Diritto tavolare - Appunti

Alienazioni degli eredi e ipoteche iscritte a favore di creditori degli eredi

C.C. Le alienazioni degli eredi e le ipoteche iscritte a favore di creditori degli eredi, ancorché siano anteriori all'annotazione, non pregiudicano in alcun modo i diritti dei creditori del defunto e dei legatari, che ottennero la separazione nell'anzidetto termine di tre mesi.

All'art. 20 § F e G R.D. n°499 opera una summa divisio all'interno dell'atto di citazione.

Annotazioni dell'atto di citazione: ha lo scopo di prenotare gli effetti della sentenza una volta passata in giudicato di modo che sia al riparo l'attore ed il promotore della causa da ogni comportamento pregiudizievole che il titolare del diritto intavolato, potesse porre in essere a suo danno.

La comparsa di risposta contenente una domanda riconvenzionale (all'apparire di un atto di citazione si risponde con una domanda riconvenzionale (procedura civile) con relativa annotazione della domanda sull'immobile dell'attore (e depositata agli atti).

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annoterà un ricorso avverso il Giudice amministrativo, nonostante la sentenza finale non possa costituire titolo per l'iscrizione tavolare (un provvedimento del TAR che riconosce l'inesistenza dell'interesse pubblico dietro ad un'espropriazione per pubblica utilità, si risolve in un ordine del giudice amministrativo all'autorità amministrativa che aveva adottato l'illegittimo provvedimento di espropriazione e sarà l'autorità amministrativa a dover ritornare sui suoi passi. Se ciò non avverrà, si ricorrerà al giudizio di ottemperanza e verrà annotato.

La lettera F e G dell'art. 20 R.D. n°499, sono in questa summa divisio ad opera del legislatore tavolare in questo ordine: la lettera F sono atti di citazione, di domande giudiziali tendenti alla eliminazione di un iscrizione tavolare integrando l'ipotesi che viene denominata "azione in o di cancellazione".

implementata grazie all'intervento della mano pubblica, non sarà più divisibile e così il proprietario non potrà più per il periodo del vincolo vendere separatamente i terreni ma potrà vendere solamente in blocco, l'intera azienda.

Anche ipotesi di normative nazionali, hanno previste alcune annotazioni: pensando direttamente al Tavolare e citandolo espressamente, ora invece soltanto a fini pubblicitarie pensando al regime della trascrizione e quindi delegando l'interpretazione per i principi informatori del Libro Fondiario.

Altre due ipotesi "forti" sono la pubblicizzazione del contratto preliminare, e la pubblicizzazione dei contratti sottoposti a condizione. Il primo caso vede la possibilità di manifestarsi sia nel sistema della trascrizione sia nel tavolare per la prima volta all'apparire del Decreto Legge n° 669/96 che era poi la Finanziaria del 1996, ammettendo per la prima volta la pubblicità.

Il trasferimento dell'acostituzione di diritti, ma è tanto idoneo a creare nei contraenti l'obbligo di un impegno allastipulazione successiva di un definitivo che produca gli effetti promessi. Questo può interpretarsi come un obbligo assoluto per le parti, che garantisce a chi patisca la mancata conclusione dell'affare, il potere di convocare la controparte dinnanzi al Giudice onde ottenere dallo stesso un provvedimento "che tenga luogo del definitivo non stipulato" che è una sentenza costitutiva. Ossia non potendo il Giudice obbligare con la forza la controparte a firmare il contratto, lo fa con la legge e tramite la sentenza, si tiene luogo del definitivo non stipulato e tanto basta per richiederne l'intavolazione con tutti gli annessi del contratto stesso (pagamento del corrispettivo, trasferimento dei diritti... vedasi Mengoni ai sensi dell'art. 2 R.D. n°499).

La costitutività della quale viene investita in virtù della conclusione del contratto fra le parti, trova il suo gancio normativo tavolare nell'art. 2 R.D. n°499 e di conseguenza si provvede alla trascrizione della sentenza del Giudice, nel Libro tavolare. (Per la dottrina Gabrielli non sarebbe proprio di questo avviso).

Tecnicamente, a fronte dell'intavolazione dell'atto di citazione per l'esecuzione in forma specifica, si deve concludere la stessa iscrizione, con la sentenza da parte del giudice. Ciò produce degli effetti retroattivi alla per cui tutti ciò che intervenisse nel mezzo (ipoteche, pignoramenti e quant'altro) viene spazzato via come se non fosse mai esistito. Per la dottrina Triola sottolinea l'importanza che gli effetti prenotativi dell'iscrizione dell'atto di citazione si consolidino solamente in presenza della sentenza che tiene luogo del definitivo non stipulato e non di una transazione e basta. Questa

annullerebbe tout court tutti glieffetti di prenotazione e quindi darebbe luogo ai pregiudizievoli susseguenti e efferenti allastessa fattispecie.Le istanze di natura creditoria vantate dal promissario acquirente dimostrata l’impossibilitàdi concludere l’affare, (sopravvenuto fallimento – promissario alienante). Il § 4° dell’art. 72della Legge Fallimentare evince che il Curatore Fallimentare, ha il potere di sciogliere tutti irapporti pendenti, acquisendo tutti gli immobili promessi già in vendita, passandoli all’attivo52della massa fallimentare. Nel comitato dei creditori del fallimento a cominciare daiprivilegiati e a concludere con i chirografari, non veniva invitato colui che aveva firmato emagari anche pagato l’immobile. Ovvio l’assunto chi per ultimo arriva, male alloggia equindi era forte il pregiudizio che avrebbe patito il promissorio acquirente, circa il riavere lesomme versate al temerario imprenditore.

Decreto Legge del 31.12.1996 n°669 all’art. 3 (verrà convertito in legge n°30 il 28.02.1997) va a prevedere per la prima volta la pubblicizzazione del contratto preliminare di vendita. L’articolo previsto nel Codice Civile è l’art. 2645bis secondo il quale da questo momento posso formare oggetto di trascrizione i contratti preliminari relativamente ai contratti con efficacia reale (sui beni immobili). L’oggetto è perciò relativo al trasferimento della proprietà, la costituzione e la modificazione dei diritti reali minori, del trasferimento dei diritti reali minori in quanto ammissibili (usufrutto, di superficie, enfiteusi). Non era invece trasferibile il preliminare avente oggetto l’ipoteca o il preliminare relativo alla costituzione del diritto di servitù. Risultano quindi pubblicizzabili solamente i contratti preliminari in quanto assunti nell’atto pubblico e nella forma della scrittura privata autenticata.