Estimo ed esercizio professionale - Domande

Domande tipo dell'esame di estimo

Posto le "domande tipo" dell'esame di estimo che io ho fatto una fatica pazzesca a trovare. Sono domande che sembra si ripetino negli esami da due anni almeno. A dire il vero io non ci credevo tanto a questa cosa, ma effettivamente nel mio esame (appello di ottobre) c'erano tutte. E comunque possono servire per capire il metodo con cui studiare. Le risposte che ho dato sono quelle che ritengo giuste, e che ho messo io all'esame che è comunque andato molto bene. Non prendetele per oro colato. E soprattutto studiate comunque anche il libri e gli appunti, soprattutto della prima parte. Anche perché il test è a crocette e ci possono essere più risposte giuste. Io scrivo quelle che ricordo.

Domande e risposte

1. Che cos'è una grande commessa?
   Commessa per un lavoro oltre le 300.000 euro.
2. Qual è la legge speciale che riguarda l'indennità di esproprio?
   L. 2892 del 1885 (legge per il risanamento di Napoli).
3. Il catasto è probatorio?
   NO. Non dà prova giuridica della proprietà privata. (Cosa che invece fa la Conservatoria).
4. Quale valore entra in gioco nell'esproprio parziale?
   Valore complementare.
5. Quanto costa un metro cubo di un box rispetto a un metro cubo di un appartamento?
   Le opzioni sono "più" e "meno". Io ho messo meno, ma fate vobis, non ne sono certa.
6. Quanto vale un metro quadrato di un box rispetto a un metro quadrato di un appartamento?
   Qui le opzioni erano "più", "meno" e "dipende". Io ho messo meno (per via degli indici di omogeneizzazione), ma anche in questo caso non ho certezza della risposta, fate vobis.
7. Quanto costa un metro quadrato di una costruzione civile commerciale?
   Cercate il valore preciso da qualche parte, le opzioni erano tutti valori al mq.
8. Secondo quale legge varia il saggio di capitalizzazione?
   Legge di Pareto.
9. Percentuale dei saggi di capitalizzazione attuali:
• Abitazioni 2-3,5%
• Uffici 3,5-4%
• Box 6%
• Alberghi 7-7,5%
• Industria 7,5-8,5%
• Terziario 10-11%
• Centri polifunzionali 12-12,5%

(Studiateli a memoria, li chiede sempre!!!!)

10. Qual è il fondamento del giudizio di stima?
    Il prezzo.
11. Qual è il fondamento del procedimento di stima?
    La comparazione.
12. Qual è il fondamento della previsione?
    La permanenza delle condizioni.
13. Il costo di un capannone industriale si calcola a:
    mq.
14. Quali tra questi procedimenti è analitico?
    Dovete segnare quelli analitici, cioè:
• Capitalizzazione dei redditi
• Computo metrico (estimativo)
• Merciologico
• Stima ad incidenza