività che compongono un prezzo unitario?

Il prezzo unitario si compone di mezzi, manodopera, materiali, spese generali e utili d'impresa. Ma solo mezzi, materiali e manodopera sono valori di produttività, quindi vanno segnati solo questi.

26 Come si intende il progetto nel project management?

Il progetto nel project management può essere inteso come un design o un processo.

27 Quali sono i valori forti nel costo di costruzione?

I valori forti nel costo di costruzione sono il valore di mercato.

28 Quali sono i valori deboli?

I valori deboli sono la preparazione dell'area.

29 Il saggio di capitalizzazione in un appartamento medio basso è:

Alto perché r=Rn/Vm.

30 Quali sono le detrazioni da fare nel calcolo del reddito netto annuale?

Le detrazioni da fare nel calcolo del reddito netto annuale sono:

• Imposte: ici e irpef
• Spese: manutenzione straordinaria e ordinaria (ordinaria è da segnare solo nel caso in cui non venga dichiarata)

l'appartamento è locato a terzi, la manutenzione ordinaria in quel caso è una spesa dell'inquilino)- Assicurazione-compenso amministratore- sfitto e inesigibilità31 quali tra queste sono tasse?Le opzioni erano:irpef: no, è un'impostaici: no, è un'impostaquota universitaria: sispazzatura: sibiglietto del bus: io non l'ho segnata ma forse lo è... studiate!!!!La differenza fra tasse e imposte è che la tassa è richiesta per una prestazione specifica fornita(come l'università), le imposte invece tassano il reddito, il patrimonio e i beni posseduti32 Quali tra queste formule sono corrette?Le opzioni giuste sono: i=Vm/Vc e i=Vv/Vi(che vogliono poi dire la stessa cosa e sono riferiti all'indice di utilità per le verifiche di fattibilità, questo valore deve sempre essere > 1,5, affinché l'investimento risulti produttivo)33 Di cosa si tiene conto semplificando laRn/[(1+r)elevato alla n] -1inVm= Rn/r?

Che il numero di anni tende ad infinito

Mettere in ordine le fasi della stima; l'ordine corretto è:

1. Definizione dello scopo della stima
2. Acquisizione dei dati
3. Scelta del procedimento di stima
4. Applicazione dei dati al procedimento
5. Stesura della relazione di stima che comprende: oggetto, svolgimento e conclusione della stima

Che cos'è la proprietà privata?

Un diritto reale (ed assoluto) sancito dall'articolo 42 della Costituzione. Non è un diritto naturale!

I prezzi presi dai cartellini delle agenzie utilizzati per il confronto per punti di merito o per il confronto diretto sono:

• Prezzi fissi dopo la compravendita
• Prezzi attesi prima della compravendita

Che cos'è il valore cauzionale?

Vcauzion = (Vmerc + Vcosto)/2

Che cos'è il canone locativo?

È l'affitto o indice d'affitto pagato dal coinquilino

Coefficienti di omogenizzazione

corretti: - Balconi terrazzi: 0,2-0,5 - Posti auto: 0,35-0,4 - Box: 0,5 - Cantine e sottotetti: 0,4-0,5 - Lavanderia: 0,7 - Logge: 0,75 39. Se ho un complesso con più funzioni come calcolo il costo di costruzione? Io ho segnato volume virtuale e volume vuoto per pieno (v.p.p.) 40. Che cos'è un valore modale? È la situazione o il dato che, in un insieme di situazioni variabili o dati mutevoli, si presenta con la maggiore frequenza 41. Che cos'è il prezzo? È un dato storico, certo. È la quantità di moneta scambiata dalle parti per il bene in vendita 42. Di quali fasi del processo si occupa il C.M. (construction manager)? - Pianificazione di base - Progettazione di base - Progettazione di dettaglio - Approvvigionamento e costruzione - Collaudo e consegna - Eventuale avviamento degli impianti tecnologici 43. La conservatoria dei registri: Ha carattere probatorio e finalità giuridiche. È l'unico ufficio che fa titolo alla proprietà del bene 44. Tipi di procedure di...

esproprio: totale parziale occupazione temporanea in posizione di servitù temporanea retrocessione dei beni espropriati (che onestamente secondo me non è una procedura di esproprio ma era segnata nelle risposte che a mia volta ho ricevuto, fate vobis)

45 Da quanto varia il coeff. di omegenizza.? 0-146

Incidenza del calcestruzzo in una struttura: 25%

47 Costo di elevazione di una struttura industriale: è variabile dal 16 al 23% del costo dell'opera, ma mi sembra che nelle opzioni ci fosse 25%

48 Incidenze:

• ABITAZIONE: calcestruzzo 25%
• infissi 10%
• impianti 23%
• scavi e movimento 8%
• INDUSTRIA: struttura di copertura: 50%
• pannelli di tamponamento 9%
• costi di elevazione 25%

49 Relazione tra giudizio e prezzo: 3° principio

50 Legge fondamentale dell'esproprio: