Diritto privato - Fonti e Diritti reali

III LIBRO

Sono la somma di poteri su una cosa riconosciuti dall'ordinamento a un titolare e tutelati al fine che nessuno possa recare loro alcuna turbativa.

Possono essere:

• Relativi: se non tutti sono obbligati a rispettarli; esempio le obbligazioni12
• Assoluti: se valgono contro tutti e il titolare può farsi valere contro qualsiasi terzo che abbia violato l'obbligo di non ingerirsi riguardo alla cosa oggetto di possesso

Il numero e il contenuto dei diritti reali è determinato dalla legge poiché comportano un obbligo verso chiunque e si parla in questo caso di tipicità dei diritti reali.

Il titolare dei diritti inoltre ne trae benefici senza la cooperazione altrui o senza la presenza di terzi obbligati (immediatezza o assenza di uno strumento).

Modi di acquisto della proprietà:

• Usucapione: Si acquistano i diritti reali su un bene tramite il suo possesso per un determinato periodo di tempo che è generalmente di 20 anni.

• Fondi rustici in comuni montani in cui è ridotto a 15 anni
• Mobili iscritti in pubblici registri 10 anni
• Beni mobili in cui possessore è in buona fede 10 anni

cui il possessore riconosce il diritto del titolare viene interrotto il possesso quando trasformano o dichiarano il potere sulla cosa in detenzione, ART 2944.

Il possesso viene anche interrotto quando chi lo aveva ne sia stato privato per oltre un anno.

• Acquisti a non domino

Quando si acquista qualcosa da qualcuno che non è il proprietario ed esso potrà ovviamente richiedere indietro il bene. Causerebbe incertezza. ART 1153: acquirente ottiene il possesso del quadro solo se è in buona fede, cioè se non sa di ledere il diritto altrui. La buona fede viene presunta perché non si può sapere su qualcosa che un soggetto non conosce. Vale quindi la regola del possesso vale titolo dove il possesso del bene ne porta il titolo di proprietà. Questa forma di acquisto avviene se:

• C'è un atto giuridico valido
• Il disponente non è il proprietario
• L'acquirente è in buona fede e ottiene il bene attraverso

La consegna diretta. La regola non vale per le universalità, gli immobili e i mobili iscritti nei pubblici registri.

• Per le universalità è necessario che il possesso perduri da almeno 10 anni
• Per i mobili in pubblici registri:
  • Il titolo sia trascritto
  • Siano trascorsi 3 anni dalla trascrizione
  • Buona fede
• Per i beni immobili:
  • Trascrizione del titolo
  • Trascorsi 10 anni dalla trascrizione
  • Buona fede

La proprietà è il diritto di usare e di abusare di un proprio bene. Viene riconosciuta e garantita dalla legge e su essa il proprietario ha una libertà assoluta, ma nel rispetto di alcuni limiti. Il codice civile parla anche di "non godere" poiché il proprietario ha anche il diritto di non usare questo bene. I limiti possono proteggere i singoli vicini o la collettività. Il fondo è il terreno più quello che ci è costruito sopra e si estende nell'aria.

La proprietà può essere espropriata per pubblica utilità per fini legati alla collettività e se il titolare riceve un indennizzo che, se è un'area fabbricabile, corrisponde al valore venale dell'edificio più 1/10 se viene ceduta spontaneamente. Se è un'area non fabbricabile, il valore agricolo in base alle colture sul terreno e aumenta fino alla metà del suo valore o al triplo se viene ceduta spontaneamente e se è coltivata direttamente dal proprietario. La requisizione riguarda urgenti emergenze pubbliche e può essere requisizione in proprietà per i beni mobili, requisizione in uso per i beni immobili. Per opere pubbliche possono essere occupati momentaneamente fondi altrui e quindi viene preso solo il possesso.

Invenzione: è il ritrovamento di una cosa smarrita e deve essere restituita al proprietario o consegnata al sindaco che dovrà segnalarla nell'

Albo pretorio e senon viene ritirata entro un anno viene tenuta dal ritrovatore, mentre se viene restituita esso ha anche diritto a una ricompensa.

Tesoro: ritrovamento di un bene mobile di pregio e appartiene al proprietario del fondo, ma se viene rinvenuta per caso da un terzo appartiene per metà al ritrovatore.

Accessione: ART 934 e dice che l'opera sopra o sotto un terreno è del proprietario del fondo.

• Se l'opera è stata costruita con materiali altrui e in tal caso bisogna pagare il valore di questi. Può essere richiesta la separazione entro 6 mesi dall'avvenuta incorporazione e solo nel caso in cui non rechino danno all'opera.
• Se l'opera è stata fatta da un terzo con suoi materiali è previsto l'acquisto dei materiali a meno che il proprietario non provveda alla rimozione a sue spese, ma non è prevista se il proprietario ne era a conoscenza o se il terzo era in buona fede credendo di.

essere su un suo fondo.

• Se il terzo ha eseguito opere con materiali non suoi, il proprietario dei materiali può entro sei mesi rivendicarli sennò diventano del proprietario del fondo.
• Se il proprietario del suolo era in mala fede, il proprietario dei materiali otterrà il pagamento di essi più un risarcimento del danno.

Si parla di accessione invertita se, essendo in buona fede, si acquista la proprietà del fondo su cui si ha costruito che però apparteneva a un altro e dovrà essere pagato al doppio del suo valore. Il proprietario del fondo occupato può impedirlo sento 3 mesi.

Sono accessioni laterali quegli incrementi di terreno a seguito di fenomeni naturali e si dice alluvione per porzioni di terreno impercettibili mentre avulsione per grossi porzioni di terreno e il nuovo proprietario pagherà il valore del pezzo.

Se viene scoperta una parte di terreno prima coperta, essa diventerà demaniale.

La commistione riguarda

L'unione di cose allo stato liquido o gassoso e i due proprietari diventano comproprietari, a meno che una delle due cose sia principale e di maggior valore e in tal caso sarà il proprietario solo quello di essa, ma dovrà pagare il valore della cosa unita o mescolata.

Se è stato fatto senza il suo consenso, dovrà pagare solo la minor somma tra l'incremento del valore apportato alla cosa principale dopo l'unione e il valore della cosa accessoria.

L'unione riguarda la congiunzione di due o più cose mobili, che mantengono la loro individualità. I proprietari mantengono il diritto sulla loro cosa e ne possono richiedere la separazione.

Estensione della proprietà fondiaria, limiti e uso edificatorio del suolo:

ART 840 fondo comprende il terreno e ciò che ci è costruito sopra e il diritto vale nell'aria e sottoterra e deve essere permesso l'accesso se terzi passano ad altezze o a

profondità elevate.

• ART841 diritto di chiudere il fondo, ma permettere a terzi di entrare se è oggetto di loro proprietà e quindi deve essere garantito un passaggio. I cacciatori possono entrare nei fondi aperti se muniti di licenza di caccia, mentre i pescatori no per accedere a fiumi. I terzi che devono fare riparazioni a mura comuni e non hanno il diritto di passare, previo risarcimento del danno in caso di incidenti.
• L'ART 844 parla delle immissioni di fumo, calore, rumore, ecc e dice che sono previste ai limiti della tollerabilità e in caso di superamento di essa può essere previsto anche un risarcimento da parte del vicino. Le immissioni sono sempre previste in caso a produrle sia un'attività commerciale (si parla di produttivismo fascista). Viene guardata la tollerabilità di una persona media in base anche alle condizioni dei luoghi. Esempio in città sono tollerate cose diverse rispetto alla

Questo andrebbe in contrasto con l'ART 32 della Costituzione che dice che sono intollerabili le immissioni che provocano danno alla salute del vicino e in tal caso è previsto il risarcimento del danno.

ART 873 chiarisce le distanze che una nuova costruzione dovrà rispettare rispetto a una già edificata e sono di 3 metri; se sono su strade o piazze dovranno rispettare appositi regolamenti.

Se si vuole costruire sul confine del fondo vicino si può costruire in aderenza o in appoggio ma in questo caso deve essere reso in comune il muro sul confine e viene pagata parte della quota del muro e se non viene concessa dal proprietario la parte di quota, può essere chiesta al giudice.

Se la costruzione è a 1.5 metri dal confine la nuova costruzione dovrà esserlo a sua volta, mentre se la prima costruzione è a meno di 1.5 metri la seconda costruzione dovrà rispettare la distanza oppure costruire in aderenza o appoggio pagando.

La quota del muro e del terreno occupato. Deve essere mandata una richiesta e ricevere una risposta entro 15 giorni, oltre a dover costruire il muro entro 6 mesi.

Per le distanze di forni, camini, stalle, materiali esplodenti o nocivi si rimanda ai vari regolamenti.

Per la costruzione di fossi o canali, se non sono presenti regolamenti locali, deve essere rispettata una distanza pari alla profondità del fosso.

Gli alberi ad alto fusto, salvo regolamenti locali, devono rispettare una distanza di 3 metri dal confine.

Le siepi tra due fondi non recintati sono mantenute dai due proprietari.

Le vedute permettono di affacciarsi sul fondo del vicino e guardare verso esso e possono essere:

• Dirette se guardano direttamente sul fondo e devono rispettare una distanza di almeno 1.5 metri e chi costruirà in seguito sul fondo del vicino dovrà rispettare una distanza di