Riassunto esame Diritto processuale civile, prof. Vellani, libro consigliato Diritto processuale civile (i provvedimenti), Verde

PROCEDIMENTO  DI  CONVALIDA  DI  LICENZA  O  DI  SFRATTO=strumento  per  ottenere  dal  giudice  un  

Ø provvedimento  che  convalida  la  licenza  o  lo  sfratto  per  scadenza  del  termine  o  per  mancato  

pagamento  del  canone.  I  soggetti  legittimati  ad  utilizzare  tale  strumento  sono:  

legittimati  attivamente  sono  il   locatore(contratto  di  locazione-­‐

o proprietario  dell’edificio  dato  in  affitto)  e  il  

concedente(contratto  di  

enfiteusi-­‐proprietario  della  terra  data  in  affido)  

legittimati  passivamente(coloro  nei  confronti  dei  quali  può  essere  

o rivolta  la  tutela)  sono  parallelamente  il   conduttore(contratto  di  

locazione),   l’affittuario  coltivatore  diretto,  il  mezzadro  e  il  

colono(contratto  di  enfiteusi)  

I  soggetti  sopra  elencati  possono  ricorrere  a  questa  tutela  in  tre  diverse  situazioni:  

licenza  per  finita  locazione,  si  chiama  cosi  perché  il  locatore  o  il  

o concedente  chiede  al  giudice  di  fornirgli  anticipatamente  un  titolo  

esecutivo  che  potrà  azionare  solo  dopo  la  scadenza  del  

contratto(condanna  in  futuro,  perché  la  tutela  ricorre  prima  e  in  

previsione  della  scadenza  del  contratto).Il  locatore  chiede  al  

conduttore  di  rilasciargli  l’immobile,  intimandogli  questo  strumento,  e  

lo  conviene  dinanzi  al  giudice  ,  perché  quest’ultimo,  se  lo  ritiene  

opportuno,  possa  emanare  il  provvedimento  di  convalida  della  

licenza.  Può  avvenire  che,  dopo  che  il  locatore  ha  ottenuto  la  

convalida  della  licenza,  il  conduttore  non  paghi  i  canoni,  in  tal  caso  si  

può  intimare  lo  sfratto  anche  per  morosità  della  parte.  

intimazione  di  sfratto,  il  locatore  o  il  concedente  chiede  di  

o riconsegnargli  l’immobile  quando  l’obbligazione  è  già  sorta(dopo  la  

scadenza  del  contratto)  ma  il  soggetto  legittimato  passivamente  si  

rifiuta.  Proprio  perché  il  conduttore  o  l’affittuario  si  rifiutano  di  

restituire  l’immobile,  il  locatore  gli  intima  lo  sfratto.  

intimazione  di  sfratto  più  pagamento  di  canoni  scaduti,  il  ricorso  in  

o questo  caso  avviene  nel  corso  del  contratto,  perché  il  conduttore  si  è  

reso  inadempiente  riguardo  al  pagamento  del  canone;ciò  comporta  lo  

sfratto  più  il  pagamento  di  dei  canoni  già  scaduti.  

Le  fasi  del  procedimento  di  convalida  sono  le  seguenti:  

I. l’intimazione  è  fatta  dalla  parte  interessata  ed  esso  è  un  atto  di  citazione  in  giudizio  nel  

quale  sono  inclusi  tutti  gli  elementi  dell’atto  introduttivo,  ad  esclusione  dell’indicazione  

delle  prove  e  dell’avvertimento.  Per  garantire  la  presenza  dell’intimato  occorre  che  

l’intimazione  arrivi  nelle  mani  dello  stesso  con  mezzi  idonei  che  lo  provino(lettera  

raccomandata  ad  esempio).  

Tra  il  giorno  della  notificazione  dell’intimazione  e  quello  dell’udienza  debbono  intercorrere  

termini  liberi  non  minori  di  venti  giorni.  

Giudice  competente  è  il  Tribunale  del  luogo  in  cui  si  trova  la  cosa  locata;  si  tratta  di  

competenza  inderogabile,  così  che  l’incompetenza  del  giudice  può  essere  anche  rilevata  

d’ufficio.  

II. i  provvedimenti  possono  essere  di  due  tipi  a  seconda  del  comportamento  tenuto  dalle  

parti:  _    se  il  locatore  non  compare  all’udienza  fissata  nell’atto  di  citazione,  gli  effetti  della    

                             intimazione  cessano(il  legislatore  non  stabilisce  cosa  succede  se  il  giudice  non  

                             convalida  l’intimazione,  ma  si  può  pensare  ad  un  rigetto  con  l’impossibilità  di  fare  

                             altra  intimazione).  

                   _    se  l’intimato  non  compare  oppure  comparendo  non  si  oppone  (avvertimento  

                           specifico),  il  giudice  convalida  la  licenza  e  lo  sfratto  e  procede  alla  formula  

                           esecutiva.  Nel  caso  di  mancata  comparizione  la  formula  ha  effetto  dopo  30  giorni,  

                           se  manca  invece  l’opposizione  la  formula  esecutiva  si  attua  subito.  

                           Nel  caso  di  sfratto  per  morosità,  il  giudice  pronuncia  separato  decreto  

                           d’ingiunzione  per  l’ammontare  dei  debiti  scaduti  e  da  scadere  fino  all’esecuzione    

                           dello  sfratto  (e  per  le  spese  del  processo  di  ingiunzione).  

                           Anche  qui  come  nel  procedimento  monitorio  è  concessa  l’opposizione  tardiva  e  

                           funziona  con  identica  disciplina.  

                   _    se  l’intimato  compare  e  propone  opposizione:  se  è  fondata  su  prova  scritta  il  

                           giudice  valuta  la  consistenza  delle  prove  e  nel  caso  deve  dare  atto  che  è  sorto  un  

                           diverso  rapporto  processuale,  così  il  giudice  fissa  la  nuova  udienza,  dove  spetta  al  

                           convenuto  del  primo  processo  compiere  gli  atti  di  iniziazione  necessari;ma  se  le  

                           eccez