Appunti di diritto tavolare

TECNICA DI TRATTAZIONE TAVOLARE – INTAVOLAZIONE

Nel libro fondiario possono essere intavolati o prenotati, in quanto si riferiscono a beni immobili, solamente il diritto di proprietà, le servitù, il diritto di usufrutto, salvo quello previsto al successivo articolo 20, lettera a), i diritti di uso, di abitazione, di enfiteusi, di superficie, di ipoteca, i privilegi, per i quali leggi speciali richiedano l'iscrizione nei registri immobiliari, e gli oneri reali.

Particolarità:

• il diritto di usufrutto previsto all'art.20 lettera a) è l'usufrutto legale spettante all'esercente la patria potestà ai sensi dell'art.324 c.c.; esso forma straordinariamente oggetto di annotazione;
• i privilegi e gli oneri reali non sono soggetti ad intavolazione.

L'intavolazione è sempre intavolazione di un diritto. Cosa troviamo nell'iscrizione di un diritto? Scomposizione degli elementi:

1. ...

Possibilità di essere titolari di diritti immobiliari. Per le snc e lesas la pubblicità legale con iscrizione nel registro delle imprese dà loro la regolarità, cioè autonomia patrimoniale imperfetta: i creditori aggrediscono il capitale sociale ma anche quello dei soci che hanno agito (tranne gli accomandanti della società in accomandita per azione). Godono però, a differenza della ss, del privilegio della previa escussione: il creditore prima deve aggredire il patrimonio sociale e solo poi quello dei soci che hanno agito.

Titoli: l'articolo 2 del Regio decreto precisa che devono essere iscritti nel libro fondiario gli acquisti delle proprietà derivanti da atto tra vivi → due sono i modi di acquisto della proprietà:

1. atti tra vivi: necessitano dell'iscrizione tavolare;
2. acquisti extra tavolari: non necessitano dell'iscrizione, il diritto si acquista a prescindere dall'intavolazione.

Atti tra vivi:

Tutti gli atti negoziali, i contratti bilaterali: compravendita, permuta, donazione, transazione extra giudiziale (si va dal notaio, prevede concessioni reciproche tra i soggetti) e gli atti costitutivi di diritti reali minori (vendita di proprietà con riserva di usufrutto, divisione);

Verbali di transazione giudiziale: il giudice fa quello che fa il notaio nella transazione extra giudiziale;

Ordinanza di esecuzione: art.789 c.p.c.;

Verbali di contestazione in sede non contenziosa;

Provvedimento di definizione consensuale della crisi familiare (separazione e divorzio). Acquisti extra tavolari: è comunque necessaria l'iscrizione nel libro fondiario per fini diversi dalla pubblicità costitutiva.

Successioni per causa di morte: successione a titolo universale (eredità), particolare (legato). Erede è chi ha accettato, legatario è chi non ha rifiutato. Sono proprietari dal momento dell'apertura della

successione, ma serve comunque l'iscrizione per disporre del bene. Il certificato di eredità è un provvedimento giudiziale che attesta la qualifica di erede (istituto che viene dalla Germania) e che viene iscritto nel libro fondiario. Chi acquista a titolo di successione ereditaria o di legato la proprietà o un altro diritto reale su beni immobili non può farne iscrivere il trasferimento a suo nome nel libro fondiario, se non mediante presentazione al giudice tavolare del certificato di eredità o di legato rilasciato dalla competente autorità giudiziaria, a sensi delle norme contenute nel seguente titolo. Nessun diritto può essere iscritto nei libri fondiari a carico di chi abbia acquistato, a titolo di eredità o di legato, la proprietà o altro diritto reale su beni immobili, se il diritto di costui non sia stato a sua volta iscritto in conformità del comma precedente.

Vi è una conferma

proprietario dell'immobile, scelta condivisa dalla Cassazione (sent. 651/96). la - Servitù per destinazione del buon padre di famiglia, art. 1062 c.c.: destinazione del padre di famiglia ha luogo quando consta, mediante qualunque genere di prova, che due fondi, attualmente divisi, sono stati posseduti dallo stesso proprietario, e che questi ha posto o lasciato le cose nello stato dal quale risulta la servitù. Se i due fondi cessarono di appartenere allo stesso proprietario senza alcuna disposizione relativa alla servitù, questa si intende stabilita attivamente e passivamente a favore e sopra ciascuno dei fondi separati. È necessario andare dal giudice. - Provvedimenti della PA: si tratta di acquisti unilaterali come esproprio, confische, acquisizioni a titolo gratuito. L'iscrizione serve solo come pubblicità. - Acquisti ex lege: usufrutto legale dei genitori esercenti la potestà sul figlio minore, comunione legale, ipoteca legale

ex art.2817 n°1 e 2 c.c.(Hanno ipoteca legale:in questo caso si tratta di pubblicità costitutiva1) l' alienante sopra gli immobili alienati per l'adempimento degliobblighi che derivano dall'atto di alienazione; 2) i coeredi , i soci e altricondividenti per il pagamento dei conguagli sopra gli immobili assegnatiai condividenti ai quali incombe tale obbligo), diritto di abitazione infavore del coniuge superstite ex art.540 c.c.. In questi casi si tratta diiscrizione per mera pubblicità notizia. Abbiamo poi il caso dei patrimoniimmensi nel contesto delle privatizzazioni, in questo caso l'iscrizione èanche per la disponibilità successiva del bene.– Fattispecie in dubbio: sentenza che produce gli efetti del contratto nonconcluso ex art.2932 c.c., Luigi Mengoni sostiene che si tratti di uncontratto tra vivi; esecuzione forzata, servitù coattiva, accessioneinvertita ex art.938 c.c. sono più acquisti extra

tavolari.ISCRIZIONI DI DIRITTI

Diritto di proprietà

Il diritto di proprietà è passibile e necessita di pubblicità.

Nei casi di particelle presenti in catasto e non in tavolare si attiva di procedura di completamento del libro fondiario.

Rinuncia del diritto di proprietà, è concepibile? Normativamente sì (artt.1350 n°5, 2643 n°5 c.c.), si tratta di rinuncia pura e semplice abdicativa, attounilaterale, non recettizio, con efficacia immediata ex nunc. Non è concepibile la rinuncia traslativa: si tratta di un contratto e quindi deve essere non a titolo gratuito. Nei casi di rinuncia dei diritti reali minori la proprietà ritorna piena (es.: rinuncia di usufrutto). L'immobile rinunciato viene acquistato dallo Stato (art.827 c.c.). È prevista dal c.c. anche la rinuncia di una quota di un contitolare del diritto. NB: non ci sono casi.

Il proprietario può essere: un solo soggetto