Diritto privato - superficie

La definizione del diritto di superficie

Il diritto di superficie è un diritto reale minore di godimento, disciplinato a partire dall'art. 952 all'art. 956 del c.c.; consiste nell'edificare e mantenere una costruzione al di sopra (o al di sotto) di un fondo di proprietà altrui; la costituzione di questo diritto vale a sospendere il principio di accessione.

Il proprietario di un suolo può concedere ad un altro soggetto il diritto di costruire un edificio sopra al suo suolo, concedendogli la proprietà separata dell'edificio; il proprietario del suolo può, inoltre, alienare una costruzione già esistente mantenendo la proprietà del suolo. La proprietà del suolo è del concedente, mentre la proprietà della costruzione è del superficiario (cioè chi costruisce, il titolare del diritto di superficie). È anche possibile che il diritto di superficie riguardi la sopraelevazione di un preesistente edificio.

Durata

Se non diversamente specificato dal contratto, il diritto si intende concesso a tempo indeterminato; in caso di cessione a tempo determinato, una volta scaduto il termine, il diritto di superficie si estingue e riprende vigore il principio di accessione, con la conseguenza dell'acquisto della proprietà della costruzione da parte del proprietario del suolo.

Costituzione

Il diritto di superficie si costituisce:

• Per contratto con forma scritta;
• Per testamento;
• Per usucapione, ma in questo caso si discute se sia possibile usucapire il diritto ad edificare, mentre è pacifico che possa essere usucapita la proprietà superficiaria.

Oggetto

Il diritto di superficie ha come oggetto costruzioni al di sopra o al di sotto del suolo (art. 955 c.c.); non può essere concesso per le piantagioni (art. 956 c.c.).

Estinzione

Il diritto di superficie si estingue:

• Per la scadenza del termine;